南京江宁百家臻园

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△实景图

提前交付固然很好，但还不能与高品质等量齐观。关于百家臻园的品质，我们也是通过“六项三度”交付方法论验证后，才审慎地得出结论：品质远超预期，这是招商“臻”系又一次了不起的交付，百家臻园，百家湖封面名副其实了。

△示意图 仅供参考

超高还原，主动超配，独一档的公区品质

公区是一个楼盘的核心价值，在业主自己无法修改的地方下足功夫，以后小区的溢价和独特性才能有显著提升。百家臻园用实际行动证明，强者在卷交付的另一个纬度。下面我们将以“六项三度”验证之。

★ 社区大门

万万没想到，考察一个楼盘的交付，会从被围墙的惊艳开始。环抱式错层围墙与高大乔木搭配精妙，又见百家臻园logo居于中心，第一眼就感觉这个小区不简单。

△实景图

大门关系着所有业主的面子，重要性不言而喻。百家臻园大手笔配置双百万造价大门，用材和尺度均不俗，目前依旧是江宁第一梯队水平， 并且结合酒店落客区理念，梳理人行、机动车、非机动车流线，人车分流。

归家主大堂温润不失韵味，人脸识别门禁闸机一并归置到室内，小招驿站，快递收发中心很nice。

△实景图

★ 大区景观

示范区甲天下，交付区反差大，是很多楼盘的痛点。而看过百家臻园，可以负责任地说：绝对是江宁标杆。这个楼盘，从一开始就不打算做普通景观。

现在河西7万+顶豪都追求奢阔连贯的中庭，纷纷选择围合式建筑布局。巧不巧，百家臻园两年多前就做了，社区内有了约7000㎡的中庭，相当于一个标准足球场大小。

而当我们把效果图和实景图一对比，惊到了：这个项目并不满足于100%的还原，而是死磕品质，主动增配，百家臻园，不想让你在江宁输给任何人！

△效果图VS实景图

首先打动我的，是中心水景。

稍微了解成本结构的朋友，应该知道水景成本远高于常规景观。百家臻园约700㎡中心水景难能可贵，而且水景也不是直给的，状若百家湖，蜿蜒灵动，穿插乌桕，有点水岸森林之感，隐桥则是点睛之笔，颇有意境。

△效果图VS实景图

大家看，水景蜿蜒之后，没有生硬边界，取而代之的是移步易景，各角度都有不同景致。

△实景图

第二打动我的，是树的状态。

通过树木的高度、树形、胸径，所呈现的感觉，不像一个新交付小区，反倒是像一个经过时间沉淀的景观状态。据肉眼观察，不少全冠移植的乔木高度达到四层楼以上。

景观高低错落的层次感、张弛有度的空间感，也是反复推敲后的结果，细节的还原度上做得非常好。冬天交付还能呈现这个状态，很不容易。

△实景图

树种选品，也品位不俗。就拿丛生河桦林来说，之前我只在上海豪宅看到过一次，偏红褐色剥落状树干，北国风光很迷人，百家臻园选择的都是枝条在4株以上的佳品，与之相搭配的花境也不含糊，种类形态各异。

△实景图

和水景一样，蜿蜒曲线同样是植物的“韵律”，如此既有利于丰富造园要素，又形成景观层次，随时上演“大地的艺术”。专门请教了景观的朋友，百家臻园广泛采用龟背式栽植，所需植物密度更高，相当奢侈。

△实景图

第三打动我的，是功能的复合。

如果景观只是用来欣赏，那就OUT啦。现在的景观既要好看，又要满足业主的迭代需求，包括聊天会客、遛娃健身、坐下玩手机等。

百家臻园用一条L型休闲长廊，扩大业主的游赏范围，晴天阴天雨天不设限，水畔安排了下沉式卡座，长廊与中心草坪之间特意增配绿植橱窗。‍

△实景图

在百家臻园，增配的还有很多，特别是儿童游乐区。我特意找到了萌虎乐园的效果图做对比。原设计至少内植6大场景，已经足够丰富，但百家臻园主动增配，一键三连，场景、植物组团、休憩区都增加！

