安徽今年计划改造城镇老旧小区588个|棚户区|绿化|老旧小区

安徽省在2025年计划改造城镇老旧小区588个。这一计划旨在通过高质量的改造提升居民的居住水平和生活质量，特别是针对2000年底前建成的老旧小区进行“应改尽改”，解决停车难、充电难、出行难等问题，满足居民多样化、多层次的居住需求。此外，安徽省还鼓励实施片区综合改造，以提高改造质效，并注重环境美化、亮化和绿化，全方位提升居民生活环境。

安徽省2025年改造城镇老旧小区的具体标准和要求如下：

1.改造范围：

改造对象为2000年底前建成的城镇老旧小区，重点解决停车难、充电难、出行难、管理难和环境差等问题。
鼓励有条件的地方在重点改造小区应改尽改的前提下，提前对2005年底前建成的老旧小区进行改造。

2.改造内容：

基础设施整治：包括道路修整、供水、排水、供电、弱电、供气、供热等市政基础设施的改造。
房屋综合整治：包括屋面、外墙、楼道、建筑出入口、加装电梯和建筑节能改造等。
公共环境优化：包括小区出入口及围墙修缮或增设、公共活动空间拓展、景观绿化、适老化适儿化及无障碍设施、海绵化改造等。
消防和安防改造：包括消防设施的完善和智慧安防系统的建设。
连片改造：鼓励通过片区综合改造，实施相邻小区及周边地区的联动改造，提升区域整体功能和活力。

3.技术导则：

改造过程中需充分结合周边环境和居民要求，进行全面勘查和评估，合理确定改造方式和重点。
改造内容应包括公共服务设施（如社区综合服务设施、卫生服务站等）、市政基础设施（如供水、排水、供电等）、公共活动空间与环境（如公共绿地、公共活动场地等）的协调规划。

4.实施管理：

改造项目需经过严格的审批流程，确保改造质量和效果。
改造完成后需进行验收，确保各项改造内容达到预期标准。

5.财政支持：

改造资金分配考虑年度改造个数、户数、建筑面积、栋数占比，以及各市财政困难系数、绩效评价结果和督查激励等因素。

6.其他要求：

改造过程中注重体检先行，问需于民，结合城市功能品质提升，鼓励片区综合改造。
改造目标是确保2000年底前建成的小区“应改尽改”，持续提升居民居住水平和生活质量。

安徽省改造城镇老旧小区的资金来源和预算分配情况如何？

资金来源

中央财政补助：中央财政对安徽省城镇老旧小区改造提供资金支持。例如，2023年中央财政下达补助资金109850万元，省级财政资金2亿元。
省级财政补助：省级财政也安排资金支持老旧小区改造。例如，2024年省级下达第二批补助资金。
地方政府投资：地方政府通过财政预算安排资金用于老旧小区改造。例如，合肥市庐阳区的老旧小区改造项目由政府投资。
居民出资：鼓励居民通过直接出资、使用住宅专项维修资金等方式参与改造。
社会融资：通过市场化方式融资，引入社会资本参与老旧小区改造。
管线单位和原产权单位出资：相关单位通过投入资金支持老旧小区改造。

预算分配

资金分配公式：根据《安徽省城镇保障性安居工程补助资金管理办法》，资金分配考虑多个因素，包括改造面积、户数、楼栋数和小区个数，并结合市县的财政困难程度进行调节。
具体分配实例：例如，马鞍山市荷西嘉园小区的改造项目总投资3450万元，资金来源主要为中央补助和地方财政，辅以社会融资。
绩效目标：资金分配时需考虑绩效目标，确保资金使用效益最大化。例如，芜湖市要求相关县市区财政部门实行专项管理、分账核算，确保资金专款专用。

其他措施

多渠道筹集资金：通过多种途径筹集改造资金，包括政府投资、居民出资、管线单位投入、原产权单位支持等。
引入社会资本：鼓励社会力量参与老旧小区改造，形成政府与社会共同承担的机制。
加强资金监管：要求各相关部门严格按照财政财务管理规定，加快资金拨付，加强监管，确保资金安全有效。

安徽省在改造城镇老旧小区过程中，如何确保居民的参与和满意度？

安徽省在改造城镇老旧小区过程中，通过多种措施确保居民的参与和满意度。以下是一些主要的做法：

1.广泛征求居民意见：

在改造前，安徽省各地通过发放调查表、组织居民代表会议等方式，广泛收集居民的意见和需求。例如，太和县住建局在改造前邀请居民代表会议，制定不同小区的改造方案，并聘请义务监督员参与监督。
合肥市蜀山区在奥林花园一期改造过程中，根据居民建议，将部分绿化区域改建为健身活动场所，增设休闲桌椅和健身器材等，以满足居民日常休闲需要。

2.推行“一楼一策”菜单式改造：

马鞍山市荷西嘉园小区采用“一楼一策”菜单式改造，确保居民参与和满意。这种模式允许居民根据自身需求选择改造项目，提高了居民的参与度和满意度。

3.多方筹措资金：

改造资金来源多样，包括中央基建投资补助、财政专项补助资金、省级奖补资金、地方政府资金以及住户和第三方出资。例如，太和县通过中央基建投资补助、财政专项补助资金、省级奖补资金、地方政府资金以及住户和第三方出资，累计改造39个小区。
安徽省还鼓励金融机构设计符合改造特点的信贷产品，拓宽筹资渠道。

4.创新管理模式：

安徽省推行“双甲方”管理模式，设立投诉信访站，监督参建单位尽职履职。例如，马鞍山市荷西嘉园小区创建适应老旧改项目管理体系，实行“双甲方”管理模式。
淮北市推行“大物管”模式，解决物业无人管、纠纷多、环境差等问题，提高物业服务覆盖率和群众满意度。

