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划重点——

江心洲科技低密洋房——GARDEN19 | 贤坤花园

①项目规划8栋8-10F住宅，其中2栋10F、6栋均为8F，打造纯洋房社区；

②主力户型建面约198㎡、252㎡科技低密洋房，符合河西绝大多数家庭的改善所需；

③项目所有户型都能定制2-4房，装修还能选配；

④项目规划有下沉庭院、大面水景；

⑤其中项目部分楼栋，做了首层架空的设计，外立面转角弧形元素设计；

⑥ 项目邀请了goa大象设计院长连铮、顺景园林院长赵卓毅、名谷设计院长潘冉、卫观设计创始人陈卫群，亲自操刀；

⑦ 据悉，项目由中北（南京公用）、中堃和1912联合打造。

建面约198-252㎡！

河西全新洋房户型曝光.....

GARDEN19 | 贤坤花园项目规划建设8栋8-10F洋房，打造纯洋房社区，规划有下沉庭院、大面水景，部分楼栋，做了首层架空的设计，外立面转角弧形元素设计。

据悉，项目邀请了goa大象设计院长连铮、顺景园林院长赵卓毅、名谷设计院长潘冉、卫观设计创始人陈卫群，亲自操刀。效果图上看曲面玻璃窗、干挂石材立面，非常漂亮。

关于户型——

目前，GARDEN19 | 贤坤花园户型图已公开，打造建面约198㎡、252㎡两种户型，带科技系统，两梯两户设计。

建面约252㎡四房三卫

这个户型进门是南向次卧，做了创新，需要拐个弯才能进入房间，保证了隐私；四开间朝南设计，三个朝南卧室，且双套房设计；南北双阳台，厨房为中西双厨......

建面约198㎡三房三卫

198㎡户型布局与252㎡户型比较相似，两个户型都可以根据业主需求定制2-4房。

主卧大奢华套房设计，且带转角观景飘窗，客厅为横厅设计，南北双阳台设计，北侧阳台可作为家政洗衣区，南侧阳台作为休闲区。

关于前期拍地——

2023年11月25日，江心洲岛中G70地块被中北置业以30518元/㎡的楼面地价拿下，容积率只有1.5。

关于效果图——

从曝光的效果图看，外立面融入弧形元素，采用全暖色石材+玻璃幕墙+仿古铜色铝板，展现历久恒新，南向超大窗墙比，颜值爆表！

楼盘楼间距达到约50米，还打造了3大中央景观总面积超1万方，整个项目50%土地都用来营造公园景观。

小区内部有19座花园景观，这也是楼盘案名的由来。

此外，楼盘引入地源热泵系统、室内末端毛细管网辐射系统，在成熟体系之上再迭新，打造六恒科技智慧人居。

此外小区配备了高端行政酒廊、恒温泳池、健身空间等服务。

值得关注的是：

1、交通非常便捷，该地块毗邻地铁10号线江心洲站，周边贯穿多条公交及全岛接驳车线路，区域优势显著；

2、配套非常完善，周边已建成江岛科创中心、江岛智立方、仁恒置地广场、江岛新天地等多个产业、商业载体；

3、距离夹江更近，拥有优质的居住生态，城市辨识度强；

4、多家联合开发，项目由中北（南京公用）、中堃和1912联合打造。

此外，中北置业G70地块定位为低密洋房，起步户型198㎡，这在整个河西还是比较稀缺的。

目前岛南主要以高层为主，岛北前期主要以别墅和洋房为主，岛中目前仅江岛华庭为低密洋房，中北置业G70这样的面积段定位，在整个南京改善面积段都比较空缺！

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