商业参谋

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房产领域观察者

  • 大兴西红门地铁商业写字楼实地考察
    2024-07-03
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    北京写字楼买卖市场成交动态： 金域国际中心，大厦位于西三旗桥北，属于海淀和昌平的交界区域，最近的地铁是13号线龙泽站。
    此次交易的是两个整层，总面积2653㎡，之前公示的报价是2.6万元/㎡。整个区域，金域国际属于比较新的写字楼，如果大厦属于海淀区，交易的价格还要高些。
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    海淀写字楼买卖市场成交动态：
    最近海淀四季青郦城工作区，成交一套复式结构的写字楼，房本面积约228平，实际上复式面积约457平。 之所以特意提到这个楼，是因为这套写字楼一开始的起步价约为0.87万/平，最后的成交价约为1万/平左右。像这样低单价，总价也不高的写字楼，适合创业型的公司，或者想入手写字楼的个人买家。
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    中关村商圈最近又成交两套写字楼，都是属于中关村南大街铸诚大厦，成交的价格分别是3.8万元/平方米和4.3万/平方米。
      如果对比海淀今年其他大厦的成交数据，价格似乎有点偏高了。因为还没有加上交易产生的税费成本，以及还有可能补交的物业费。   不过，铸诚大厦房本显示用途是住宅，只是实际上一直都是按照办公楼来使用的。写字楼的属性一旦增加了，就不能按照普遍的写字楼标准来判断，价格自然也不一样。
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    聊聊最近的北京海淀写字楼买卖市场，相比年初，主要商圈的成交量有所下降，不过总体的带看量仍然不少，只是现在价格越来越卷。
    比如：青云当代大厦2万元/平，郦城工作区，1万元/平（实际面积），中关村e世界财富中心，内圈1.5万元/平，知春路盈都大厦2.8万元/平。 相比海淀市场，西城写字楼也一样卷。比如金融街商圈的新建写字楼，特殊楼层已经卷到8万多/平了。
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    北京昌平区回龙观金燕龙大厦，虽然属于昌平区，实际上在昌平和海淀的交界区域，就在京藏高速东侧，目前最近的地铁是13号龙泽站。今年二手写字楼交易的价格大约在1.6万/平方米。
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    海淀区上地商圈的写字楼拍卖成交，价格仅2.33万元/平方米！
    上周，位于海淀区上地商圈的金隅嘉华大厦一套面积约369㎡的写字楼在拍卖平台上成交，成交总价约为862.8万元，折合单价仅为2.33万元/平方米。 这个价格相较于金隅嘉华大厦普通二手写字楼的交易价格来说，确实低了不少。 虽然这套房产可能存在一些需要清退的瑕疵，但拍卖房产的价格一直是普通二手写字楼买卖交易价格的重要参考标准之一。
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    海淀写字楼买卖市场成交信息：
    上地金隅嘉华大厦，成交面积约为156平方米，总价约520万元，单价约为3.3万元/平方米。 学清路科技财富中心，成交面积约为528平方米，单价约为3.16万元/平方米。 大厦楼下就是昌平线学知园站，也叫27号线，去年就已经开通了。 另外，科技财富中心对面的地块，据说已经被腾讯买下来了。
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    海淀二手写字楼买卖市场成交动态：
    西三环紫竹桥广源大厦再成交一套写字楼面积。 该大厦位于西三环紫竹桥东北角，成交的总价约为3800万元，产权面积约为2242平方米，成交单价约为1.7万元/平方米。 这次房产交易的方式不是传统的产权交易，而是通过股权交易的方式进行的。
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  • 丽泽商务区，丽金中心，四栋楼22万平

