深圳万科启城是一个位于龙华区福城街道的大型综合社区项目，靠近地铁4号线长湖站，交通便利。周边有长湖公园、观澜湖生态体育公园等自然景观，环境优美。由深圳万科和深圳嘉悦共同开发，旨在打造一个宜居的社区，提供高端住宅、商业和办公空间。万科启城片区位于龙华区数字经济圈内，周边有华为等重大项目和科研机构，推动片区的高新技术产业发展。片区的产业定位明确，未来发展潜力巨大。万科启城片区凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和良好的产业发展前景，将成为龙华区乃至深圳市的重要发展区域。随着交通网络的完善和产业的进一步发展，该片区的居住和投资价值将不断提升。
万科启城处于清盘特惠街道，剩余少量工抵特惠房源在售，建面96㎡3房2厅2卫，折后单价5万元/㎡起，折后总价480万起，入住深圳龙华高品质住宅。
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以下是万科启城详细介绍：
一、万科启城基础信息
万科启城开发商：深圳市长湖置业发展有限公司
万科启城占地面积：约 6.5 万㎡
万科启城建筑面积：约 52.8 万㎡
万科启城容积率：5.1
万科启城绿化率：35%
万科启城停车位：一期 1794 个，整体项目 2799 个
万科启城产权年限：70 年（2020.7.4-2090.7.3）
万科启城物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
万科启城物业费：住宅 5.08 元 /㎡/ 月，商铺 10 元 /㎡/ 月
万科启城产品类型：住宅
万科启城总房源：1402 套
二、万科启城项目规划：
项目地块原为长湖头村旧改更新单元，是观澜最大的旧改项目之一。整体建成后，将是集住宅、商业、学校、公共配套于一体的大型综合社区。分为两期建设，目前正在建设一期，一期分为三个地块，01 地块包含 3 栋（6 座）住宅楼、1 栋商业、1 栋幼儿园学校，02 地块 1 栋住宅楼，03 地块 1 栋（2 座）住宅楼组成。
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三、万科启城2025成交价格和现场优惠活动：
建面96㎡ 3房2厅2卫，折后单价5万元/㎡起，折后总价480万起。
现场优惠活动：开发商提供了一系列的优惠政策，如内部底价、物业管理费减免、家电大礼包赠送、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）何经理。
四、万科启城户型：
B1 户型：建面约 96㎡三房两厅两卫，宽景横厅设计，5.5 米面宽阔境阳台，主卧套间配景观阳台。
五、万科启城周边配套
万科启城交通配套：是 4 号线延长线长湖站地铁口物业，直线距离约 550 米，9 站直达深圳北，约 30 分钟直通香港西九龙，未来片区规划有地铁 18 号线、22 号线；周边还有两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速、外环高速），可快速通达罗湖、福田、南山三大中心区。
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万科启城商业配套：项目自带约 7.98 万㎡商业，周边 2 公里内还有金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹等集中商业。
万科启城教育配套：自带 2400㎡幼儿园，邻近 9 年一贯制优质学校龙华区第三外国语学校，周边还有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级）等。
万科启城生态配套：周边有观澜湖生态体育公园、观澜民法公园、观澜体育公园（在建）、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）及茜坑水库。
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万科启城医疗配套：周边有龙华中心医院（三级医院）、龙华伟光医院（二级甲等）、龙华综合医院（在建中）等。
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