近日，2024年楼市最新数据出炉，一线城市“翘尾”收官！
2025年，各专家对楼市又有何展望？
最新“成绩单”出炉
●百强房企销售数据
近日，中指研究院发布《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。根据榜单显示，2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。
销售总额超千亿房企11家，较去年同期减少5家，百亿房企86家，较去年同期减少30家。数据显示，12月单月，TOP100房企销售额同比下降3.41%，降幅有所收窄，环比则增长28.86%。
中指研究院指出，2024年，我国房地产市场整体仍将呈现调整态势。前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度。四季度以来，核心城市市场出现明显升温。12月，中央经济工作会议提出“稳住楼市”，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。
●百强房企拿地数据
据中指研究院的数据显示，2024年百强房企拿地总额9280.0亿元，同比下降29.7%，相较1—11月降幅收窄1.8个百分点。央国企及地方国资仍是拿地绝对主力，2024年，拿地金额TOP100企业中央国企及地方国资家数和金额占比超八成。其中，央国企拿地金额占比约50%。
中指研究院指出，2024年土拍热度仍限热点城市或核心区，市场分化加剧。展望未来，房企拿地仍维持审慎聚焦策略，核心城市土拍市场或将维持一定活跃度，但整体土拍市场回暖仍需要销售市场的回暖支持。
一线城市翘尾收官
落实到城市方面，2024年楼市又是什么情况？
据克而瑞研究中心监测数据，2024年12月，30个重点城市新房整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%；二手房方面，35个重点城市二手房单月成交同比增46%，累计同比增长6%。尤其是一线城市，新房、二手房成交同比均现增长。
其中，在一系列“止跌回稳”政策促进下，一线城市供求均呈现“翘尾”收官，交出亮眼的“成绩单”。
12月北京新建商品住宅（不含共有产权住房）成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平，这是2024年以来首次月度成交超过5000套。
二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。
12月上海新建商品住宅成交面积为82.7万平方米，环比增长5.5%，同比增长5.7%，为年内单月新高。
二手房累计成交29711套，环比增长9.84%，创下45个月以来的新高。
广州
12月广州一手新房网签10187套，比上个月多了1883套，环比上升23%。
12月（统计周期为2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签11494宗、117.16万平方米，环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%。
深圳
12月深圳一手住宅网签6769套，同比上升165%，环比下滑16.2%，但依然为近47个月第二高；12月新房认购5278套。
二手住宅的网签量也达到了8282套，为2020年10月以来的最高水平。
专家观点
对于“十四五”规划收官之年——2025年，业内对楼市又有何新展望？
广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉：“
2025年将是止跌回稳的关键期，关键是前期部署的政策能否落地。一是严控增量；二是盘活存量土地和房源；三是城中村改造货币化安置；四是过剩产能出清，这些政策都是增量政策并且区别于传统政策。如果这些增量政策能落地，2025年市场探底和触底的趋势将更加明显。如果不断落实政策、不断出台政策，让市场看到政策的诚意，就会增强大家共渡难关的信心，市场止跌回稳也更加坚实。
上海易居房地产研究院副院长严跃进：“
2025年在“四个取消、四个降低”方面，各地有望立足于市场新情况，进一步降低交易成本、持续挖掘潜在需求。同时，在取消限价的背景下，核心城市的改善型住宅有望进一步加大对房企的业绩贡献，核心地段的土地市场或许会继续保持升温态势。
克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱：“
2025年政策发力点将围绕“保主体”进行，存量土地回购将成为推动房地产止跌回稳的核心引擎，预计2025年上半年房地产市场止跌基本完成，“良币驱逐劣币”成为趋势，房企将回到持续健康运营轨道。
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