打开网易新闻 查看精彩图片

2024年，爱尔兰房价涨幅创七年新高，Daft的最新房价报告显示，全国范围内的房价上涨了9%，这也是自2017年以来最为显著的通货膨胀率。

2024年第四季度，Daft网站上列出的房产平均价格达到了332,109欧元，较第三季度上涨了1.4%，而自疫情爆发以来，价格已经上涨了30%。

都柏林的房价在2024年持续上涨，涨幅为9%，与全国平均水平持平，也是自2017年底以来的最高水平。在过去四个季度中，都柏林的房价均呈现上涨趋势，表明首都的房价一直在攀升。

在其他城市方面，高威市的房价也跟随都柏林的脚步，出现了类似的涨幅；利默里克市的房价上涨了8.2%，科克和Waterford市的涨幅为6.3%。

而五大城市之外，Leinster地区的年通胀率为11.1%，而Connacht-Ulster地区则相对较低，为5.3%。

都柏林的房价持续领涨全国，第四季度的平均挂牌价为442,909欧元，比科克的346,263欧元高出近10万欧元。

同时，它也明显高于利默里克（284,138欧元）、高威（389,742欧元）、Waterford（247,236欧元）和全国其他地区（284,163欧元）的平均房价。

据报告，2024年12月初，全国可供购买的二手房数量仅为10,500套，创下了历史最低记录，这比去年下降了15%。这种供应不足的情况正是推动房价上涨的关键因素之一。

报告的作者、都柏林圣三一学院的经济学家Ronan Lyons指出，如果政策制定者的目标是保持房价的稳定，那么2024年无疑是自2017年以来最为失败的一年，房价上涨幅度与2017相差无几。

Lyons还强调，与2020年代初期相比，如今都柏林在推动房价上涨方面发挥了更为重要的作用，都柏林的房价通胀速度已经超过了其他城市。

他认为，当前的房价上涨是供应不足与需求强劲的共同结果，随着收入和就业的增长，购房需求可能以接近每年5%的速度增长。

Lyons还提到，新建住房的交易速度远低于市场需求，新建住房的供应量增速也远未能够弥补二手房库存的下降。

数据显示，2022年二手房市场上有63,000套房屋挂牌出售，而2024年仅有51,000套，这一数量甚至与疫情封锁时期相似。

虽然新政府可能会考虑通过干预按揭贷款市场来提升固定利率购房者的流动性，然而，解决当前住房危机的根本方法依旧是加大住房建设力度，尤其是增加新建住宅的供应量。