猫子在直播的时候，已经跟大家做过很多颐海澐颂的产品剧透了。
但是很多粉丝还没有完整的听过直播，今天这篇文章就详细跟大家讲讲这个盘的逻辑和产品。
（1）颐海澐颂不只是单盘逻辑
颐海澐颂和海淀其他盘都不太一样的点在于，我们不能只把他当成一个独立的小区看待。
他本质上是产城复合型TOD。
他的东侧是两个商业用地，总建面大概是12.38万平。围绕商业建设的，有四星级酒店、商务办公、长租公寓、配套商街等等。
未来坐16号线从永丰南出站，就可以直接进入商业。商业配套非常的齐全和方便。
因为商业是开发商自持，也会和商品房同步建设，等到新房交付入住以后，商业也会同步建成。虽然商业人气要慢慢养，但相当于配套是现成的，不用等。
看教育配套，他的西南一路之隔为北京建华实验学校本部，2027年基本建成。要比颐海澐颂交房时间更早一些。
请注意这里是本部不是什么分校。这个学校属于原班人马。他归属于北京十一学校集团，十一学校是海淀著名的十强学校之一了。目前建华的小升初是由集团内选拔的，孩子有一定机会留在建华初中。
另外还有首师大附中(科学城学校)，他也是新学校，硬件条件不错，中学更好一些。这所学校已经在2024年9月份开学，属于九年一贯制，新一年级六年后直升本校初中学习。娃在这里上学，省去小升初的烦恼了。
商业的话呢，除了海开自持商业可以满足日常生活，大型商业北边有永丰TOD商业综合体，南边有西北旺万象汇。这配套妥妥的。
这个项目还距地铁16号线永丰南站约300米。
现在海淀的新盘，有商业的缺地铁，带地铁的离着商业又不近。
颐海澐颂算是什么都有了。
咱粉丝也爱跟猫子抬杠，16号地铁线没啥用啊。客流量不多，平时我们就在海淀上班，这个地铁又用不上。
这么说还真没毛病，但是对于改善盘来说，地铁、商业、学校的配套，咱可以不用，但是不能没有啊。
对于长期挤地铁1号线和6号线的猫子来说，你这话就属于秀，秀到没边了。
短期用不到，但你带娃去逛圆明园、动物园、玉渊潭总用得到啊。开车停车费劲，你坐16号线还有座，拐个弯就能去西单王府井，不香嘛。
另外16号线未来还与13号线B段接驳，永丰南2站地就到马连洼，搭乘13号线B段，可实现4站后厂村、5站西二旗、7站到上地，上班通勤多方便呀。
是，你有车，你打车都行。但是你打车滴滴专车一脚油门是不是小20块钱。这钱留着等肯德基疯狂星期四不好吗。给娃买份试卷不好吗。
海淀群众的传统就是，该省省该花花。
（2）最长30米以上退线
我们再看楼栋排布。可能乍一看没什么，但是对比其他的常规新盘操作，你会发现他的南向房子都没有临近马路，而是做了退线的处理。
这是颐海澐颂对比其他盘很罕见的一点。
两个地块都做了南向景观退让，北地块约24-25米，南地块约27-39米。这对于居住在最南一排楼栋的业主来说，实在是太友好了。
另外，北区的北侧也是绿地，同样也是和马路隔开。
这样的好处是采光是没遮挡的，另外避开了街道的汽车尾气和噪音，视野又做了提升，园林景观也加分。
相比买个临街没有绿化的小区，住在这里就非常的舒适和安逸了。
顺便说一句，不利因素没了，还有采光视野优势，那未来在二手房市场交易，是不是也更抢手更香了。
（3）海淀10万+以内项目外立面新标杆
颐海澐颂北区是6-15层的137-171㎡纯四居洋房，南区是13-15层，97-124㎡三居到四居的小高层。
两个地块的外立面材质也可圈可点。
先看南地块，作为小户型，使用的是大面积超白玻璃幕墙和部分的金属格栅+铝板+米灰色石材。
超白玻璃和普通玻璃有什么区别呢？首先他的含铁量比较低，所以透光率更高，比其他的普通玻璃更加透明，视野更好。
更重要的一点是，他的安全性更高。现在北京新盘大部分都是玻璃幕墙，但是呢，玻璃这个材质，它是有自爆率的。像北京1000万级别的新盘，大部分使用的是材质比较普通的玻璃。
像我一个哥们，买的盘也算是大改善了，交付之后，他的玻璃就自爆了……找物业去理论，物业说我们这玻璃自爆率已经很低了，只有千分之三。我哥们说那是我运气不好呗。
其实呢，千分之三的自爆率就是普通玻璃的正常概率。
但是超白玻璃的自爆率可以达到万分之一。安全度直接比普通玻璃提升了30倍。
另外北地块上，做了更升级的部分，加上了旭格窗。旭格是德国老牌的门窗企业，我们看到的2000万以上级别豪宅，用的大部分都是旭格。
他的门窗铝型材比市面常见强度高45%，五金件也是德国进口。
很多小姐姐在买金首饰的时候，咱们知道某某福啊，某某生啊都会在首饰不起眼的地方打上品牌的logo和金的成分。
旭格也一样，他的每个五金件上，是原厂开模，每个部件上都带有旭格的LOGO和产品编码，就算螺丝钉这样的超小物件都有LOGO。
所以说旭格是门窗鼻祖嘛，品控方面不用质疑。
不管是南北地块，首层二层均是局部精选石材装点，大堂也是金属拉丝不锈钢+奢石。选材比较舍得。
据说精装方面，大小户型的标准也没有不同。而明显大户型定价会更贵，小户型价格相对优惠。买海开的小户型，确实值了。
大门也使用了奢石材质，是中轴对称，三门礼制，做了环抱式的水景和中心水景。
南北两个地块是都做了下沉会所，园林的话儿童活动场区、归家连廊、景观会客等功能都很完善，我们只能等待官方释放更细节的部分了。
（4）关于户型的部分
篇幅原因，颐海澐颂的户型很多，我们就不一个个的分析了。
很多宝子问我和功德寺139平对比，差不多同样预算，颐海澐颂还有哪些户型可以备选？
除了楼王之外，154平就不错。
北地块的户型大部分是一梯两户，电梯厅对开门。这就保证了每个户型都是独立入户。
独立电梯厅的空间是自己的。可以作为外玄关，收纳儿童推车、滑板、鞋子等等。
这个户型是标准的改善户型，同时又有灵活可变的空间。
四个卧室尺度都不小，南向双套房，两个北向卧室开间都做到了3米以上，打通就是一个面宽6米以上的大活动室。
客厅面宽5米以上，这个面宽在海淀的改善户型中也是足够能打，属于170平户型的标配了。
主卧转角窗是一个巧思。保证足够的采光和视野。也是这个户型比较特色的部分。
另外收纳和家政区都做得比较细致。
前几天有粉丝问我，海淀新盘整体没有阳台，对比其他区差距有点大。是不是以后海淀就落后了。
我说恰恰相反。海淀新盘不上阳台，恰恰说明了市场对海淀的需求量最大，海淀不需要妥协什么。
对海淀所有业主来说，长期保持一个稳定的标准，海淀业主们不会受到新盘背刺，是保持资产稳定的前提。
而在有限的地块条件和容积率下，颐海澐颂做出这样的水准，已经很不错了。
如果你还想了解颐海澐颂更多信息，可以加微信进群和准海淀业主们讨论。
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