2025年已经开始，在过去的一年里，苏州购房政策又发生了不少变化。
比如从2024年12月1日开始，苏州正式执行新的购房契税政策。 首套、二套140㎡以内的房子，契税都按照1%的税率缴纳。
不仅如此，目前苏州首套、二套的首付最低也降低至15%。
本期就来好好给大家盘点一下，最新最全的苏州购房政策，有需要的朋友建议收藏~
限购、限售、限贷
先来看看苏州的限购、限售、限贷政策。
▋限购政策
早在2024年1月30日，苏州限购全面放开，不管是新房或是二手房都不再审查购房资格，苏州户籍与非苏州户籍均可不限制套数购买。
▋限售政策
目前苏州的限售政策还是分新房和二手房。
新房：取得不动产证起2年内不得转让；
二手房：无年限限制，不限售。
新房限售区域：苏州六大区（园区、姑苏区、新区、吴中区、相城区、吴江区）
不限售区域：苏州四县市（昆山、张家港、常熟、太仓）
家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋则不受年限制约。
▋限贷政策
认房不认贷：
2023年9月初，苏州已执行“认房不认贷”，即家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款买过住房，均按首套房执行信贷政策。
苏州执行跨区域认定首套：
购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套且正在挂牌出售的，购买新房按首套认定。
二孩以以上家庭认定核减：
对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。
首付1.5成新政：
首套首贷：首付1.5成，利率最低3.00%；
有房无贷/有贷无房：首付1.5成，利率最低3.00%；
有房有贷但跨区买房：首付1.5成，利率最低3.00%；
有房有贷但名下房源正在挂牌，且想要跨区买房：首付1.5成，利率最低3.00%；
有房有贷但名下房源没有挂牌，且想要同区买房：首付1.5成，利率最低3.45%；
有2套房及以上，无贷款/贷款已还清/有贷款但跨区买房：首付1.5成，利率最低3.00%；
有2套房及以上，贷款未还清且想要同区买房：停贷，只能全款。
退个税、契税政策
▋契税政策
目前契税已经按照新政执行。
即在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税；面积在140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税。
此外，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
▋退个税政策
2023年8月25日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策。
事实上，该条政策已于2022年10月1日开始，至2023年12月31日。目前宣布延期，执行时间为：2024年1月1日至2025年12月31日。
公积金贷款新政
目前苏州公积金贷款政策额度大幅提升，对于贷款年限、和年龄也都有延长。
▋公积金贷款额度提升：
现在公积金上调后，不论是首次使用或二次使用，首套房还是二套房，个人最高可贷额度上限都是120万，家庭最高可贷额度上限则是150万。
▋公积金首套按区认定
苏州住房公积金管理中心正式发布细则，优化住房公积金贷款家庭住房认定标准，目前已经执行，公积金首套按区认定。
也就是说，如果之前在吴中区买房，使用过公积金贷款，现在去姑苏区买房使用公积金贷款时，依然可以按照首套房利率计算，即2.85%。
但前提是需要还清前一套房的公积金贷款。
▋新增人才额度福利
原来苏州的公积金贷款政策没有针对于人才的福利，调整后，全日制本科及以上人才使用公积金贷款，额度在原有可贷额度基础上再上浮50%。
也就是说，本科及以上人才个人最高可贷180万，家庭最高可贷225万。但只能使用一次。
▋延长贷款年限、年龄
这次公积金政策调整还延长了二手房贷款年限以及贷款年龄。
二手房贷款年限由原来的20年，延长至30年。贷款年龄也延长，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁。
▋园区自由职业者也可公积金贷款
园区公积金又增加了关于自由职业者的利好，公积金贷款买房首付3成，条件如下：
1、缴存住房公积金6个月（含）以上（申请日前6个月内累计补缴月份不得超过3个月）、累计缴存住房公积金24个月（含）以上
2、首付款比例不低于住房总价的30%
3、公积金缴存基数，按月缴存额的5倍计算
落户政策
目前苏州的落户政策主要分为：购房落户、人才落户、积分落户、投靠落户四种。
▋购房落户
2024年8月1日，苏州正式实施合法产权住房落户政策。
即， 在苏州市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，拥有苏州市合法产权住房，或购买苏州新房且完成网签备案，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房。
重点如下：
1、只要你在苏州市行政区域拥有合法产权住房（包括六区四县），可以落户；新房、二手房都可以、没有房屋面积限制。
2、购买新建商品住房且完成网签备案，并取得购房发票的，就可以申请落户。
▋人才落户
从2024年1月1日起，苏州实行全新的人才落户政策，条件再放宽。
大专只需要1个月社保就能落户，并且年龄延长至45岁；本科落户也不再要求必须是全日制。
1、全日制大专＋35岁以下＋1个月社保即可落户！
2、本科+45岁以下+社保在缴申请落户！
3、全日制大专+45岁以下+6个月社保即可落户！
4、中级职称＋年龄45岁以内，允许先落户后就业！
5、三级技师+40周岁以内+3个月社保即可落户！
▋积分落户
人才落户政策放宽的同时，苏州积分落户也在下降。从2024年1月1日起，最低只需要250分就能在苏州落户。
2024年7月1日，进一步下调，降至200分即可落户。
1.政策适用范围：本市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、吴江区和高新区，以下简称市区。
2.适用人群：在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。
苏州县级市及吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为居住依据，无需居住证。
3.计分方法：积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分。
▋投靠落户
子女投靠
