今天就要跨年了，很多人还在怀念前几年的楼市了，因为这两年买房的人确实没赚到啥钱了，很多人甚至都亏掉了首付了，而现在的普通人对楼市的幻想确实没有以前那么强烈了，因为今年的很多政策虽然是雨露均沾的，但是更多还是侧重于一线和少数二线城市的，楼市的分化也让大家感觉到更加明显了，因为去年的楼市虽然是有分化的额，但是当然大家都在下跌的过程中，一线跌幅和二三线来说比例可以说是差不多的，有的一线郊区甚至出现了腰斩的状态，而预计到2025年来说，各楼盘的波动幅度可能会更加大一些了。
因为一线的政策还在陆续出台中，而且一个可能比一个更加重磅。就像最近冲上热搜的深圳的一个楼盘，直接打出了买一套送一套的广告口号，只要你买一套它的住宅，直接额外赠送你一套深圳价值200万的公寓，而这个住宅项目原来的按照86折去卖的，现在如果按这个的话总体优惠是更大幅度了，其实这背后可以看出来的就是房子没那么好卖了以及房企当下的资金压力是比较大的，去库存还是当下房企必须要做的事情，所以才做出了这样的噱头进行销售，因为这样一卖的话就是两套房了，一套是住宅，另外一套就是公寓，公寓大家都知道是比较难卖的，一方面是持有成本很高，另一方面是使用的成本也比较高，商水商电的成本都是比较高的。
所以这样去销售对房企来说是比较利的，因为只要现在能把房子卖出去的话，对开发商来说即使让利的话也是非常乐意去做的事情，而之前就像深圳也有一个楼盘出现了日光盘的操作，同样是深圳的楼盘，可以说一个天上一个地下了，因为还是要靠地段的优势进行销售了。这和房企拿地的态度其实也是比较明显，因为到年底了，很多地方为了完成全年的卖地任务也开始进入到了冲刺的阶段了，而土地的供应也持续增加了不少，但是很多溢价的地块还是在非常核心的区域才实现的，就像广州在年底最后一天卖了一块70亿的地块，也是直接在最核心的天河区域，而拿地的也还是央企保利，但是更多普通的二三四线城市现在的土地还是非常冷清的，甚至多数的地块基本都是托底的底价成交，就像武汉楼市来说，就在这个月初就卖了6宗宅地。
但是可惜的是全部底价成交了，而在同月的11号，武汉再次用拍卖的方式卖了16宗地块，然而还是底价的成交了，而此后，武汉在20号和26号又连续卖了两次地块，基本上都是底价卖出去的，只有少数几个出现了溢价，这也可以反映出来，库存量比较高的城市和区域，即使是让利的土地价格也是比较难卖的，因为我们之前一直说过，一线城市还没有完全松绑之前，其实都还不算这轮楼市真正的底部，就像存量房公积金利率也再度下调了，明天开始就会执行2.85%的利率了，这也可以看做是2025年楼市松绑政策的前菜了，明年必然会有更多的一线政策以及货币宽松政策出台，而在大家的收入和稳定性没有完全好转之前，其实还只能看做是结构性的企稳而已，而且现在过往拿地的开发商也不满意了，因为很多新地块虽然是底价成交的。
但是不少都是超新规面积的地块，相当于用很便宜的价格拿了很高面积的实用地块，而将来这些新地块一入市，对过往的老旧项目来说就是直接背刺了，所以现在对新规项目的土拍也在重新收紧了，因为地方为了卖地但是不至于让土拍价格缩水太多，所以才出此政策，但是毕竟不是长久之计，这样对市场其实是干扰的，开发商拿地越晚价格越低，反而面积还更多了，这也对购房者传递了一种要晚买的信号，晚买多享受的氛围对开发商来说不是一种好事，这样卷下去，甚至可能得房率会超150%了，你买个100平的房子，给你150平的使用率，这在以前可能要买200平的房子可能才能享受的，这中间的差值还是非常夸张的，所以明年的跌幅肯定不会特别大了。
因为已经跌了三年多了，该缩水的幅度已经都缩的差不多了，但是卖出去房子的难度还需要政策持续刺激才能更容易一些，而明年的调控次数肯定没有今年这么多，但是调控的质量会比今年更高，就像去年的调控次数是超千次的，但是今年只有700多次，我预计明年的话可能也就300次左右，但是每次调控在一线来说都会非常重磅，现在已经有小作文在传了，上海和北京都会陆续松绑限购，只是会叠加限售的枷锁，而广州现在是完全放开限购的，所以明年楼市还是要以自住为主，价值回归性更加贴合刚需了，如果自身不是稳定的工作，千万不要加太猛的杠杆了，因为现在连退路的网约车和外卖都饱和了，一旦失业，能获取哪里的收入都是每位刚需购房者需要考虑的事情。
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