2024年芜湖卖地21宗揽金约64亿！这些开发商明年可能还会拿地(附详细清单)|住宅用地|卖地|土地市场|土拍|开发商|芜湖

来源：芜湖该个

随着万达板块2420号宗地&经开区2421号宗地顺利成交，2024年芜湖土拍市场正式收官！

每年年末之计，365淘房都会对芜湖楼市做一系列的盘点。前几天我们发布了，带大家看了各家去年一年的销售数据。都说土地市场是楼市的风向标，今天我们会带大家一起回顾一下芜湖2024全年土地市场的表现。

据365淘房统计的数据显示，2024全年芜湖市区一共成功出让经营性用地21宗，出让总面积1396.92亩，土地出让金合同收入63.97亿元。其中，镜湖区8宗303.01亩、鸠江区5宗357.86亩、弋江区2宗154.18亩、经开区2宗187.55亩、三山经开区1宗98.85亩；江北新区3宗295.47亩。

全年，供应涉宅用地17宗、1247.99亩，土地出让金59.66亿元。商服、公服用地4宗、148.93亩，土地出让金4.31亿元。

一、全年成交8幅地块，镜湖主城区成2024年土地成交主战场

从芜湖各板块成交情况来看，镜湖主城区以8幅地块的成交量独占鳌头，无疑成为全年土拍主力区域，其次是鸠江区有5宗地块成交，包括浴牛塘AB地块、扁担河以西1#地块、大胡村地块等等。

归结的原因：一方面，目前芜湖市场的供求关系发生重大变化，部分房企手上的存货较多，短时间还有批量供应，因此拿地更趋于谨慎，他们更偏向于中心城区的小而精地块，这也导致2024年的供应市场发生了一些少许的变化。另一方面，今年镜湖区成功出让的地块中有部分是属于回购房地块。

二、连下三城，2024年卓瑞地产成芜湖土拍市场最大赢家

从2024年成交的17宗涉宅地块的拿地房企来看，卓瑞地产成土地市场最大赢家。

去年一年，卓瑞豪掷15.64亿成功拿下鸠江区万达板块浴牛塘AB地块、经开区武夷山路南侧地块三块宝地。

三宗地的顺利成交一方面展现了卓瑞深耕芜湖的战略布局，另一方面，根据相关可靠消息称，2025年是这三个重点项目集中面世的重要年份，卓瑞也将基于每个地块不同的特点以及区域客户需求研究为出发点，坚持以“最懂客户、最懂产品”为战略支点，通过坚守客户导向主义打造让客户满意的产品，相信一定会给市场带来不一样的惊喜。

△浴牛塘板块详细规划

三、住宅品质时代，芜湖首次试点“超低能耗住宅”项目

众所周知，2023年城东人民公园周边2#地块作为安徽首个在土拍公告阶段就要求试点第四代住宅的试点项目，也是芜湖为了适应人居需求的一大创新，引起了市场的激烈探讨！

今年，芜湖土拍市场继续创新，除了部分地块继续可试点第四代住宅外，扁担河以西1#地块的成功出让，也预示着芜湖市首个“低密度+超低能耗住宅”项目宣告落地，预计总投资10亿元。

而关于试点“超低能耗住宅”项目，芜湖市国有土地收购储备中心曾会同市住建局、市自规局、属地政府等相关部门先后赴浙江、上海、合肥等城市调研，参观考察优秀“超低能耗住宅”项目案例10余次，学习研究该技术的优势和应用。

为推进项目试点，中心联合各部门，出台政策：容积率奖励政策，奖励不超过规划总计容面积的3.5%，可不计入容积率核算；优化建设项目部分规划审查指标、计容规则、建筑高度限制；规定该地块专用于试点超低能耗建筑，地块内所有居住建筑均应采用被动式超低能耗绿色建筑技术进行设计和施工。

四、2025继续加大核心区域或产业聚集新兴区域地块推荐

土地市场，一直被视为楼市风云的“前情表”，预示着整个楼市的行情趋势。

站在全年的视角，2024年芜湖土拍市场一是坚持以市场化为主导精准供地，保证供应一宗、成交一宗、开发一宗。

2025年，据相关部门透露芜湖还将继续加大推介位于城市核心区域或发展潜力巨大的产业聚集新兴区域，具有极高的投资价值和广阔的发展前景的优质地块，吸引实力雄厚的房地产开发企业参与城市开发建设，进一步激活芜湖土地和房地产市场，提升城市功能品质，助力省域副中心城市建设。

届时，2025年的土地市场又是一番怎样的景象呢？拭目以待！

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