就在昨日，高新推出1宗139亩住宅用地，体量极其巨大。
然而这宗地块其实并不是首次亮相。
早在前年，2023年7月底时曾挂牌出让，随后在距离挂牌出让结束只剩下2天的时候，突然一纸通告，宣布终止出让，官方的说法是“因故终止”。
具体地块信息如下：
1、GX3-17-33：位于高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南。
地块占地面积139.822亩，为住宅用地，该地块地上建筑面积260960㎡。容积率2.8，建筑密度20%，绿化率35%，建筑高度80米。
竞得人需配建4046㎡幼儿园，2000㎡社区服务站、1500㎡老年人日间照料中心、540㎡社区卫生服务站。
挂牌起始价为211300万元，折合地价1511.21万/亩起，起始楼面地价在约8097元/㎡起，对比上一次挂牌的起始楼面价，大概降低了200元/㎡，
从配套上看，地块位置上没有处在CID核心区域，亮点不多。
北侧不远处为在建地铁15号线，周边以物流、制造产业为主，包括有苏宁云仓、中交科技城等，产业集聚度较高。
与目前住宅集群与成熟片区稍有距离，配套资源规划的兑现度还比较低。
西侧有在售项目天地源永安观棠，目前新房售价在约1.92万/㎡，并且在容积、配套、建筑密度多维度重合度较高。
但考虑永安观棠主要以小高为主，地块因此未来价值上接近但不高于永安观棠。
从成本和位置来看，更适合开发中端性价比产品，尤其对于想在CID置业但预算有限的家庭会更有吸引力。
并且地块有着百亩面积，体量巨大，一旦成为性价比热盘，对于盘活高新三期整体关注度都有着不小的影响力。
而从这一趋势不难看出，当下高新三期的优质地块已经日趋减少，一方面与供应有关，另一方面则是与市场下行，地价进入调整期有关。
或许这也是一个普通购房者上车高新三期的好机会，比起过去动辄2.5万/㎡的曈南曈北，至少1.8万/㎡的中小户型更容易被市场接受。
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