10月以来，海口楼市热销的风似乎越吹越猛！
新盘新货轮番入市，喜报频传；二手房销量，也在持续增长！
西海岸、国兴、观澜湖、府城、国贸...来自各片区热销的喜报，轮番霸屏朋友圈！
而最近，官方两则重磅消息，再次将楼市的焦点，引向了城南观澜湖片区！
其一：海口市资规局发布了《海口-自贸港核心区总体城市设计（2021-2035）》，在海南即将封关的关键节点，我们能更清晰的了解到海口未来10年的城市发展走向。其中观澜湖创新圈，被纳入“海口新质发展带”，规划占位再次飙升！
其二：三甲级海南省人民医院观澜湖院区正式落成，观澜湖片区再迎重磅配套，成为年终压轴“赢家”。
此前，海口观澜湖就曾凭单盘之力，将海口刚需热点引向了城南片区。
今天，咱们就深扒一下，看看观澜湖究竟是如何做到的！
规划定位next level，观澜湖竟在隐藏实力
提起海口观澜湖，更多人的印象是绝美的城市绿境、丰富的休闲度假场景和一片片高端住宅群落。
但鲜少有人关注，这里正在迅速崛起的产业发展。
依靠产业打造吸引人才，创造大量就业机会留住人才，既是刚需的底层逻辑，也是观澜湖打出的第一张王牌。
最新的海口总体城市设计方案提出：打造40公里世界级活力水岸、10个滨水公共中心、1条生态新质发展带的城市发展格局。
其中，以“风景+科创”孕育新质生产力，构建1条生态新质发展带，其中就囊括了桂林洋、云龙、观澜湖、永庄湖、美安5大创新圈，串联起东寨港自然保护区和火山口地质公园等优质自然景观，将风景与产业连成一线！
当城市规划把观澜湖片区再次带向下一个level，深耕海口17年的观澜湖底气十足，一个具有鲜明特色的产业集群早已发展成型！
1、高端度假消费产业集群：
以观澜湖、丽思卡尔顿、万丽等星级度假酒店组成的高奢酒店群；以观澜湖新城为核心的奥特莱斯等高端商业消费板块；以温泉谷、狂欢水世界等游园度假体验中心。
观澜湖新城实景
共同构成了集游+住+逛+购四位一体的海口超级文旅综合体。
数据显示，国庆假期期间，仅海口观澜湖新城的游客接待量就突破了10w+，成为了海口网红打卡地标之一，商业人气十足！
2、影视演艺和体育运动的文体经济板块：
海口观澜湖华谊冯小刚电影公社，不仅让游客能够穿越回韵味浓郁的历史瞬间，还吸引了《芳华》、《南辕北辙》等近百个影视剧组来此拍摄取景，形成了独特的城市文化IP；
中国足球（南方）训练基地，每年吸引众多国内外知名球队在此集训或举办各类规格的足球邀请赛；
大名鼎鼎的观澜湖10大火山岩高尔夫球场，更是举办顶级国际赛事的理想场地！世界级球王老虎·伍兹，也曾在此激情挥杆...
此外，马拉松、篮球等赛事也是轮番上演，体育经济蓬勃发展。
3、新能源汽车产业：
位于观澜湖旅游度假区内，规划占地1657亩，总投资超40亿元的世界新能源汽车体验中心项目，首期环岛首发驿站项目主体结构已全部完成，预计2025年率先投入运营。
世界新能源汽车体验中心
海南作为全国新能源汽车市场增长最快，市场渗透率最高的省份，入局新能源汽车行业，将是观澜湖又一个宏大的产业布局。
随着产业的大量导入，海口观澜湖片区必将吸引众多的影视、体育、旅游、酒店管理、新能源汽车等相关专业人才来此就业，成为海口新的就业增长极。
以产业发展吸纳人才，接下来再是衔接庞大的居住需求。
所以你看，当不少刚需项目绞尽脑汁寻找客户的时候，观澜湖已经断层领先，在创造需求。
配套大爆发，持续兑现力超强
有了扎实的产业布局，对于刚需群体来说，要考虑的自然是生活配套呈现的浓度。
就在12月26日，备受关注的三甲级海南省人民医院观澜湖院区正式落成！
据悉，该院区总建筑面积达14万㎡，设置床位1000张。建立大急诊科综合平台、精准医学诊疗平台以及心血管、神经、肾脏等重点专科医学中心，并借助人工智能等先进技术，打造智慧医院。
观澜湖片区的生活配套版图，又增加了极其重要的一环！
其实，如果我们把时间回放就会发现，观澜湖片区的生活配套，一直在持续兑现！
小易在这里挑几个重点说说：
2016年，海口观澜湖华侨学校成立，同年观澜湖新城开业。丰富的生活商业综合体与顶流教育配套同步上线。
2018年，NBA互动体验馆建成开业，观澜湖片区的文体设施开始落地。
2020年，接轨国际先进教育理念的海南观澜湖双优实验学校成立，让孩子接受优质教育有了更多选择。
