110781套！广州楼市大消息！|二手住宅|二手房房价|广州市|广州楼市|张大伟|网签量

楼市最新信号！一线城市二手房市场成交量屡创新高。

近日，广州市房地产中介协会的数据显示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅市场活跃度持续，网签量保持在1.1万宗以上，环比增长0.67%，同比增长17.33%，创年内成交量新高。

另外，北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

业内人士认为，契税优惠政策的实施，是推动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量持续攀升的关键因素，预计2025年一季度成交量仍将保持高位运行。

110781套！2024年广州楼市火了！

2024年12月31日，广州市房地产中介协会发布的数据显示，12月广州市二手住宅网签11494宗、117.16万平方米，环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%。1月至12月，广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。

12月，除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度都在5%以内，其中番禺区、南沙区、花都区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、天河区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

从网签住宅的面积区间构成方面来看，在豪宅税取消的利好刺激下，144平方米及以上所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120平方米至144平方米也保持环比增长。60平方米至90平方米、90平方米至120平方米和60平方米以下所占比例环比有所下降。

从活跃板块来看，网签套数环比增长的板块居多。其中，芳村大道板块环比增长17.76%；在豪宅税取消的带动下，珠江新城板块环比增长12.82%；东晓南板块、同德围-罗冲围板块、西关板块以及东山口板块环比也均有不错的增长。

2024年，从降低首付比例、降房贷利率到全面解除限购……广州楼市各项刺激性政策，为楼市注入了强劲活力。

“2024年，广州全年二手住宅累计网签110781套，创近三年新高，高于2022年和2023年。二手房份额占比达到59%，占比连续三年提升。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为原因主要有两个：一是二手房业主降价卖房趋势明显，导致需求被分流；二是网签中刚需群体占主体，他们更青睐低总价、低单价的二手房。特别是广州的新市民、年轻人较多，新房小户型较少，难以满足刚需购房需求，反观二手房，尽管小户型交易整体下降，但12月份，90平方米以下二手房户型约占总交易的50%。

“10月至12月，广州二手住宅交易量连续3个月在万套以上，且12月的交易量是今年最高水平，意味着9月底以来的新政，其效果一直在延续。”李宇嘉分析称，此次市场热度得以保持的原因主要有三个：

一是减税政策在12月份开始生效。这项政策相比降低首付、降低利率等，其降低购房成本的效果更加明显，降低额度为数万元、甚至十几万元、几十万元，对需求端的纾困效果明显。

二是市场情绪有所提振。进入11月，广州二手房挂牌量开始触顶，部分区域开始减少。

三是减税政策带动房屋循环效率提升。主要表现在12月，广州网签的144平方米及以上户型占比达到12.25%，环比增长3.70个百分点；120—144平方米的网签数户型占比环比增长了0.87个百分点。