根据 CoreLogic 的数据，2024 年 12 月售出的全澳房产中位价略低于 815,000 澳元，环比下降 0.1%。这是近两年来全国房价首次下跌。
CoreLogic 首席经济学家 Tim Lawless 表示：“这确实为 2025 年的低迷开局定下了基调。”
墨尔本在 2024 年的跌幅尤为明显，使其成为全国房价第三便宜的首都城市。
相比之下，珀斯和阿德莱德等较小的首都城市的价格持续上涨。阿德莱德的房价中位数已接近 815,000 澳元，成为房价第三高的首府城市。
房产类型也存在差异。2024 年全年公寓价格上涨 3.6%，而独立屋价格上涨 5.2%。
尽管 12 月份全国房价略有下降，但过去几年的大幅上涨使得 2025 年及以后的购房变得更加困难。CoreLogic 的 Lawless 指出：“我们过去见证了令人难以置信的增长。”
“如果我们算上疫情期间的增长阶段，大多数城市的房价都上涨了 30% 以上，珀斯、阿德莱德和布里斯班等一些市场的房价涨幅高达 70%。”
“显然，收入增长并没有跟上房价上涨的步伐。”
许多澳大利亚人完全被排除在房地产市场之外，而那些来自富裕家庭的人则在父母的支持下进入市场。抵押贷款经纪人 David Meadows 注意到，在过去五年中，越来越多的人使用父母担保贷款或现金礼物来买房。
“我见过年收入只有 6 万到 7 万澳元的客户从父母那里得到高达 50 万澳元的现金礼物，”他说。
买家和卖家都在密切关注澳大利亚储备银行在 2025 年的动向。许多经济学家预测澳大利亚储备银行将在 5 月份降息，但一些人认为最早可能在 2 月份就会降息。
“我认为 2025 年将是一个多速市场，”CoreLogic 的 Lawless 说。
“随着利率开始下降，这将给市场注入一些信心并增强借贷能力，”Lawless 补充道。“这可能会推动反弹。房地产市场活动将随着降息有所回暖，虽然不足以开启新一轮大幅增长，但至少可以支撑房价。”
此外，5月份的联邦大选可能会带来更多帮助首次购房者的政策。Lawless指出，“住房将是联邦大选的关键问题。”
“如果两党都关注购房者支持政策，我不会感到惊讶。”
本文来自澳洲房产网
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