    2024-03-30
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    00:14
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    北京写字楼买卖市场交易动态：
      海淀区中关村soho ，交易面积：254平，折合单价3.4万元/平。交易方式为：二手买卖。   朝阳区东三环国贸CBD商圈，万通中心，交易面积：392平，成交总价约1205万元，折合单价约为：3万元/平。交易方式为：阿里拍卖。   东三环富尔大厦，交易面积：223平，成交总价872万元，折合单价约为：3.9万元/平。 交易方式为：京东拍卖。
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    近日，海淀嘉豪国际中心成交一套整层写字楼面积，具体面积为1142平，成交价格约为2.4万/平。
    嘉豪国际中心地处紫竹院路车道沟附近，这个区域的写字楼并不多，所以，虽然是整层写字楼面积，有意向购买写字楼的群体对这个楼关注度并不高。 而且此次是拍卖交易，此前进行过一拍已经流拍，这次二拍只有一家意向者报名参与。（图片截图自阿里拍卖）
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    北京整体写字楼买卖市场价格一直在往下降，尤其是小业主持有的写字楼面积，今年屡屡出现新低。  不过，整层写字楼面积成交价格相差很大，主要是因为市场上整层写字楼面积并不多。  
        虽然也出现过法拍整层写字楼成交的低价纪录，不过，对于大多数整层写字楼的业主方来说，拥有整层办公楼的稀缺优势和资源，自然可以在大部分时间内掌握了价格的主动权。     而对买方来说，明明知道整体的写字楼买卖市场的情况，却找不到更合适的整层面积，即使扩大选择范围，也没有更多可以选择的楼宇。 如果在限定范围的区域和楼宇，并且在限定的时间内做出购买的决定，几乎没有可以选择的余地了。
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    北京写字楼二手买卖市场最新成交动态：
      海淀区万柳亿城中心，写字楼面积2544平。 中关村西区，北四环主路辉煌时代大厦，整层写字楼2110平。 具体成交的数据还没有完全公布。这样中关村商圈市场整层写字楼就剩下大恒科技大厦的了。
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    北京二手写字楼买卖市场成交动态：
    海淀四通桥数码大厦309平，上地金隅嘉华大厦199平，都已经成交。 最近成交量上升，成交的数据还没有完全统计出来。 不过，这两套挺具有代表性的，都是短时间内成交的写字楼面积。 最近的市场特点是咨询的多，看房子的人也多，买房人有明确的买房倾向，短时间内就做了决定。
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    海淀四通桥数码大厦，有业主有意向出售写字楼。
    按说对外公布的价格并不高，去年大厦普遍成交在3.2-3.5万/平范围。 不过，也有特殊成交记录，那就是临近春节成交的那套，我在之前提到过，当时的成交价格约是2.5万/平。 当时感觉应该是个别业主着急出手，又赶上过年的这个时期，没想到，从年后的成交信息汇总来看，中关村银科大厦2.5万/平，天创科技大厦2.3万/平，成交价格都在2万+/平，还有从去年就开始出售的中坤大厦，价格也下调到了2.45万/平。 业主方价格底线一直在降，这跟买方群体出价有关系。 业主方公布的价格太高，无人问津，价格适中，又似乎很难刺激到买方出手，所以价格一直在探底。
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    看了一下平台公告的拍卖信息，北京海淀中关村大恒科技大厦，两套写字楼，粗略算了一下，价格7万/平，估计这个价格下报名参与的都很少。
    对面银科大厦，品质跟大恒科技接近，近期成交过一套写字楼，价格已经到了2.5万/平，虽然个别楼层的价格不代表大厦全部交易的价格，不过，也能从一定程度上反映了目前中关村写字楼买卖市场的行情。（截图来自阿里拍卖）
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    新闻报道腾讯新拿块地，建造第二总部办公大厦，就在海淀区学院路北端。有人说这都快到北五环了，的确，从这地块再往北就是北五环上清桥。
    不过，能在这个地段拿地已经是相当难得了。传统的中关村商圈已经建设饱和，几乎没有可以建设的用地，目前只有城市更新的写字楼项目。像上地软件园和东升科技园一期二期，以及金隅西三旗科技园，奥北科技园这些都在北五环外。 最重要的是这个区域是清华大学的周边，附近不但有清华大学，还有其他几所高校。目前周边的办公楼，除了地块北的汇智大厦，就是对面学清嘉创大厦，其中一栋是字节的飞书在用，科技财富中心因为之前散售过，只有几个整层租给了字节。
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    北京商业写字楼买卖市场成交动态：
    海淀北四环保福寺桥西南角的恒兴大厦，二层整层，1748平，成交价格为1.9万/平，原来租户是一直是办公使用。不过，这套房子是商业立项，新业主应该是用来做酒店或者宾馆。楼下是中关村东路，西侧是中国科学院。 同时还有一套商业，也是恒兴大厦的，面积231平，跟二层的商铺起步价格是一样的，不过，因为是一层商业，所以竞价相当激烈，最终成交价格是4.2万/平。
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