不知不觉，2025已经开启。
那么，随着新年已至，长沙楼市的真实热度究竟如何呢？
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NO.1 | 壹
土拍热度高涨
土地市场是楼市的“晴雨表”，影响着房地产的预期和走向。
回顾近期长沙土地市场，其火热程度溢于言表，“溢价”、“连续拿地”、“新房企”等成为关键词。
其中，南湖新城083号地，经过27轮激烈竞拍，由和顺置业摘得，溢价率27%，楼面价约8895元/㎡。
观沙岭071号地，共有13笔出价，被绿城收入囊中，溢价率12%，楼面价约10058元/㎡。
这也是2024年长沙市年度最高楼面价。
运达集团则在10天内两次拿地，先后摘得南湖新城、会展片区优质地块。
其中会展070号地，是运达连续第4年在该片区拿地，紧邻千亩大盘运达会展湾，将打造成现代化高品质国际社区。
梅溪湖二期的078号地，则被衡阳头部房企汇方集团摘得，这也是该企业首次进入长沙。
作为一家已崭露头角的开发商，此次初入长沙便选择了梅溪湖片区，背后是对这片土地潜力的深刻洞察与坚定信心。
NO.2 | 贰
多盘摇号抢房
（1）摇号楼盘越来越多。
位于大王山的嘉信洋湖锦玉分别于12月8日、12月11日、12月20日三次开盘，实现三开三磬的傲人战绩；
近期摇号的楼盘还有绿城玉海棠、长沙润府C区、长沙瑞府项目。
（嘉信洋湖锦玉开盘现场）
（2）多个楼盘涨价或折扣回收。
前文所说的绿城玉海棠和嘉信洋湖锦玉，最新单价就比首开上涨了几百元不等。
在售老盘方面，中建桃李九章从13000涨到14000多的水平，中海寰宇天下从特价95XX涨到11000起，中国铁建花语江南则从特价11000涨到12000起。
（3）地段略偏的房子也好卖。
比如谷山板块的电建泷悦长安，洋房已经全部售罄，仅剩叠墅在售。近期项目洋房特价9字头，卖得非常火。
NO.3 | 叁
二手学区房稳步见好
此外，二手房作为楼市的热度标尺，最近的信心似乎也回来了。
比如，长梅、师梅系对应的二手房，已经卖疯了！
中国铁建梅溪青秀三期一套135.48㎡的房源，客户看房仅一周后就成交，单价1.68万/㎡。
该楼盘配套入读长郡梅溪湖+岳麓区实验小学东校区，位置很好。
长房梅溪香山一套141.51㎡房源，客户看房仅8天后就成交，单价2.07万/㎡。
该楼盘配套入读师大附中梅溪湖，容积率低、环境很好。
小结
可见，当下并非缺少买家，只要有价格合适、产品力优越的房子，总能迅速成交。
随着诸多热门新盘入市，长沙楼市信心也在稳步回归，开发商的拿地热情也在提升。
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