前段时间，中央工作会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳。并且会议中还提到要盘活商办用房。
这里单独说一下，商办市场里面的买卖市场。
如果调整幅度不大，恐怕很难有成交量大幅上涨。
谈一下商办买卖市场中涉及的几个方面：
1.限购。 目前在京购买二手的商业写字楼，仍然需要五年社保或者纳税，并且购房者个人名下在京无房。
公司购买则没有二手写字楼套数限制。
2.新建的写字楼项目，必须用公司名义购买，并且有购买的最低面积要求。 特别是商住公寓的市场，不但要求只能公司名义，并且以后出售的话，买方必须也是公司。从房产正常的流动性角度看，这类公寓流动性基本上没有了。
3.贷款。 无论是个人还是公司，购买商办都是不能贷款的，现在公司只能在小众银行申请按揭贷款，不过审核是相当繁琐，利率也不低。
4.税费。 这个是目前二手写字楼交易几乎最大的障碍之一。 个人名下的写字楼卖给个人，跟住宅市差不多的。但是，个人名下写字楼卖给公司就麻烦一些。即使买方把业主交易税费也承担了，仍然无法获取全部的发票。 这一点让很多有意向的公司基本上放弃了购买二手写字楼的需求。
商办买卖市场的复杂程度。
北京目前的商办买卖市场，是相当复杂的。本身都是写字楼的格局和功能，但是房本上土地规划用途却不一样。有办公，有公寓，有科研或者工业。
以海淀上地区域和丰台总部基地两个区域为例，不少写字楼土地规划用途为科研或者工业之类，本身交易都是有限制条件的。
有些这类小面积写字楼曾经跟其他二手写字楼一样，正常交易过。 而现在因为限制条件，基本上没有交易量。 还有的写字楼，竟然有两个不同规划用途的房本。等等。
商办买卖市场有自己的规律，不像是住宅市场那样明显。
当然，如果新市场的利好出现，全局都会变，盘活整个市场。短期内成交量自然上升。
只是从长期来看，如果不增加流动性，成交量难以持续。
而流动性的根源，除了上面的因素以外。
其中一个就是租金。写字楼目前主要是看租金收益，如果租金收益受到影响，自然购买的动力在下降。
因此，多种因素，也导致了不少资金流向了商铺。
另外对有些商办买卖的房子，是否考虑一定程度上面，再放松一定的限制。
因为，即使打开限购的闸门，像之前交易过的科研或者工业用地这类办公，也不一定会有明显的成交量。
尤其是楼龄比较长的写字楼。
除了前面提到的限制条件，楼龄是一方面，另外所在区域以及园区的行业审核要求也是一方面。
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