在当今的房地产市场中，住宅的楼层划分有着清晰明确的标准。从居住体验和建筑形态来看，大致可分为 4 类。其中，一层至三层构成了低层住宅，这类住宅往往贴近自然，居住氛围宁静且出入便捷；而层数达到六层的被定义为多层住宅，其兼具一定的高度优势和相对亲民的价格；当层数达到九层时，便进入了中高层住宅的范畴，视野与通风条件开始提升；值得注意的是，7 层以上按规定就可以安装电梯了，像十层及十层以上的高层住宅，因视野开阔、空间利用高效等优势，成为了如今市场上较为普遍的居住选择。

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低层住宅存在一些普遍的缺点，一是室内潮湿，家居容易出现受潮发霉情况、蚊虫较多。二是由于受到楼间距的限制和周围树木的遮挡，采光不足，室内往往比较阴暗。

多层住宅不属于电梯楼，如果住在五六楼的话，上下楼不便，特别是对于有老人小孩的家庭，相当不友好。多层住宅的三四层是比较好的选择，楼层稍高，采光相对充足。同时室内也不会像一二层一样潮湿。

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对于有电梯的高层住宅来说，大多数人可能认为楼层低噪音大，因为离地面相对较近。实际上，楼层低反而噪声小，因为绿化带，树木等可以降低噪声，而且低楼层只接收近距离的噪声；高楼层接收噪声的范围比低楼层要广得多，远距离的交通噪声也可以传送到高层。其次，从环境角度来说，高度30米以上空气质量反而更差。

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而且高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。此外，楼层高的弊病也就在于出现停电、停水或者火灾等突发情况时，很难处理，特别是家中有老人小孩的，安全很难保障。所以选择高层住宅时，尽量选择中间楼段，不要贪高。

当然选择时也要结合朝向来考虑，通常情况下优先顺序依次为南-东-北-西，但也要根据楼盘的具体情况作考量。