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占地面积：17.7万㎡
建筑面积：36万㎡
可售住宅共14栋
总户数：1401户
容积率：约3.8
绿化率：约35%
车位比：1:2以上
管理费：5.9元
在功能配套的打磨上，这一张泛大境版图，整盘分为五个区：
泛大境版图示意
西区，即将兑现90班中山大学附属创新谷学校，补齐片区教育短板；中区，为围合中央公园，娃扔到园林可以玩半天，大人难得松弛；
中央园林过程效果图
东区为住宅组团，有滨水园林，近地铁和商业，有精英要的奢享及高效；
南区为滨水商业，是逛街也是逛公园，透着自在气息和时尚烟火气。
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滨水商业过程效果图
全盘五个区，块块皆璞玉，在相互有机结合下，生成大境业主专属的缤纷生活，既有人间烟火，又get诗和远方。
核心城区罕见的“六边形豪宅”：
◎核心地段（中轴南段）
◎环境（1100万方海珠湿地）
◎城央大盘（36万方综合体）
◎地铁上盖（黄金环线11号线上涌站上盖）
◎顶尖全龄教育/商业集群环绕
◎中海地产品质保障/中海物业保障
中海地产：工科中海，豪宅专家
中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者
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中海物业：被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS
国际金钥匙联盟认证，物业服务定制菜单
◎全新的“一塔一场四大馆”南中轴地标
◎项目北侧康鹭片区旧改是广州城市更新的首要任务，已正式开拆，进展迅速，片区面貌日新月异
◎这里汇聚了琶洲数字总部经济、“广州塔-琶洲”世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈，多重风口交织点。
广州，正式进入南中轴时代！
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海珠湿地1100万方：包括项目对面40万方上涌果树公园、海珠湖、海珠国家湿地公园。
◎全球最大的城央国家湿地公园：体量是纽约中央公园的3倍，伦敦海德公园的4倍，珠江新城珠江公园的40倍
◎海珠国家湿地公园经过11年发展，已经成为我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地
◎海珠湿地是广州的“绿心”、“南肺”，这里的空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上
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36万方旗舰大盘
◎涵盖：3块居住用地、3块商业用地、1块教育用地
◎E-TOD模式：以生态为导向，围绕步行十分钟范围内，打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的综合体
地铁上盖：地铁11号线上涌站上盖
11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”（目前工程进度已达到97%，今年底就会通车）虹吸全广州的优质资源
配套齐全：顶尖全龄教育/商业集群环绕
教育：围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育
◎项目北侧配建托儿所、幼儿园
◎西侧规划有18班小学及72班完全中学
◎旁边现有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校
◎项目西北面直线2公里就是中山大学
商业：步行10分钟内，商业集群环绕
◎项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕
◎综合体内自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊
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品牌保障：中海地产/中海物业
中海地产：工科中海，豪宅专家
中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者
中海物业：被誉为“中海第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS
国际金钥匙联盟认证
物业服务定制菜单
户型面积：125-142-165-190-270方
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✅中海大境开发商售楼处电话400-859-7606
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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。
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最新房产信息
2024年房地产政策760次高频“出牌” 明年城改、收储或担任关键角色|推动楼市止跌回稳
①2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。
②分析师指出，后续的政策空间中，城改和收储是最为关键的两个政策，两者可以在时间尺度上分别调节需求和供给，从而一定程度上熨平房地产周期，实现房地产长效机制。
财联社12月26日讯（记者 李洁）2024年的房地产市场仍处于深度调整过程中，在强力政策支持下，止跌回稳成为当下及未来一段时间市场的关键词。
分析师表示，从松绑限制性政策到出台刺激性政策，2024房地产政策措施基本应出尽出：从房贷利率到交易税费，从首付比例到供需两端都迎来政策调整，每一项政策的调整都牵动着购房者、房企以及整个房地产市场的神经。
据中指院监测数据，截至目前，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。政策环境已达历史最宽松水平
2024年房地产政策力度和频率是史无前例的，政策环境步入历史最宽松阶段。
“年初小阳春之后，市场急速下滑，特别是二手房市场大幅降价售房，市场量价循环阶段性下跌，在当时超出预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
在此背景下，本轮调整大周期开始。2024年多部委接连发布各项政策，年内合计降息60BP，降准100BP，同时存量房贷预计平均降幅50BP，限购几乎全部松绑，限制性政策几乎全部取消，随着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后，税费优化迅速落地，财政政策大力度支持收储以及回购闲置用地。
2024年北京甲级写字楼呈回暖态势 低租金撬动企业办公搬迁需求
①2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化；
②“当下的租金水平撬动了企业降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。”
据高力国际研究报告，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，净吸纳量连续两个季度超过10万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化。
“从全年需求侧表现来看，净吸纳量呈现前低后高持续回暖的态势，按下半年两个季度的净吸纳量表现，需求强度已基本恢复到疫情前季度平均水平。”高力国际方面表示。
全年来看，2024年北京甲级写字楼净吸纳量超过33万平方米，较2023年大幅增长275%，为此前历史平均去化水平的75%左右。
“当下的租金水平撬动了企业降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为。
从整体租金来看，今年北京甲级办公楼市场的租金已经降到2011年的水平。报告显示，2024年四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。
“伴随核心市场的超甲级写字楼和高出租率的楼宇开始跟进调整市场租金，整体市场租金下降幅度更加明显。”陆明表示，当甲级楼宇的租金降到乙级楼宇水平的时候，就有了撬动企业搬迁需求的可能性，企业既降低了租金成本，又实现了办公空间的品质提升，这也是乙级市场今年净吸纳量为负值的主要原因。
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