5.注重细节和长效管理：

改造过程中注重细节，如文明大院小区更换破损阳台栏杆，解决安全隐患。
引入专业物业公司提供长效运营服务，强化党建引领物业，建立健全“四位一体”工作体系，巩固改造成果。

6.连片改造和片区统筹：

安徽省通过大片区统筹、跨片区组合等方式，推动连片改造，以完善片区功能。例如，宣城市计划改造115个城镇老旧小区，并通过连片改造解决停车难等问题。
太和县探索“连片改造”新思路，整合紧邻小区，统筹规划，解决停车难等问题。

7.搭建居民沟通议事平台：

安徽省指导各市建立健全多方联动协商议事机制，确保改造方案制定充分了解居民需求。例如，霍山县在改造过程中通过微信、入户走访等方式调查居民满意度，实时解答疑问。
合肥市蜀山区在改造过程中通过线上线下互动，推动改造顺利进行，增强小区居民的凝聚力。

安徽省改造城镇老旧小区的成功案例有哪些，效果评估如何？

安徽省在城镇老旧小区改造方面取得了显著成效，多个成功案例和创新模式值得借鉴。以下是一些典型案例及其效果评估：

1.滁州市琅琊区北湖小区：

改造模式：采用“一小区一方案”的方式，针对小区存在的问题进行改造，包括建筑立面、屋顶防水等。
效果评估：改造过程中广泛征求业主意见，动员居民参与监督，确保工程质量和效果。居民的幸福感和生活质量得到了显著提升。

2.安庆市太湖县站西小区：

改造模式：采取大片区统筹平衡模式，以站西小区为中心，统一规划和实施改造。
效果评估：解决了设施老旧、燃气不通等问题，提升了环境面貌，居民的生活条件得到了显著改善。

3.合肥仪表厂宿舍：

改造模式：经过改造重建，为近2000名居民提供了新居。
效果评估：改善了居住环境，提升了居民的幸福感和生活质量。

4.宿州市唐园北区安置区：

改造模式：从棚户区转变为现代居住区，通过居民议事亭等措施，有效解决了居民的心声和矛盾。
效果评估：政府投资建设了大量棚改安置房和公租房，保障了中低收入困难群体的住房需求，居民的生活质量得到了显著提升。

5.六安市永康新村小区：

改造模式：因设施老化进行全面提升改造，增加了公共娱乐区域，满足了居民需求。
效果评估：改造不仅改善了基础设施，还提升了居民居住质量，居民的获得感、幸福感和安全感得到了显著提升。

6.舒城县：

改造模式：注重科学规划，确保工程质量，同时注重历史文化传承，提升小区品质。
效果评估：营造了“十五分钟生活圈”，配套建设了集生态停车、康体活动、老年人就餐、邻里中心于一体的社区公园，极大地方便了居民的生活。调研组对舒城县在科学规划、工程质量保障、历史文化保护、小区品质提升等方面的工作给予了高度评价。

总体来看，安徽省在老旧小区改造方面采取了多种创新模式，如“一小区一方案”、片区化改造升级、居民自治征迁等，有效解决了小区存在的问题，提升了居民的居住环境和生活质量。通过引入专业物业公司提供长效运营服务，强化党建引领物业，建立健全“四位一体”的工作体系，确保改造成果得到维护。

安徽省改造城镇老旧小区计划对当地经济发展有何影响？

安徽省改造城镇老旧小区计划对当地经济发展产生了多方面的积极影响，具体体现在以下几个方面：

1.提升居民生活质量：

安徽省通过老旧小区改造，显著提升了居民的生活品质。例如，滁州市琅琊区北湖小区通过“一小区一方案”和片区化改造升级，解决了房屋建筑立面、屋顶防水等问题，改善了配套设施和环境。合肥市的仪表厂宿舍重建项目不仅提供了新的住宅，还配备了电梯、步道和充足车位，显著提升了居住体验。

2.促进就业机会：

老旧小区改造项目为居民提供了“家门口”的就业机会。安徽省通过举办微型招聘会和“直播带岗”模式，为居民提供便捷的就业选择。安庆市的“直播带岗”模式将求职信息传播与实际求职结合，为求职者提供便捷选择。安徽省创新的“三公里”就业圈平台，让求职者轻松找到近在咫尺的岗位，访问平台人次超过1500万，注册企业达1.13万家。
3.推动经济发展：
老旧小区改造不仅改善了居民的居住条件，还促进了地方经济的发展。例如，大观区的旧房装修补贴政策推动了旧房装修消费品的更新换代，释放了消费潜力，减轻了群众的经济负担。此外，天长市通过一系列民生工程，包括老旧小区改造、社会救助和就业服务，提升了百姓的幸福感，推动了经济发展与社会建设的和谐发展。
4.增强城市功能和活力：
安徽省通过老旧小区改造，提升了城市的功能和活力。例如，安庆市计划改造988个城镇老旧小区，新增城市公共停车泊位5万个、城市口袋公园300个，修复改造城市污水管网1500公里，新增城市生活污水日处理能力40万吨。这些措施不仅改善了城市环境，还提升了城市的综合承载能力。
5.促进新型城镇化发展：
老旧小区改造是新型城镇化战略的重要组成部分。国务院发布的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》中提到，通过老旧小区改造，更新改造各类老旧管线管道，推动经济稳定增长、质量稳步提升和民生持续改善。安徽省通过老旧小区改造，增强了县城的综合承载能力，改善了居民生活品质，释放了新型城镇化带来的巨大内需潜力。

安徽省改造城镇老旧小区计划不仅提升了居民的生活质量，还促进了就业机会、推动了经济发展、增强了城市功能和活力，并为新型城镇化发展提供了有力支撑。