建发璟院

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●四环央 · 公园家 · 新中式精著

●建面约106-153㎡成品大宅

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●建发房产北京第五子

●承脉五朝御园厚蕴

●匠造新中式府院精著

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与地铁19号线与4号线大兴线的换乘站新宫站距离仅约500米,周边还有四环路、五环路、京开高速、槐房西路等。

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开发商建发房产(千亿国企)

总占地:约3.27万㎡

地上建筑面积:住宅约6.8万㎡ ;公建约3605㎡

产权年限:70年产权商品房

建筑类型:小高层、洋房

容积率:2.2

绿化率:30%

建筑高度:5-15层

产品层高:3.0米

电梯比:一梯两户、两梯两户

车位配比:1:1.2

得房率:80%

供暖方式:市政集中供暖

物业公司:品牌自持建发

物业费:7.98元/平/月

住宅楼栋数:16栋

总户数:532户

面积区间:

约106㎡三居

约128-133㎡四居

约153㎡四居

总价:850-1360万

限售均价:约83000元/㎡

成交价格:7.6-8.3万/平

交房时间:2025年12月

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●千载名苑 大国名片

占地约1.6万亩的南苑森林湿地公园,面积约等于奥森公园的1.5倍,朝阳公园的4倍。作为南中轴生态区的主要载体,将构建“一轴两带、两核六区”的整体空间格局,坚持生态优先,建设首都南部结构性生态绿肺;传承文化脉络,打造享誉世界的千年历史名苑,彰显新时代大国首都文化自信。

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●城市向南 价值所向

“北京城市新总规”、约7000亿城南发展计划等多项利好落地,乘势丽泽商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业集群,坐拥万亩中轴生态区,区域价值红利凸显。

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●四环TOD 畅达全城

距新宫地铁站约400米,坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽,4号线、19号线、规划中的L5号线、L6号线四轨交汇,5站直抵金融街,6站可达丽泽商务区。入可尽享1KM繁盛生活圈,出可迅抵丽泽、金融街、总部基地、国贸CBD、新机场、西单等繁华核心。

【三横】四环路、五环路、京良路。

【四纵】京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路。

【四轨】地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线(规划中)。

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●都会丰盛 举步繁华

●【醇熟商业】万达广场(槐房店)、丰台大悦春风里举步可达,拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店(西红门店)、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场九大繁盛商业配套。

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●【文墨书香】北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学(并入北京十二中教育集团)、天悦壹号中学(规划中,并入北京十二中教育集团)、正商明苑小学(规划中)、北京教育科学研究院丰台学校(中学部)、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕(非学区承诺)。

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●【权威医疗】北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等拱卫左右。

●【公园环伺】南苑森林湿地公园占地约1.6万亩,约为奥森公园的1.5倍,朝阳公园的4倍。作为南中轴生态区的主要载体,构建“一轴、两带、两核、六区”的整体空间格局,坚持生态优先,打造南中轴结构性生态绿肺。

另有槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。

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周边新房价格的对比情况

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●三进礼序 门第威仪

承袭新中式门庭礼序,以“三进门院”彰显归家之仪。一进恢弘,致敬城市;二进雅致,致敬宾朋;三进端庄,致敬业主。威仪大门,师法新衙门行宫规制,秉承“三段式、五开间”大门形制,定制匾额、专属华纹、石狮护佑、祥纹壁灯、禅意山水,彰显世家风范。

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●典雅立面 东方规制

三段式结构,重檐屋顶传承东方规制;定制玺纹,传统纹饰意蕴深远;立面颇具现代感又不失中式典雅,通透宽幕精工质感。

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●两轴九园 境藏江南

以“南苑秋风”为主题,引囿入园。秉承建发新中式造园理念,境取江南园林冶园精髓,匠造“一府·两轴·九园”盛璟。亭台楼阁雅趣之乐,境呈东方山水画境。

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●全龄空间 珍藏美好

园林整体布局设置立体式全龄儿童活动空间、老年康体区、成人健身区等,对位全年龄段人群需求,珍藏全家人的幸福时光。

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●入户花园 风景私享

多重植物空间,营造春赏花、夏观叶、秋收果、冬望枝的诗情画意。单元入户设有中式景观对景,四季皆诗意,出入皆风景。

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●下沉会所 雅韵空间

匠心布局地下会所空间,圆形屋檐由外至内衔接设计,呼应中国传统文化中“天圆地方”之寓意,山木花石,流水潺潺,恍若一幅山水画卷。内部空间兼顾多重使用功能,让居者在此拂去都市喧嚣,回归内心宁静。

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●品质物业 钻石礼遇

建发物业目前已覆盖全国超70座城市,为百万余业主提供专业贴心的尊崇服务。2022年位列中国物业服务百强第30位。钻石人生,尊贵有礼。

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【户型赏析】

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项目楼层分布情况

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项目产品户型的占比情况

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01

面积106平 3居室总价850-900万之间

南北通透双卫,全明格局,南向三面宽,整体采光面9.7米,空间布局比较合理,没什么浪费面积

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02

面积128平 4居室总价980-1080万之间

南北四居双卫,四叶草格局,南向采光面10.7米,客厅面宽4.2米,也很不错,整体中规中矩,毕竟现在市面上好户型太多了

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03

面积133平 4居室总价1100-1170万之间

南北通透四居双卫,这户型亮点是南向主卧套房有拐角飘窗,中间次卧也有L型大飘窗,增加视野。但北向次卧偏小,基本是个书房

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04

面积153平 4居室总价1250-1350万之间

南北通透,四居双卫,璟院售楼处电话☎400-876-7710✔✔建发璟院营销中心电话400-876-7710✔✔建发璟院售楼处地址400-876-7710✔✔的最大户型(除了下跃),这个户型也是有好有坏,入户私密玄关非常棒,6.8米面宽的大客厅绝对是一大亮点,这视野采光没得说。但缺点就是,除了主卧套房大,其他卧室偏小一些约10平左右。

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·样板间图片·

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