2024年的最后一天，广州土拍收官，当天，天河区绢麻厂地块以70亿元出让。在过去一年，广州土拍挂出61宗宅地，成交49宗，成交总金额为772.7363亿元。而在2025年，广州计划出让32宗地块，分布于天河、白云、荔湾、海珠，番禺、从化、增城7区，其中天河将以11宗地成为供应大户。
2024年广州土拍渐趋活跃。
2024年广州土拍“创收”773亿元
优质地块要靠“抢”
回顾2024年，广州的土地市场经历了显著的变化。去年上半年，广州仅推出了12宗涉及住宅的用地，而进入10月以后，广州进一步加快推地节奏。去年12月的1个月内，广州推出23块土地，甚至吸引了久未露面的混合所有制房企和民企重回广州土拍市场。
去年12月31日，保利发展以70亿元拿下天河区绢麻厂地块。广州全年共挂出61宗宅地，成交49宗，成交总金额为772.7363亿元。部分优质地块出现竞争溢价，其中，天河区南方面粉厂地块和白云区怡新路以南地块分别以33.3%和13.29%的溢价率成交，显示优质地块仍受到市场热捧。去年大部分涉宅用地仍以国央企成交为主，但不乏龙湖、绿城、万科等民企、混合制企业参战。
海珠区成去年土拍“供求主力”
今年将推逾20个项目
从区域表现来看，天河区去年成交8宗地块，成交金额约287亿元，位居全市第一名，占总成交额的37.2%；海珠区紧随其后，成交金额约为205.46亿元，占比26.6%；南沙区位居第三名，成交金额约为78.76亿元，占比10.19%。其余区域，番禺7宗；花都6宗；白云、黄埔各3宗；荔湾、增城各2宗；越秀区和从化区各1宗。
而在成交量方面，海珠区渐成“供求主力”。克而瑞数据监测显示，截至目前海珠区涉宅用地供应10宗，供应总建面71.08万㎡；成交8宗，成交总建面52.49万㎡，成交宗数与南沙区持平，为全市最多。市场表现方面，据监测，去年1月至12月中海珠区商品住宅供应面积为43.09万㎡，较上年同期增长16%。在一系列利好政策的影响下，海珠区的购买力得到充分释放，成交面积共计44.32万㎡，较上年同期增长18%，成交均价78301元/㎡。据克而瑞不完全统计，加上待入市的7宗宅地，今年海珠区将推出超过20个项目，产品类型涵盖刚需到高端住宅产品。
“超新规”地块广受关注
高使用率户型深受青睐
2024年引来业内重点关注的是“超新规”地块的出现。“超新规”是指2023年11月9日正式实施的《广州市建筑工程容积率计算办法》，根据该文件，部分地块建设的楼盘项目得房率可达100%以上。在2024年出现的一批“超新规”地块中，部分地块明确为“高品质住宅试点”，打破“容积率新规”，能实现更高的得房率。这些地块在阳台占比、飘窗宽度、空中花园等方面的设计更为宽松，受到开发商和购房者的高度关注。
据统计，广州年内已完成11宗“超新规”地块的出让，市场上出现阳台占比高达30%、40%的空中花园户型，其中一些项目的高使用率户型取得良好的销售成绩。以白云区怡新路以南地块为例，项目规划88㎡-105㎡户型，以25%阳台率的设计加大使用空间，首栋推出网签超九成。
市场信心恢复
广州今年或有更多高质高价地块成交
2025年，广州计划出让32宗地块，全部为经营性用地（其中7宗商住混合用地），分布于7区，其中天河区11宗、白云区10宗、荔湾区4宗、海珠区2宗，番禺区3宗、从化区1宗、增城区1宗。
作为今年的供应大户，天河区将上新11块宅地，涵盖金融城、大观路、广氮、智慧城等多个热门板块，预计将进一步提升区域内的房地产开发热度。白云区则以10宗地块的供应量位居第二名，涉及白云新城、嘉禾望岗、罗冲围、金沙洲等板块。2025年，海珠区将推出琶洲中二区住宅地块和石岗路地块，其中琶洲地块为一线江景宅地。此外，荔湾区将上新4宗宅地，包括广钢新城、小梅大街、芳村客运站和羊城食品厂地块。番禺区将上新3宗宅地，包括永大、市桥货运站、华南轮胎厂地块。增城区和从化区各有一宗，分别为东凌工业园和从化高尔夫球场地块。
随着货币政策的适度宽松以及地方债用于土地储备和闲置土地收储政策的明确，2025年房地产市场有望迎来更多高品质、高单价地块成交。中指研究院研究主管王琳指出，尽管2024年TOP100企业拿地总额同比下降29.7%，但央国企及部分民企的投资规模保持了一定水平，特别是在第四季度，头部央国企摘得多宗高总价地块，带动市场信心逐步恢复。“2024年10月以来核心城市土拍市场保持一定活跃度，12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块多由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比降幅收窄。2024年，TOP100企业拿地总额为9280.0亿元，同比下降29.7%，相较1月至11月降幅收窄1.8个百分点。2024年，拿地金额TOP100企业中，央国企及地方国资的数量和金额占比超八成。其中，央国企拿地金额占比约50%”。
展望2025年，克而瑞研究中心认为，2024年年底中央经济工作会议定调，货币政策“适度宽松”，并明确地方债可以用于土地储备和闲置土地收储，将在实质上加快行业去库存步伐，并减轻投资端的资金压力。“鉴于去年10月以来新房市场销售持续转好，随着需求端预期改善，以及多地限房价政策的退出，随着更多高端新房项目开盘，2025年将继续迎来更多高品质、高单价地块成交，并带动投资端信心回升。”该中心称。
采写：新快报记者 何璐诗
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