眼看它成“地王”，眼看它起高楼，眼看它被查封，眼看它流拍了…
在楼市最疯狂的那几年，高价拿地的房企不少，“地王”盘也不少，但如淮安区“地王”盘，这般曲折的，却也并不多。
01
起拍价仅有地价的56%
运河望一拍竟然惨遭流拍
这家楼盘就是，位于沈坤路西侧、山阳大道南侧的融创运河望。
2024年7月底，江苏省无锡市中级人民法院的一纸查封公告，直接将曾经无限辉煌的融创运河望项目，推上了风口浪尖！
因案件执行需要，将权证号为苏（2021）淮安区不动产权第0016181号土地使用权及地上在建工程查封，期限3年。
2024年11月中旬，淮安市淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧土地使用权及地上在建工程 突然被上架法拍。
据阿里司法拍卖网站消息，此前对淮安市淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧土地使用权及地上在建工程的法拍范围包括：淮安融佑置业有限公司名下位于淮安市淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧、权证号为苏（2021）淮安区不动产权第0016181号土地使用权及地上在建工程（不包括已签订网签备案合同的193套房产及占用范围内的土地使用权）
上述拍卖标的的起拍价约5.47亿元，并且允许贷款。
要知道这个价格，不仅包含了融创运河望的土地使用权，还包含了除了193套已经网签的房源之外的在建工程。
2021年3月，融创运河望土地摘牌总价9.81亿元。
如今土地使用权+在建工程的起拍价仅5.47亿元，只有当年土地款的约56%。
但法拍的结果却令人大跌眼镜！项目的首次法拍竟然因为无人出价而流拍了。
02
二次拍卖直降超一个亿！
拍卖已经进入倒计时，但至今仍然无人问津
如今，该项目二次拍卖已经上线！
起拍价较首次拍卖直接降了一个多亿，二次拍卖起拍价仅约4.38亿元。
二次拍卖的起拍价已经降到了，地价的45%。
阿里司法拍卖网站显示，该项目的二次拍卖时间为1月2日10时—1月3日10时。
尽管目前距离开拍的时间已经很近了，但是至今仍然无人报名参拍。甚至连围观次数都只有不到500次。
由此来看，该项目的二次拍卖，结果依然不容乐观。
笔者仔细阅读了拍卖的公告，发现公告中明确：
拍卖成交后，买受人应按照当地政府保交楼专班要求完成1、2、5、8号楼的主体工程建设以及精装修、配套设施安装等工程，并按照原开发单位与193户购房户签订的购房合同要求保质保量向所有购房户交付房屋。同时为明晰房屋工程质量主体责任单位，按照“保交楼”政策及工程质量法规要求，由原施工单位继续对1、2、5、8号楼主体收尾工程进行施工，由当地政府保交楼专班委托第三方造价咨询公司按施工合同对1、2、5、8号楼已完成工程量和进场后需要完成的工程量分别进行造价审计，明确收尾工程的最终工程量及工程价款，对于该收尾工程的工程价款由买受人额外进行支付。
而这一条，或许也正是项目拍卖预冷的原因。
03
承袭融创壹号院系基因
主打改善的运河望“生不逢时”
事实上，拿地之初融创对项目的规划还是十分有魄力的。拿地不到3个月融创淮安官微就发布了该地块项目“壹号院系”产品的信息。
本想通过高定的产品，在“地王圈”内另辟蹊径，无奈，板块内的“内卷”太过严重。
一点点优势的产品力，在绝对的价格优势面前，还是太过苍白。
只能说，这个项目生不逢时。
本该在今年年底交付的一期延期已经无法避免，好在经过ZF的协调，2024年10月底，该项目已经复工。
另外，在2024年12月24日，融创房地产集团有限公司发布公告称，包括H1融创01、20融创02、H1融创04合计3只债券和1只ABS（资产证券化）重组获得持有人会议表决通过。
这意味着，融创自11月27日公布10只境内债券整体重组方案以来，在三周时间内已有6只债券争取到持有人支持重组。
融创给力的化债进度，对于运河望的业主而言，也是利好。
而这个曾经让楼市振奋的项目，究竟会何去何从？我们拭目以待。
来源：血拼淮安楼市
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小编是生产队的驴
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