△百家臻园效果图VS交付实景图

场景增加后，分龄化游乐区有了更大施展空间。滑梯、树屋……单看照片，已经能想象到小业主有多欢呼雀跃。往细里盘，游乐设施采用更安全的圆形设计，很妥帖。

△实景图

儿童戏水区增设的同时也专门增加休憩看护平台，家长放心，孩子开心，戏水池有涌泉，跌水跳泉。当夜幕降临，还能上演“萤火虫”灯光秀，百家臻园实在太全面了。

△实景图

寓教于乐，百家臻园的景观具备认知性，小朋友可以数年轮、认知昆虫，感受四时之美。

△实景图

陪伴小朋友的大人也不孤单，儿童区有许多休憩空间和户外坐凳，话家常刷手机都OK。

△实景图

第四打动我的，是大量细节的打磨。

如何既保证消防登高面扑救面完整性又能提升空间感受？百家臻园两步走，一是将一部分整合到跑道中，一是采用外摆与移动树/花池营造氛围，这其实也是一项不小的投入。

细节是对品质的最好坚守。百家臻园把树作为诗眼藏于诗中，文字熏陶行云流水。

△实景图

儿童游乐区的提示牌、萌萌的消防栓、扮靓的变电箱，甚至连井盖都做了喷绘设计，细节可谓入木三分。

△实景图

写到这里，脑海中涌现百家臻园当初的宣言，譬如对“1/5的建筑，4/5的生活”已经有了具象化的认知，谁是江宁最好的景观，看过百家臻园，找到答案！

丝丝入扣的细节打磨，经得住全方位审视

那么，分析完大门和景观是不是就能说一个楼盘全好呢，我们不能以偏概全，而是要继续严谨验证。事实证明，百家臻园就是这样一个无惧全方位审视的楼盘。

△实景图

★ 单元入户

中庭之外，转入宅间，这是很多项目易忽视的部分。在百家臻园，我们看到了难得的主次均好，楼与楼之间的宅间景观同样出色。

单元入口较效果有多项提升，如增设入户水景、门把手更奢华，三段式归家礼序很尊贵。

△效果图VS实景图

第一段室外，对称式景墙+水景+多重花境组合方式，散发出清馨的仪式感。第二段半室外，香槟金铝板门头在石材掩映下气质突出，搭配人脸识别更便利。

第三段室内，一层入户大堂挑高设计，木饰面+岩板背景墙，呈现出酒店式审美，腰线将比例勾勒得恰到好处，而负一层大堂，规制一脉相承，细节水准在线。

△实景图

★ 建筑立面

原谅我，现在才讲外立面，实在是因为若你不是业主，隔着围墙，很难感受到百家臻园完整立面的震撼。当效果图和实景图在一起，一时间竟分不清谁是谁，这还原力真绝了。

△效果图VS实景图

立面是经典的三段式格局。近人尺度（单元门头及1-2F空间，人视角重点观测到的位置）采用石材、铝板、金属线条等处理形式，温柔地“拥抱”业主。

△实景图

立面上用铝板和金属线条勾勒出两个大双C造型，配以大面玻璃窗、浅灰/米白一体板等，相当出圈，不动声色的宣示着这里就是江宁C位，地段和品质双高。

顶部则是用浅灰一体板、香槟金金属铝条、大面积玻璃结合，打造云山金顶之感。整体呈现的效果很好，辨识度相当高，称之为江宁封面不为过。

△实景图

★ 地下车库

在百家臻园，每天静候业主归家的，怎能少了品质在线的地下车库。

地库入口坡道苍穹星空顶，隐奢气场拉满，让行车过程充满仪式感。作为转场空间的地库玄关也丝毫不马虎，品质出彩，细节工整，值得点赞。

△实景图

值得一提的是，地库还专门开辟了自助洗车房，浮光吊顶尽显奢雅，洗车配置完备，非常人性化。地库水准属于同类产品中的佼佼者。

△实景图

综上，百家臻园公区水准可圈可点，超配交付，比承诺的兑现得要多得多，核心空间表现突出，次要空间也不懈怠，细节到位，难怪敢提前交付，原来品质这方面早已准备好了。

过硬的户内品质，依旧在江宁领先

这几年南京楼盘激烈内卷，而今天我们用批判的眼光来看百家臻园，发现竟然挑不出刺，这个项目的设计语言、内装选品、审美理念，放在两年后的今天来看仍然不过时。百家臻园，依旧在江宁领先！

★户内空间

百家臻园起步就是建面约135㎡三房，堪称江宁的改善“头等舱”，优势也显而易见：社区纯粹，楼盘整体成交均价在4.4万/㎡左右，圈层、品质、文化属性都是江宁的首屈一指。

三款户型，都遵循着同一思路：倡导家庭欢聚空间的构建、强调私域的平衡尊重、重视阳台和飘窗等灰空间的运用。

就拿180㎡来说，这个产品基本上是南京5-6万/㎡楼盘竞争的红海区，但两年过去了，能打得过百家臻园的，貌似也不多。

△建面约180㎡户内实景

与此同时，项目升级装修部品的选择很有自己的见解，不堆砌不浮夸，与内心笃定、阅历丰富的江宁圈层人群所需对齐了颗粒度。有三点展开说说：

第一，这里有江宁第一梯队的品牌严选。大金、松下、菲斯曼，西门子、唯宝、高仪等国际一线品牌，品质精良。

△建面约180㎡户内实景

第二，江宁的很多“第一次”都来源百家臻园。今天的我们当然对简一仿大理石砖不陌生了，但原点来自百家臻园。甚至餐客厅吊顶、对全屋灯光统筹设计、智能化安排等等，百家臻园都为后来者打了个好样，“臻”系审美引领，不是说说而已。

还有项目出于健康、环保富有远见的选品，其它楼盘暂时只能艳羡的实心竹木纤维墙板、歌尔西亚隐形门，百家臻园业主将切切体会利好，与一线城市顶豪达成妙不可言的默契。

△建面约180㎡户内实景

第三，内部细节施工品质在线。我随机看了几套房，发现细节施工非常精细，值得好评。

△建面约180㎡户内实景

众所周知，在地产圈有个词叫“后发优势”，后上市楼盘有先天性优势，而百家臻园，却用超前的设计、超高的审美、超强的兑现，走出了自己的赛道。

百家臻园提前3个月交付，了解前满是疑惑，考察后非常笃定，高质量交付，还得靠央企招商蛇口来挑大梁！

买的是房子，也是生活方式，伴随着百家臻园交付，我们发现百家臻园生活方式，竟然具有唯一性。

过去2年多全江宁卖出30+宗地块，百家湖1公里内，在百家臻园后0供应，后期有没有新地块都是待定。这就客观上造就了一种局面：在江宁，百家臻园生活方式独占鳌头！

△示意图 仅供参考

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