作者 | 醉酒大鲨鱼
文章来源 | 格隆汇楼市
深圳楼市，再一次壕气十足。
10万+扎堆，壕气逼人
短短三天，深圳一口气上了4个10万+/平价格的新房。
其中三个还是同一天取证。
5月19日，位于宝安区的观潮府8栋获批预售，只有40套房源，198~257平精装，备案均价约146800元/㎡，单价区间约14.24万—15.12万元/㎡，总价区间约2826万～3850万元。
5月21日，位于南山后海的深圳湾沄玺（2栋1单元）获批预售，88套201~256平精装住宅，备案均价约182300元/㎡，单价区间约17.25万—19.25万元/平，总价区间约3475万～4801万元。
5月21日，位于南山后海的中信信悦湾（4单元）获批预售，79套302~519平精装住宅，备案均价约208300元/㎡，单价区间约17.07万—39.86万元/平，总价区间约5149万～2亿683万。
5月21日，位于南山科技园的翰熙典居（1栋）获批预售，123套103~137平精装住宅，备案均价约105500元/㎡，单价区间约9.43万—13.84万元/㎡，总价区间约960万～1920万元。
其中，中信信悦湾的价格再次问鼎深圳新房豪宅天花板。
这一批房源中，一半以上总价超3000万，其中最贵的一套519平户型向40万/平迈进，总价2亿683万元。
衬托得南山粤海街道的旧改项目翰熙典居（1栋）的价格，都成了白菜价。
不过，每个项目上新货量都不多，都是几十套的体量，只有位于南山粤海街道的翰熙典居推售超过百套。
这种力度的上新，市场会继续投票吗？还会出现10万+卖成白菜的现象吗？
这次多个高价新房扎堆，说明基于市场近期表现及项目自身前期表现，开发商们一致对市场表现出乐观的预期，都在抢行情。
毕竟这几个项目，除了翰熙典居的首批房源开盘销售成交表现一般，其余都表现出高去化，即便未能日光也接近日光，剩余的尾货也已经不多。
信悦湾首批房源156套，开盘去化百亿，大约是八成，其中，最贵的一套2亿5002万，开盘便卖出。如今最新的备案显示，只剩27套未售罄，且过亿总价的房源累计卖出23套。
均价16万+/平的深圳湾澐玺，前两度推售，共计510套，最低总价3063万一套，最贵的一套3亿元7742万，截至5月22日，也只剩31套未备案，最贵的这套房源也已经卖掉，累计已经卖出19套超亿元总价的房源。
即便是翰熙典居，去年6月初开盘去化只做到约七成，但截至今年5月22日，已经累计备案320套，只剩14套尾盘。
对比很多外围几万块一平的新房而言，这个卖房速度是相当快的了。
足以见深圳的顶级购买力。
而值得注意的是，这次豪宅同台推售，也有项目丝毫不掩饰地壕气外露——包直升机带客户看房。
直升机带土豪们看房，从深圳南头的直升机停机场出发，然后飞到深圳湾环游一个小时，再返航。
把看房待遇拉得这么高的前提是验资2000万。
虽然直升机体验，因为这些年低空经济的发展，价格被打了下来，几百块个人就能乘坐体验飞行，项目联合的是又是中信海直，算是自家资源的整合。
即便是过去众多新房卷营销方式，能被直升机带着看房子的，相信还是头一回。
提供这样的看房接待方式，除了营销可以出圈，本质也是为看房的买家传递一种身份以及服务理念，无形中也间接把豪宅的圈层资源、尊享服务具象化。
毕竟，眼下的顶级买家选择豪宅，不仅仅是居住这么简单，更多是一种身份资源。
相信坐着直升机，俯视深圳湾的视觉冲击力会被拉爆。
但也可以看出，在豪宅扎堆的背景下，尽管豪宅市场出现暖意，开发商在卖房方面还是有一定压力。
豪宅撑起的市场
豪宅作为“压舱石”，豪宅热销往往会形成示范效应，给市场带来一定的信心修复，带动成交链条的改善。
目前，深圳豪宅明显处于修复阶段。
新房豪宅方面，近半年中信信悦湾以及深圳湾澐玺，据深圳房地产信息平台显示，自首次推盘以来，累计卖出42套总价超过亿元的豪宅。
这是什么概念？
就这两个项目，“扛起”了深圳近半年亿元豪宅的半壁江山。
近半年的时间的成交量，甚至还是去年深圳亿级豪宅全年成交的总量。
数据显示，去年全年，深圳亿级豪宅成交仅13套。
去年一季度，深圳总价亿元以上的成交量只有1套，今年一季度就有14套。
这就相当于去年11月末到今年5月，就干了去年全年三倍多的量。
同时也说明，4-5月短短两个月，深圳亿元级别以上的豪宅，出现了快速成交。
除新房豪宅销售走俏外，二手房方面，4月-5月顶级豪宅成交也表现出了活跃，位于南山华侨城、深圳湾、蛇口板块的典型豪宅。
中介渠道都显示，典型的老豪宅小区，分别出现成交多套的现象。
比如位于南山蛇口的双玺花园二期，5月出现3套成交记录。
（数据来源：小鹿选房）
其中一套为法拍房，336.04㎡高楼层起拍价29529851.04元，5月21日20人报名，竞价174轮以54029851.04元，溢价82.96%成交，折合单价约16.08万/㎡。
（数据来源：阿里法拍）
比如位于南山华侨城的波托菲诺一期，截至5月22日出现6条成交记录。
其中5月20日一套251.55平高楼层户型法拍，起拍价格13546671.84元，14人报名，竞价50轮，以21896671.84元，溢价61.64%成交，折合单价约8.7万/平。
比同户型普通市场成交的房源单价还要稍微高一点。
（数据来源：小鹿选房）
比如位于深圳湾的悦府一期，5月3日法拍一套248.95平高楼层户型，起拍价43636455元，2人报名，经过26轮竞价，以46236455元成交，折合单价约18.57万/平，溢价5.96%。
溢价率虽然不高，但作为公寓类型的住宅物业，还带着租约依旧拍出了高价，并且还是一拍就拍出高价。
（数据来源：阿里法拍）
再比如位于深圳湾的恒裕滨城二期，作为深圳湾风向标小区，4月到5月出现6条成交纪录。
其中，5月17日，一套166.72平东向高楼层成交，总价3880万，折合单价约23.27万/平；
5月15日成交一套168平东南向高楼层，总价3300万，折合单价约19.88万/平；
5月13日成交一套172平东南向中高楼层，总价3820万，折合单价约22.21万/平；
5月12日成交一套170.12平东南向低楼层，总价4180万，折合单价约24.59万/平。
（数据来源：小鹿选房）
要知道，这几年市场底部阶段，即使法拍市场的房源为市场价的6-7折，甚至一拍二拍甚至到了变卖的地步，绝大部分房源都无人捡漏，出现无人报名参与拍卖的情况。
但如今，即使是法拍市场上的一拍房源，也都出现溢价成交，说明眼下豪宅的市场，在慢慢修复，且已经远显著优于刚需行情。
不过值得注意的是，二手豪宅成交记录中，不乏低于市场价的笋盘。
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作者观点，不代表格隆汇立场
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