对于每一年的楼市而言，总有几个重磅项目，能左右楼市的走向。
而在2025年，广州楼市，即将迎来“众神之战”。
今年楼市的关键词，当属“回归珠金琶”。
根据统计，过去10年，珠金琶CBD范围内仅出让了不到10宗涉宅用地，而2024年，珠金琶出让的宅地高达8宗！将有5个全新盘会在今年面市。
其中不乏从拍地伊始就备受关注的重磅级选手，像是员村绢麻厂项目、临江大道项目、琶洲南三兄弟等等。
而这些重磅项目背后，有一个统一的名字——
保利发展。
保利发展
如何稳定领跑？
事实上，从2024年开始，保利发展就已经在广州楼市中，走出了断层领先的姿态。
成交套数、成交面积、成交金额、市占率，都是保利发展广东公司稳居榜首！
保利发展的强悍之处，更在于其项目一旦入市，便拉开了广州各区“销冠”的新一轮更替。
保利发展的市场统治力到底有多强？
举一个例子，近两年的广州楼市已经进入买方市场，而其中最卷的，就是中心区。
一方面，中心区的新房供应对比以往有大幅提升，选择面增多；另一方面，买家回归理性，需求愈发精细化，即便是中心区项目，也要优中择优。
但即便在此背景下，保利发展依然受到了买家真金白银的打投：
中心四区今年共成交1.2万套新房，其中3122套出自广东保利。每10个中心区买家，就有3个是保利业主！
无论从哪个维度看，保利发展都“稳定领跑”，稳坐一哥之位。
今年，保利将给广州
带来哪些新的惊喜？
保利发展在广州楼市带来的变化，绝不仅停留在在排名的轮换。
可以说，2024年广州楼市情绪的彻底扭转，保利发展是功不可没的助推手。
保利发展首创的“致胜三部剧”，从刚需盘到豪宅盘，都打出了“保利速度”。
在2024年，购房者用真金白银绘就的成绩单，正是对保利发展这一系列手笔，最好的认可。
这份成绩单，对大多数开发商来说，已经足以“躺在功劳簿上”许久。但对于保利发展来说，这并不够。
从过去一年，保利发展在广州持续扩大的布局就能发现，它还蕴藏着更大的野心。
首先，是紧跟广州城市战略发展步伐，圈定了楼市至为“烫金”的地段。
2024年，保利发展相继在天河、海珠、荔湾等主城区核心地段拿地。全年拿地金额，在广州断层式领先，高居TOP1。
如此阔绰手笔、重仓广州核心区的操作，放眼广州楼市历史，都未曾见过。
而这些手笔，都指向了一个代表广州未来发展趋势的战略——“一江两岸”。
广州造富实力最强的产业带与未来发展的黄金三角，正诞生于一江两岸。楼市价值最高的居住带，也均孕育于一江两岸。
可以说，一江两岸的产业发展，决定了未来广州城市发展的高度；一江两岸的人居作品，也决定了广州楼市的“天花板”。
如今保利的整体布局，已经和广州一江两岸的城市发展战略展开深度共鸣。
可以说，率先锁定一江两岸核心区优质地块的保利发展，已经提前掌握了广州未来豪宅市场的话语权，担当起广州未来人居高度的扛鼎者。
其次，是为广州人居全场景，带来持续的赋能。
2024年，保利发展已经在广州的豪宅产品领域，小秀了一把肌肉，也让大家亲眼看到了保利的豪宅产品力。
全中国首个将天字系与新中式结合的“天瑞系”项目——保利天瑞，一面市就成为了天河“三冠王”。
保利天瑞实景图
集结全球大师天团的保利华创·都荟天珺，更以空中花园、空中绿洲等珠城首创的设计理念，让广州CBD的人居美学有了新的标杆。
还有“天悦”这个标杆级的豪宅IP重出江湖，以保利珠江天悦刷新了广州江景人居的标准。
从2024年保利发展在豪宅产品上的深耕与成绩，已经体现了保利在豪宅领域的野心。这场从去年拉开的广州人居品质迭代，将在2025年，进一步撼动广州楼市。
像是临江大道地块，是广州首个阳台占比能做到30%的地块，从挂出之时，就被市场寄予打造广州顶豪新标杆的期望。
根据我们了解到的信息，临江大道地块将是集团直管，落地保利发展全新的豪宅产品系，定位会比天悦更高。
最后，保利发展今年在豪宅领域的深耕，也将代表广州的顶层人居风向，在全国楼市大放异彩。
像是今年即将入市的天河临江大道地块、绢麻厂地块和琶洲南三兄弟，在极高的地段+景观资源聚合度之余，更是全国范围内都罕见的、CBD核心内的超新规产品。