2023年，海南大学观澜湖校区一期项目落成招生，新校区整体预计2025年底全面完工。目前，海南大学国际商学院2023级新生、旅游学院、国际旅游学院、今朝书院等数千名师生正式入驻，更加带动了片区人气和活力。观澜湖区域也实现了由幼儿园至大学的全龄段教育。
从购物采买的烟火日常，到优质教育资源兑现，再到如今公立三甲级医院正式落成，在家门口就能享受全省领先的医疗护航，都在实打实地一一兑现。
而交通方面，“四纵四横”的路网格局轻松畅达海口各个片区，项目距海口主城区及高铁东站约8公里，15分钟即可到达；距离龙湖天街约11公里，20分钟轻松抵达；距离国贸、国兴等市中心政圈商圈约15公里，品一杯香茗的时间，即可到达。住在观澜湖，便捷通勤so easy。
无论资源浓度和能级，放眼整个海口都是优先选项！
当然，小易在前文中提到的一系列高端旅游度假资源，在家门口就能享受度假的惬意生活和情绪价值，也是其他区域所不及的。
看到这里，当你还在羡慕这样的生活时，一批率先出手的购房者，已经过上了这样的生活！
稳妥现房，“度假”级空间的刚需“爆品”
好了，说了这么多，到底是怎样的产品，获得了如此多的刚需客户青睐，并且在如此内卷的市场环境下，将整个楼市的刚需置业热点，转移到了观澜湖片区？
其实，小易不止一次做过这一爆卖大单品的详细解析，TA就是观澜湖星光里组团约110㎡墅质低层洋房。
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今天，我们换个视角，用几组数据聊一聊星光里洋房的超绝产品力！
先来看第一组数据：1.2超低容积率、6-8层低层洋房、一梯两户纯板楼格局！
怎么样？是不是感觉超级炸裂？
没错，别说刚需，这几个指标放在一起，就算看遍海口所有的在售楼盘，也几乎没有哪个能够全部做到！
1.2超低容积率，几乎对标了别墅社区的奢侈标准；6-8层低层洋房，妥妥的绝版稀缺产品；一梯两户纯板楼，在不少高阶改善户型才能看到。
所以从社区和外部打造上，星光里洋房就击败了绝大多数楼盘。
接下来我们来看几个产品数据：约6米客餐一体化横厅布局，主卧4米面宽，得房率约100%！
在仅有110㎡的户型做到约6米面宽横向阔厅，奢阔的空间尺度足以吊打不少130㎡户型的居住体验；而面宽约4米的景观主卧，近100%得房率，更是封神般存在！
约110㎡洋房户型图
作为千亩级超级大盘的星光里，除了面向刚需的洋房产品，约125-145㎡三居室叠墅产品，更是做到了纯地上空间叠墅、双阳台、双套房、户户有院子的尊崇享受，是海口改善墅居的必看选项。
当然，项目现房的安全性和确定性，也有明显优势，购房者完全不用担心“货不对板”的问题！
小易还了解到，总部设立于香港的开发商观澜湖集团，先后布局开发深圳观澜湖、东莞观澜湖、海口观澜湖三大世界级旅游目的地。与众多开发企业不同的是，观澜湖集团每个项目都是持续深耕，打造一座具有国际影响力的综合性大城。从硬件打造到品牌运营再到生活方式和贴心服务，住在观澜湖，所能感受到的人居价值，也是其他项目难以匹敌的。
看完了这些，观澜湖星光里为何能够卖爆，大家应该已经了然于胸！
但更让小易好奇的是，为什么只有观澜湖，能够做出这样的产品？
我们从观澜湖地产相关负责人那里得到了答案。
其实说来也简单：星光里洋房在产品设计之初，就融入了更多度假属性考量，是追求低密度、大空间、舒适度的高品质度假产品，与传统刚需楼盘的设计理念截然不同，而这种度假理念的住宅产品，又与当下改善住房的市场需求，深度契合！
这也是在产品层面，观澜湖星光里洋房成为市场热销“爆品”的一个核心原因！
产业聚集成势，配套持续强力兑现，再加上超绝的产品力，可以预见，观澜湖星光里组团的热销才刚刚开始！
元旦来临之际，走进现房销售的观澜湖星光里二期园区，道路整洁，绿意盎然，喜庆的红灯笼随风轻摆，到处洋溢着温馨的节日气息！
小易最新获悉，为贺岁迎新，观澜湖星光里推出系列优惠活动，洋房惊喜特惠价低至139万/套起，叠墅仅275万/套起！年终准备上车的朋友，这波优惠千万别错过！
本文图片来自观澜湖或已注明来源
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