1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；
（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）
老人投靠
1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；
3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；（符合1~4条的向公安部门申请）
夫妻投靠
1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）
人才优购房
▋园区人才优购
人才房票：
政策明确对在园区连续缴纳6个月及以上社保或个税，且园区内无自有住房的大专及以上人才购买指定房源，按照大专、本科、硕士、博士学历，分别提供7、10、15、25万元的房票补贴，该政策将于2025年1月1日正式实施。
园区范围内销售备案均价低于5万元/平方米的新建商品住房项目，经房地产开发企业自愿申请可纳入园区人才房票房源库。
目前，园区人才房票补贴政策正式实施。 官方细则也随之出炉，划重点如下：
1.要求在园区就业、创业并连续正常缴纳6个月及以上社保或个税，也就是针对已经在园区工作的人才。
2.要求个人及家庭在园区内无自有住房，并未要求苏州大市内。
3.要求全日制大专及以上人才，包括全日制本科及全日制研究生，以及经教育部认定具备同等学历学位的海外留学归国人员。
4.园区备案均价5万以下的房源纳入房源库。目前已公布的有15个楼盘，2025年有新满足条件的也可以入库。
5.房票可以抵扣首付。
6.房票补贴资金不会直接发给个人，而是拨付至相应房地产开发企业。
7.一人一户一票，夫妻双方均符合申请条件的，由家庭自主选择一方享受补贴，不可叠加。
8.本细则自2025年1月1日起试行，政策有效期一年。
申请条件：
1、在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科及硕士人才。
博士、园区人才办认定的其他高层次紧缺人才且在苏州大市无自有住房。
2、如在苏州大市范围内有住房交易记录，则截至申请优购之日，原名下住房不动产转移登记已满1年。
3、一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。
人才优购房源：
园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的，单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套建筑面积超过160㎡的商品住房。
▋新区人才优购
申请条件：
1、在新区就业、创业，连续缴纳社保或个税1年及以上；
2、个人及家庭在苏州无房；
3、一年内无住房交易记录；
4、离婚或房产转移后满两年方可申请；
5、本科以及以上学历人才；
6、一个人或一个家庭只能享受一次优购房政策；
人才优购房源：
苏州高新区人才优购房政策首先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点，后期视市场情况推广至其他板块。
房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，抽取不多于项目当期预（销）受许可建筑面积40%的优购房。
▋姑苏区人才政策
申请条件：
针对对象主要为较高水平的体育教练员和各项人才。
补贴情况：
1、特聘体育教练员按A、B、C三类划分，分别给予最高250万元、100万元、50万元安家补贴，自认定并完成购房手续后下一年度起分两年拨付。
2、针对姑苏创新创业领军人才计划 、姑苏高技能人才计划、姑苏知识产权人才计划，符合这部分计划的人才最高可享100-250万安家补贴。
▋吴中区人才购房政策
实施范围：
吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行。
申请条件：
1、需要在开发区创办企业或各类企业任职；
2、工作满2年(以开发区社保为准)；
3、且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才
补贴情况：
满足申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类20%-30%不等的折扣奖励。
通知规定，自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。
▋相城区人才购房政策
申请条件：
本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房的有关人才，符合一定条件可享受优惠优先购房政策。
补贴情况：
1、人才优惠购房
区属国资公司配建或参与建设的商品住房项目，经区政府常务会议审议后，面向人才提供一定数额的购房优惠。
符合条件的人才根据人才层次可申请享受最高2000元/㎡的购房优惠，购房优惠和安家补贴可叠加享受。顶尖人才、领军人才、紧缺人才分别可享受2000、1500、1200元/㎡的购房优惠减免。
购房优惠由区国资公司承担。
2、人才优先购房：
房地产开发企业在相城区内投资建设的房地产项目，新取得预（销）售许可的商品房实施人才优先选房购买政策，全日制硕士研究生学历及以上各类人才凭人才证明优先选房。
▋吴江区人才购房政策
申请条件：
1、根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。
2、人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。
3、人才在本办法实施后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
人才优购房源：
房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
学位政策
苏州之前执行的是“九/五年一学位”政策，其中园区“9年一学位”，姑苏、吴中、相城、吴江、新区是“5年一学位”。
但从2023年12月20日起，园区的“九年一学位”政策也调整为“五年一学位”，即：
园区各义务教育学校对家庭用于申请入学的合法固定住所信息进行学位登记，登记的合法固定住所五年内认定一名地段生（同一家庭多名子女不受限制），小学、初中分段计算。
至此，苏州六大区全部实行五年一学位政策。
带押过户
目前苏州各地已全面开展带押过户业务。
以上为正文，来自City好房团队
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