“五大行给我们的建议价是三万二左右，净租金回报率在10%才是最稳妥的。”

之前有公司想在海淀投资一些商业地产，他们听说海淀的写字楼空置率低。 我们推荐了最近一些在售的写字楼项目，虽然推荐的项目在价格，大厦品质，交通，租售比等各方面都已经相当不错，尤其是锦秋国际大厦， 但是，他们给我们的答复就是开头的那句话。

虽然这两年北京大宗交易频出，成交额高达几百亿，但这还仅仅是北京核心区域的成交统计数据，还不包括非核心区域的大宗交易的统计数据。

但是，相比较大宗交易的投资笃定，个人以及商业地产投资公司这些以购买小平米写字楼为主的群体则是慎之又慎。

跟大宗交易不同，个人或者公司购买写字楼着眼点似乎又没有大宗交易那样长期持有看重长期投资价值，他们更加看重目前租金回报率，还有对市场前景的预期。

市场上有新的供应量，就会影响现有市场行情。

目前，随着一些央企搬离北京，会空置出一些办公楼面积，这些办公楼虽然看起来跟写字楼买卖市场的关系不大，实际上，市场上新增了办公面积，租金就会有所下降，也间接影响了写字楼买卖租售比。

这也多少影响到了买方群体的出手信心。

实际上，北京的写字楼买卖市场，几乎是已经拧干的毛巾，尤其是2017年新限购政策之后。以知春路的锦秋国际为例，从2019年5.4万/平米到现在3.6万/平米，基本上价格低到了天花板，而大厦的净租金在7.5元/天/㎡左右。

所以，五大行给出的数据虽然很精准，但是，不能代表买方选择二手写字楼的出手标准，没有绝对理想的最低点，就像你很难一个股票的最低点买入。

当然，还有一类群体是以自用为目的，不会太看重这些标准，大部分都在本楼内或者周边大楼办公，感觉价格合适，就会出手。