目前在京销售的公寓类产品还是很尴尬的，
一是：限购。
个人即使有购房名额，也不能买一手公寓和办公楼商铺。
个人只能购买二手公寓和商业。
只能公司购买，（持有隐形成本增加）
二是：不能贷款了，只能全款购买。
三是：升值空间低于周边住宅产品。
但是，每一种都有产品都有自己对应的客户。
每一套房子都有自己的主人。
公寓类的项目，也是有自己的优势的，
一：地段优势，普遍都在相对成熟或者交通便利的区域。
比如6号线地铁杨庄站，现在已经是现房的公寓项目（照片）。
二：普遍是现房。
房子现状是一目了然。
大部分是精装修交付。
三：可居住，可注册。
其实无论是居住的成本还是公司实地注册的成本都是很高的，公寓类产品恰好满足这两个条件。

四：租金稳定。几乎是拎包入住。

今天交付时是精装修，还有的会赠送一些家具和电器，那么入住是基本上可以拎包入住。无论是自己用，还是租给公司办公，都是会节省很多时间，统一时间交房，管理也方便。