最近这几年的房地产表现让人瞠目结舌，回想在4年前售楼中心那种火爆的抢房局面，真的出现了一房难求啊！
印象最深刻的就是杭州某楼盘开盘居然达到了一套房，有100个人去抢。
原因也是很简单，那个楼盘价格倒挂了周边的二手房价格卖到34万元每平米，而新开盘的价格才3万元每平米，就是买到了一平米就可以挣个万把元。
这种局面一去不复返了，现在市场大概率大家都有目共睹了，不管是成交量，成交总价都出现了断崖式的下降！
1-11月份，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%，其中住宅投资71190亿元，下降10.5%
1-11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%；
所以市场的表现确实是不理想！
现在的房子不降价根本卖不出去，降价之后也很难卖得出去，除非是非常大幅度的降价才能卖得出去。
面对市场的变化，也出台了众多利好的政策，比如降首付、降利率、降税费、放开限购、限售、限价，反正没想到利好市场的政策统统都出台了。
为什么现在这么多政策就是都不太行呢？
如果这些政策放在过去，随便一条都能把房地产炸起来，现在居然不行了！
年轻人嫌弃房价太高了，工资太低买不起，而且压力也大，二三十年的房贷，年轻人根本不愿意被束缚住。
中年人更害怕的就是债务纠纷，现如今10个中年人有8个都是没有积蓄的，跟年轻人差不多吧，因为要面临着家庭小孩，生活开支上有老等等，这种情况下如果买房压力是很大很大。
老年人就更不用说了，有套房子解决居住的问题就行了，甚至有很多人愿意选择回到老家那边解决养老的问题。
为了推动市场回暖，开发商还出台了很多一些政策，比如无理由买房、零首付、零利率、套钱等等。
等到的结果是有一点点作用，但是更多的都集中在大城市一线城市二线城市为主，不过这些政策更多的都是暂时性的，因为2024年的517现在就体现出了一切。
一二线城市vs三四五线城市
大城市的房价还在跌，而且跌幅也不少
根据wind，2024年11月份的数据，北京、上海、广州、深圳房价相比最高峰下跌幅度分别为29.2%、29.6%、 29.3%、 38.2%。
小城市就更不用说了，房子卖不动，价格基本上都是腰斩的情况了。
开发商也不用说了，基本上就是愁眉苦脸，连贷款的利息都还款不上了，而且年轻人都是往大城市发展的，小城市基本上就是不考虑买房这个事情了。
房地产企业的债务压力也很大
自从三条红线出来之后，房地产企业融资渠道就被多方面的锁死了。
过去房地产企业都是大花手脚的，现在不是了，更多的都是在债务中挣扎；
国家出台了不少旧楼市的政策，最起码的就是保交楼的专项借款，就是要稳住民心。
不然房地产企业如何通过此次寒冬，这成为了当下最难解决的问题之一，最近这几年原本国内很知名的房地产企业都撑不住了，倒闭的倒闭。
在当下要不要买房！
2024年没有买房的，有考虑在2025年下手买房，那么2025年的市场怎么样呢？这个更多的都是看自己的需求所决定的！
需求在并不是很强烈的情况下可以观望市场，毕竟现在价格不管是一二线城市还是四五线城市都并没有稳定下来。
现在的房子并不像以前那样好处，说买进去容易，卖出去很难，特别是小城市的，如果不是一定要居住的，那还是不要碰了。
个人觉得在当下不急买房的可以等等看，对于大城市的房子，更重要的都是看自己的经济能力所决定的，不要强行上车，一定要正常支付首付款的同时还要备用两年的月供。
未来楼市会怎么样
2025年来看，整个楼市还在回调当中，而且整体的回调力度还是相对来说挺大的，因为2024年仅一年时间国内有多个重点城市的价格，回调幅度就达到了10%。
2025年楼市政策会持续的发力，回调的幅度可能没那么大，但最起码也是有回调的空间的，即便是一线城市，同样有回调的空间，在售的二手房基本上有50%以上都是超过15年时间的。
要记住，买房是人生大事，一定要理性，一旦买了后悔药都没得吃的！
因为现在买房尽可能的选择楼龄短一点的房子，因为一套房子居住，起码10年以上的并不像过去一样房子看到升值或者是炒作就卖掉。
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