6万就能在环京热门城市买一套60平米的房子。
听上去像天方夜谭。
但这就是张家口楼市的现状。
在张家口市下花园区，6万元真的能买到一套建筑面积60平米的两室一厅，8万元也能买一套78平米的两室两厅。
打开贝壳找房平台随便看看，这样几万元就能买房的房源有好几十套。
谁能想到，这里可是当年冬奥会的举办地之一。
2017年，张家口崇礼区房价曾经冲到11641元每平。
七年过去了，物是人非。
这不仅仅是张家口的个例。
整个环一线城市的楼市都在经历寒冬。
北京周边三四线城市的房价跌得厉害。
上海周边也不遑多让。
深圳附近的城市更是跌出新低。
我们先看看环京楼市的情况。
2017年北京“3.17”调控政策出台后，环京楼市就开始走下坡路。
北三县最先遭殃。
三河、大厂、香河这三个地方跟北京关系最近，当年房价炒得最凶。
2017年三河二手房最高冲到28296元每平。
现在呢？
只剩11823元每平，跌了快60%。
燕郊更惨。
天洋城小区2017年卖到3.6万每平，现在只要1万出头。
跌了70%啊。
为啥跌这么惨？
看看在售房源就明白了。
燕郊现在挂牌2.53万套房子要卖。
反观通州，面积是燕郊9倍，挂牌才9371套。
供需失衡，房价不跌才怪。
大厂、香河的日子也不好过。
大厂从2.1万每平跌到现在4000多、5000多、6000多。
香河更是从1.9万每平跌到3000多。
南三县固安、永清、霸州也在苦苦煎熬。
固安从2万每平跌到3000多。
永清从1.4万每平跌到3000多、4000多。
霸州从1.1万每平跌到5000多。
再看环沪楼市。
昆山花桥曾是环沪最热门的地方。
2022年房价冲到21793元每平。
现在呢？
4000多、6000多、7000多都有。
最惨的跌了将近80%。
上海“5.27”新政后，限购放松了。
花桥的房东更慌了。
有的甚至愿意亏40、50万赶紧脱手。
启东也很惨。
看看恒大海上威尼斯就知道了。
2020年开盘9500元每平。
现在二手房跌到4500元每平左右。
四年时间，单价跌了5000元。
嘉善、平湖的情况也好不到哪去。
嘉善南站附近的大云镇，2022年房价冲到13044元每平。
现在6000多就能买。
平湖独山港的碧桂园蔚蓝，从9000多跌到5800。
关键是这个价都没人要。
环深圈也在经历寒冬。
2016年深圳出台“深八条”后，大量购买力外溢到惠州、东莞。
大亚湾2020年卖了3.17万套房，一半都是深圳客户买的。
2022年只卖了1.33万套，跌了62%。
去年国庆，惠阳保利阳光城四期直接从18000降到8000左右。
现在挂牌价才7190元每平。
东莞的塘厦、凤岗也跌惨了。
塘厦盈锋丽骏从2万跌到8000不到。
凤岗大运城邦从3.5万跌到1.7万。
这波房地产熊市是史上最惨烈的。
跌得最快。
跌得最狠。
全国无一幸免。
一线城市、强二线城市、环一线城市跌得最厉害。
因为它们之前涨得最猛。
现在四大一线的房价已经回到2016年的水平。
直到去年9月，一线城市开始实行认房不认贷，市场才有点起色。
今年5月17日“四支箭”政策出台后，一线楼市开始回暖。
特别是5月27日上海放松限购后，上海楼市更是火爆。
6月份上海二手房成交量很可能突破3万套。
下半年，一线城市房价可能企稳。
明年可能触底反弹。
但环一线城市还要继续跌。
因为一线城市放松限购，会吸走周边城市的购买力。
只有等一线城市房价大涨、限购收紧，环一线才能等来外溢需求。
所以环一线至少还得跌两年。
想换房的朋友要想清楚了。
今年下半年可能是进入一线城市的好时机。
至于环一线的房子，能卖就尽快卖吧。
不然更难脱手。
房地产市场正在发生深刻变化。
以前那种疯狂追涨的日子一去不复返了。
理性看待房价，量力而行才是正道。
人们的居住需求永远存在。
但投资投机需求在减弱。
未来的房地产市场会更健康。
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