1 月 1 号之后，大部分房贷利率都降到了 3.3%，有些人运气好或者所在银行不错，可能降到了 3.1%，这种特例咱们就先不论。现在很多人想知道两个问题。
一是明年利率还有多大降幅空间？
二是明年该不该买房？

先说第一个，今年降幅肯定还是有的，毕竟公积金也降了，降到 2.85%。2.85%和 3.3%之间差不多有 50 个基点的幅度，所以说明年在公积金不变的情况下，最多可能有 40 到 50 个基点左右的降幅。不过具体还得看房地产明年的表现。

再谈买房这事，我觉得当下整个房地产市场分化特别严重。有些不抗跌的楼盘，跌 50%、60%都正常，抗跌的跌个 20%、30%也有。要是手上有资金，又不是特别着急买房，我觉得可以等到明年七八月份再看。因为明年起码还有两次大的救市动作会出来，要么再降利率，要么在公摊问题上做些修改。

每次聊到房地产问题，我就看到很多诸如希望房地产赶紧毁灭、爆炸之类的言论。但其实用脑子想想都知道这不可能嘛。每个人对商品价格的承受能力不同。月薪 3000 的人，可能觉得房价 1000 都贵；月薪 1 万的，房价 1 万可能跟白捡似的。所以房价到底要降到什么程度，完全取决于市场的多空博弈。想让房地产完全爆炸，根本不现实。之前好像巴不得房地产爆炸，自己生活就能好起来。可以预见，未来房地产肯定是买方市场，那就让买卖双方、多空双方去博弈好了。咱们这种小角色，就在他们博弈时捡捡漏。

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