建屋紫云庭官方网站 | 官方售楼处电话发布：400-8778-334
苏州工业园区建屋紫云庭售楼处电话☎：400-8778-334
丰盛的城市轴心价值
开启资源享受型生活榜样
就像紫云庭，之所以如此受欢迎
正因其坐落的CBD轴心之上
稀缺的地段、稀缺的湖景、稀缺的资源
在此融为一体
资源、资本、人群在此汇聚
赋能万亿价值的生活范本
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-NEWS-
园区重磅利好
人才房票政策来了
2025
苏州工业园区为吸引优秀人才
正式出台人才房票政策
2025年1月1日起实施
基础信息
项目名称：建屋紫云庭
开发商：建屋发展
项目地址：苏州工业园区月亮湾路与崇文路交汇处
交房时间：2025年12月
产品：高度达222.8米，共50层
产权年限：70年建屋紫云庭售楼处电话☎：400-8778-334
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装修标准：精装交付
总户数：408户
车位配比：1:0.8
梯户比：7个电梯，单层8-15户
物业公司：建屋物业
物业费：6.87元/m²/月
更具国际气质的紫云庭
如今已成为月亮湾CBD当之无愧的红盘代表
在无限热爱的带领下
以一座世界视野的地标级生活归所
让顶层生活，于此从容回响
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项目面积段丰富，40㎡起步，最大180㎡，户型40/55/80/110/125/150/180㎡
云端视界，都市光影
建屋·紫云庭，南看苏州园区建筑集群，北观独墅湖及湖东商业中心，东望澄湖远景，西赏独墅湖湖景。在都会之心，展现人生气度与峯景，满足精致生活所需。
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- 建屋紫云庭北向实拍图
- 稀缺区位·优选紫云庭
- 紫云庭实景图
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- 想要选择入住园区月亮湾CBD
- 这一片区的好房供应却极为稀缺
- 自2011年以来
- 月亮湾片区仅有5宗地块成交
- 而这其中，紫云庭作为难得的地标级居所
- 不仅有着270°的头排观湖视野
- 更是大众票选、人气热销的月亮湾核芯红盘
- 实景图
- 环绕紫云庭生活半径的久光、圆融、诚品书店、苏州中心……
- 以及近邻苏州工业园区独墅湖幼儿园、中科大附中独墅湖学校（9年一贯制）
- 再加上轨交2号线月亮湾站、轨交8号线松涛街站等的交通优势
- 选择紫云庭，就是选择苏州园区的优渥未来
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- 建屋紫云庭南向实拍图
- 建屋紫云庭东向实拍图
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一房一卫低总价小户型：
建面约40-55㎡，位于13-24F，有北向和东西朝向，面积小所以总价也低，再加上独墅湖的地段，以后自住或者租出去都不错
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一房两厅一卫户型：
建面约80-88㎡，位于13-24F，客餐厅厨房都有功能更齐全
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两房两厅一卫户型：
热销户型·即将售罄
紫云庭B1约80平户型图
紫云庭C1约105平户型图
建屋紫云庭
经过一轮又一轮的即开即红
稀缺的建面约80㎡、105㎡小户型
面临着即将售罄……
在此之后，月亮湾核芯再难遇见如此优质的小户产品了！
抓紧时机，最后的低总价入住园区CBD的机会！
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人才房票政策的出台
将让入住园区CBD不再遥不可及
选择月亮湾芯的紫云庭，与湖景和繁荣一起
重新构建属于自己的园区梦想
三房两厅户型：
建面约123-182㎡三房，从实用三房到大平层都有
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紫云庭的成功
不仅源于人们对于优质资产的向往
更因土地的稀贵、产品的塑造而成就流量
在热力四射的关注度背后
是怎样的品质，支撑这座约40-180㎡云端坐席
成为人们心目中的地标生活主场？
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月亮湾CBD，众望所归
月亮湾，见证着园区的崛起与发展
让繁荣与文化在这里汇聚
环绕紫云庭园区生活半径的久光、圆融、诚品书店、苏州中心……
带来的无限流量和摩登气质
也是紫云庭能够代言园区CBD生活的底气
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图片来源于网络
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头排瞰湖，顶层格局
实拍图
有风景的生活，才有质感的留存
而在紫云庭，人们争相收藏的不仅是CBD地段
更是地标建筑带来的顶层视野
住在紫云庭，可对望月亮湾CBD繁荣湾景
头排观湖，270°无遮视线，风光价值不可限量
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实拍图
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家风学风，顶荐社交
实景图
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紫云庭不仅为你考量生活的质量
也为你拓展更宽的社交圈和学习圈
3km内独墅湖幼儿园
中科大附中独墅湖学校（9年一贯制）
开放大学附属综合高中等优教学府
九年义务制教育，全系名校资源
汇聚高净值人群的地标生活圈层
让邻居成为你的最强人脉
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
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