常州土拍顺利成交3宗涉宅用地，收金34.24亿元|住宅用地|土地出让|土拍|常州市|楼面价|涉宅用地|起始价

1月8日，常州成功出让3宗涉宅用地，其中新北区2宗、经开区1宗，总出让面积185748㎡，总规划建面353527㎡，总起始价33.89亿元，最终3宗地块共收金34.24亿元。

起始价最高的地块为新北区长江北路以东太湖西路以北地块，项目编号JZX20241902，土地出让面积102927㎡，规划建筑面积205854㎡，用地性质为城镇住宅（兼容商业、商务金融），容积率2.0，起始价21.615亿元，起始楼面价10500㎡。该地块由常州环龙实业投资发展有限公司以总价21.815亿元竞得，成交楼面价10597元/㎡，溢价率0.93%。

另一宗新北区地块项目编号JZX20241901，学府路南侧创新二路西侧地块，土地出让面积35938㎡，规划建筑面积53907㎡，用地性质为城镇住宅（兼容商业、商务金融），容积率1.5，起始价4.535亿元，起始楼面价8413㎡。该地块由常州环龙实业投资发展有限公司以总价4.585亿元竞得，成交楼面价8505元/㎡，溢价率1.10%。

经开区地块项目编号JZX20241903，康宁路东侧、山水路南侧（QQ060414-01）地块，土地出让面积46883㎡，规划建筑面积93766㎡，用地性质为城镇住宅（兼容商业），容积率2.0，起始价7.736亿元，起始楼面价8250㎡。该地块由常州东方新城房地产开发有限公司以总价7.836亿元竞得，成交楼面价8357元/㎡，溢价率1.29%。

图：地块位置分布

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常州土地市场月报2024年12月

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▌JZX20241902

地块坐落：新北区，长江北路以东太湖西路以北地块

建设用地面积：102927㎡

规划建筑面积：205854㎡

用地性质：城镇住宅（兼容商业、商务金融）

起始价：216150万元

成交价：218150万元

成交楼面价：10597元/㎡

溢价率：0.93%

竞得人：常州环龙实业投资发展有限公司

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地块所处薛家板块现状投资价值较高，规划利好较多，地块本身具有一定的规模优势。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学三井实验小学、常州市新北区飞龙中学、二级医院阳光康复医院、购物中心吾悦广场(常州飞龙店)等生活配套。景观资源方面，周边有三井街道文体活动中心中心广场、华山公园等12个公园景点。

▌JZX20241901

地块坐落：新北区，学府路南侧创新二路西侧地块

建设用地面积：35938㎡

规划建筑面积：53907㎡

用地性质：城镇住宅（兼容商业、商务金融）

起始价：45350万元

成交价：45850万元

成交楼面价：8505元/㎡

溢价率：1.10%

竞得人：常州环龙实业投资发展有限公司

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地块所处新龙板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点级小学常州市新北区龙虎塘第二实验小学、常州市新北区新桥初级中学、常州市肿瘤医院、购物中心江南环球港等生活配套。景观资源方面，周边有三江口公园等26个公园景点。

▌JZX20241903

地块坐落：经开区，康宁路东侧、山水路南侧（QQ060414-01）地块

建设用地面积：46883㎡

规划建筑面积：93766㎡

用地性质：城镇住宅（兼容商业）

起始价：77360万元

成交价：78360万元

成交楼面价：8357元/㎡

溢价率：1.29%

竞得人：常州东方新城房地产开发有限公司

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地块所处恐龙园板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离五一路地铁站仅0.8km。地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升，3km范围内有东升时代广场、经开区第二实验小学、戚墅堰实验中学、经开区实验小学、经开区实验中学等。景观资源方面，周边有爱琴海音乐喷泉、常青里文化旅游街区等22个公园景点。

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