中信城开信荣汇公寓价格相对来说并非传统意义上的 “便宜”，只是在同区域或同类型产品中有一定的性价比，也没有出现价格暴跌的情况，且从现有情况看，烂不存在烂尾情况。以下是具体分析：

  • 价格有一定性价比的原因
    • 产品定位与户型面积：项目主推建面约 25-55㎡的小面积真公寓，面积小使得总价相对可控，降低了购房门槛，让更多购房者有能力入手。与周边一些大户型住宅或高端公寓相比，在总价上显得更 “便宜”。
    • 市场竞争因素：所在的罗湖笋岗片区可能有较多的房地产项目推出，市场竞争较为激烈。为了吸引购房者，提高项目的竞争力和销售量，开发商会在价格上给予一定的优惠和让利，以凸显其性价比。
    • 土地性质与产权年限：该项目为 40 年产权的公寓，相比 70 年产权的住宅，土地使用年限较短，这在一定程度上会影响其价格评估。

价格未出现暴跌情况：从目前掌握的信息来看，中信城开信荣汇公寓单价 3.7 万元 /㎡起，总价 105 万起，没有明显的价格暴跌趋势。其价格在合理范围内波动，且在市场上具有一定的竞争力。

  • 不会烂尾的原因如下：
    • 开发商实力：由深圳市信荣投资有限公司开发，背后是实力雄厚的中信集团，2024 年位列世界 500 强第 71 位，连续 16 年入选《财富》世界 500 强，有较强的资金实力和开发经验，在项目建设和资金周转方面更有保障，能够确保项目按计划推进。
    • 项目进展与预售情况：项目已经取得预售许可证（深房许字（2024）罗湖 006 号），且处于正常建设中，这表明项目的各项手续和建设进度都在按规定进行，距离 2026 年 1 月 30 日的交房时间也还有一定时间，有足够的时间来完成后续建设。

  • 公寓产品信息
    • 在售面积：建面约 25-55㎡真公寓。
    • 可售套数：218 户。
    • 总楼层与层高：总楼层 31 层，公寓层高 3.6 米。
    • 产权年限：40 年。
    • 交楼时间：2026 年 1 月 30 日。
    • 梯户比：3T24 户、3T18 户。
    • 价格：折后总价 105-265 万。
    • 物业费：7.9 元 /㎡。
    • 水电性质：民水民电。

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