龙岗颐峰名庭地铁3号线东延线新生站(在建中)21号线(规划中)|东延线|名庭|地铁号线|深惠|颐峰|龙岗区

颐峰名庭地铁交通配套，颐峰名庭项目距离3号线东延线新生站(在建中)、21号线(规划中)约1公里，3/16号线双龙站3.3公里，距离深惠城际坪地站约2.4公里，可以乘坐3号线1站到国际低碳城，再换乘坪地站，周边还有盐龙大道，龙坪路，龙岗大道，深圳外环高速等主干道。

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【教育配套】

颐峰名庭靠近九年一贯制72班仙田外国语学校，项目二期自带12班幼儿园，1.5公里范围内有龙城高级中学东兴外国语学校(九年制)，龙岗区新梓学校(九年制)，及德邦高级中学(高中)等多所学校环绕。

【颐峰名庭优缺点分析】

颐峰名庭优点：

1、项目自带商业街，可满足日常生活需求，周边还有君华时代约2万㎡商业，在建的万达广场距离约1.5公里;

2、家门口仙田外国语学校，目送式送小孩上学;

3、周边城市界面好，社区花园大，外墙已装修好，预计2024年年底交房;

4、楼盘离盐龙大道很近，驾车出行非常方便。

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颐峰名庭缺点：

1、距离地铁站有点远，距离3号线东延线新生站(在建中)、21号线(规划中)约1公里，3/16号线双龙站3.3公里，深惠城际坪地站约2.4公里;

2、一公里范围内大型配套不够成熟，目前只能满足日常生活所需;

3、周边教育资源一般，仙田外国语学校属于龙高集团，跟深圳外国语学校没有直接联系;

4、片区规划发展不强，楼盘挨着马路和学校有噪音影响;

5、相对于一期颐翠名庭，3期颐峰名庭楼间距较近。

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颐峰名庭的在售价格如下：
项目户型及价格介绍

65㎡的2房2厅1卫，折后总价约为191-200万，单价约2.93-3.07万/㎡。
78㎡的3房2厅1卫，折后总价约为225-245万，单价约2.88-3.14万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价约为263-275万，单价约2.95-3.09万/㎡。
112㎡的4房2厅2卫，折后总价约为353-365万，单价约3.15-3.25万/㎡。
130㎡的4房2厅2卫，折后总价约为410-435万，单价约3.15-3.34万/㎡。

以上价格信息基于2024年的市场情况，具体价格可能会根据市场变化有所不同。

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颐峰名庭，总占地面积约3.34万㎡，总建筑面积约13.76万㎡，计容建筑面积约10.39万㎡，容积率3.04，绿化率35%，共由8栋围合式住宅组成，总高全部为31层，小区南、北、东三面均设有商业裙楼，小区内部配套有儿童乐园、会客厅，游泳池，文化室等基础配套。

其中1/2/3栋为2梯4户，4/5栋1/2/3/4单元为2梯5户，总规划1110户，地下室2层，规划停车位1010个，车位占比约1：0.91。

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开发商：深圳市颐园实业有限公司（颐安集团）
物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司
物业管理费：4.3元/㎡
总占地面积：约3.34万㎡
总建筑面积：约13.76万㎡
容积率：3.04
绿化率：35%
产权年限：2017年11月-2087年11月（70年）
总户数：1110户
总栋数及楼高：8栋，总高都是31层。
梯户比：1/2/3栋为2梯4户，4/5栋1/2/3/4单元为2梯5户
停车位：1010
车位占比：1:0.91
交房时间：1栋/5栋1单元/5栋2单元现房，5栋4单元2025年5月份
交付标准：精装修

围合式建筑布局，约30万㎡醇熟大城，打造约2.5万方城市森林之漫谷花园，涵盖梦幻星光泳池、海洋冒险乐园、景观会客厅、约400米环跑道等6大功能空间，是中心城空间ZUI开阔、功能ZUI丰富的社区景观园林。

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项目整体抬高，电梯步步而上，约13米轻奢主入口，门禁、24小时摄像监控……智慧社区，彰显名门大家的尊崇身份。

约11个标准双打羽毛球场面积（注：双打羽毛球场面积通常为81.74㎡），双泳池设计，成人儿童分区、互不干扰，下楼就是度假享受。

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颐峰名庭实际上在前期只推售了1栋跟5栋3/4单元，在国庆期间又紧急加推了2栋以及5栋2单元，目前除了5栋1单元等待加推外，还有3/4栋是回迁房，其它栋数都是可以正常销售，目前颐峰名庭实际销量已经有300套左右，整体去化率达到了38.51%

65㎡的2房2厅1卫，折后总价191-200万，单价约2.93-3.07万/㎡。

78㎡的3房2厅1卫，折后总价225-245万，单价约2.88-3.14万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价263-275万，单价约2.95-3.09万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，折后总价353-365万，单价约3.15-3.25万/㎡。

130㎡的4房2厅2卫，折后总价410-435万，单价约3.15-3.34万/㎡。

65㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，有赠送入户花园（不在户型图内），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），全部朝东向看龙凤路。

77㎡的3房2厅1卫，1/2栋04户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，一体化双厅，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.43%（不含赠送），阳台主朝南向。

78㎡的3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），西南或东北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，5栋02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，一体化双厅，三开间朝南，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.71%（不含赠送），阳台主朝西南向。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，主卧270°转角飘窗，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：78.43%（不含赠送），东南朝向。

130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.1米开间，一体化双厅双阳台，四开间朝南，主卧270°转角飘窗大套间设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：78.43%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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4、项目周边配套

交通配套：项目家门口的主干道龙坪路，龙岗大道，盐龙大道可快速换乘深圳外环高速，水官高速，沈海高速；

3号地铁东延线最近的“坪西站”以及“新生站”距离都在1.5公里左右，还有深惠城际“坪地站”，可以乘坐3号线坐到低碳城站换乘，步行约300米，该线路未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。

商业配套：项目自带社区底商，200米范围内还有君华时代近2万㎡集中商业，约2.6公里范围内还有万科旗舰商业近10万㎡在建中，周边还有沃尔玛，创城CCone等大型商业综合体。

学校配套：项目自带1所幼儿园，家门口就是仙田外国语学校，该校是1所九年制72班公办学校，其中小学48班，中学24班，可提供3360个学位，也是为数不多涵盖德、日、俄、英等小语种教学的学校，在2024年小一录取积分是95分，属于第二类生源（深户+学区内商品房），初中部录取积分是75分，属于第五类生源（龙岗户口+学区租房）

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放松限购套数：深户家庭 2+1 套，单身 1+1 套：深户家庭可在非松绑区购买 2 套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区 1 套 +松绑区 1

非深户家庭最多 1+1 套：非深户在非松绑区购买 1 套房需 1 年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套

取消限售：商品房住宅和公寓取消限

调增增值税免征年限 5 改 2：个人住房转让增值

降购房首付比例：首套房首付比例调整为 1.5 成，二套调整为 2 成（深汕首套二套统一 1. 5 成）。多孩家庭买第二套按首套

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭贷款政策按二套算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上