在2024年，广州已经在顶豪竞赛中领跑四大一线城市。
而随着保利发展这几个全新项目的面市，广州将为全国顶豪市场，带来前所未有的产品力蝶变。
在2025年，保利发展在一江两岸之上即将打造的这几份作品，毫无疑问，将成为改变广州楼市格局的“王牌”。
广州楼市
进入“保利时间”
那么，2025年，保利发展都有哪些重点项目值得关注？
最吸引市场目光的，当属重新定义广州超顶层豪宅的临江大道项目。
以往，珠江新城或金融城范围内就算有新宅地出让，也以小体量地块为主。
但如今，临江大道项目作为珠江新城内少有的大体量项目，不仅为广州核心CBD，贡献了全新的城市封面级人居样本。更将与绢麻厂地块强强联手，形成双引擎，加速珠江新城与金融城之间的缝合。
其中，临江大道项目南向一线望江，光是地段的含金量已近乎绝版。加上项目将采用半围合式布局，做到户户望江，据说将打造200-300平以上的南向江景大平层。
不仅如此，作为核心区内首个超新规户型，保利发展将打造最高端产品系，园林、物业也将采用超前设计，不仅能刷新广州顶豪的天花板，更将为全国的豪宅市场，塑造全新标杆。
而绢麻厂项目则将打造为泛珠江新城学铁商一体化的全维高端改善封面。
项目一路之隔，就是规划引入顶奢SKP的马场旧改，同时，自身也会配建一所24班小学，补足珠城东的教育短板，加上临近员村地铁站，基础生活配套已经全方位集结。
我们预测，绢麻厂项目或将主打200平以下的改善户型，与临江大道项目形成互补，加上可达25%的阳台占比，无论产品能级或配套能级，都为高端改善项目的第一梯队
随着这两个项目的入市，将吸引高端圈层与高能级消费力的东移，将加上马场改造与保利冼村旧改的推进，势必会开启珠江新城与金融城之间的融合。
而保利琶洲南项目，则将进一步开拓琶洲发展的高度，带来人居美学的一场彻底革新。
作为从琶洲起步阶段就进场的开发商，保利发展在琶洲的发展过程中，起到了极大的推动作用。
如今随着琶洲西区开发饱和，中区、东区又一直开发缓慢，琶洲南区，便成为了琶洲接下来扩容发展的核心。
如今，琶洲南区正迎来产业、商业、教育等配套的密集落地。
在此之上，保利琶洲南项目，将和公园、学校、道路同步建设，成为广州CBD中少有的学、商、铁、园等兼具的全能豪宅。将补齐高端人居、配套的短板，成为承接琶洲高端人居需求新的人居美学标杆。
而且，保利琶洲南项目还将为琶洲的教育能级带来前所未有的提升：
项目周边的学校配套用地也被保利拿下，将引入香港维港集团VTHEDU，提供国际性高端教育资源。
保利琶洲南项目，同样为琶洲带来首个超新规产品，首开产品面积段为120、140、170㎡左右，相当解渴市场。
由此，“大琶洲”的蓝图，才将正式绘成。琶洲未来的发展空间，也将进一步上探到难以想象的高度。
此外，还有保利鱼珠物流基地035项目，据说也将在2025年面市。
如今的鱼珠湾商务区，已经被定为为大湾区“100公里黄金内湾”的重要节点，与珠江新城、琶洲、金融城共同撑起广州科创的“黄金三角”。
鱼珠湾商务区实景图
保利在珠金琶鱼的提前布局，无疑与城市发展同频，以地标级的产品，助力城市空间重塑。
事实上，保利发展能率先走出这样的顶层布局，并非偶然。
正是多年来与广州的共荣共生，以及对人居需求的深刻洞察，才让它能够以坚定的步伐与极快的速度，相应时代的共鸣。
2025年伊始，广州楼市大局已定：
保利发展将在广州楼市中出现绝对的领跑效应。凭借一江两岸的核心布局，以及更强的产品力、更高的产品标准，为广州购房者，提供更多的优质资产选择。
随着这一系列项目的入市，保利发展也会在广州掀起新的人居风潮，引领广州人居迭代的顶层方向。
广州楼市，已经进入“保利时间”。2025年，广州楼市的扛旗者，也依然非保利发展莫属。
我们不妨与保利发展一起，携手揭开广州城市发展的新篇章。
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