西丽金众麒麟公馆的优缺点进行的详细分析，以及关于该项目是否值得购买的建议：

一、地理位置与交通

优点：

H心区位：金众麒麟公馆位于深圳市南山区西丽街道，占据西丽湖国际科教城核心区域，地理位置优越，便于享受区域发展的红利。

交通便利：项目距离地铁7号线西丽湖站约500米，周边有多条公交线路，出行便利。

缺点：

虽然交通便利，但对于远离该区域的上班族来说，通勤时间可能较长。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大

二、居住环境

优点：

自然环境优美：项目周边拥有丰富的自然景观资源，如西丽湖、麒麟山等，居住环境宜人。

低密度社区：项目规划为低密度豪宅，居住舒适度较高。

缺点：

部分户型可能因朝向或楼层原因，采光和通风效果不佳。

三、配套设施

优点

教育资源丰富：项目内配建有幼儿园，周边有多所中小学，教育资源丰富。

商业配套完善：项目周边汇聚了宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业，购物休闲便捷。

缺点：

医疗资源相对匮乏，附近大型医院较少。

四、户型与品质

优点：

户型多样：提供建面约108-293㎡的多种户型选择，满足不同家庭的需求。

品质保障：开发商注重项目品质和细节处理，建筑质量和施工工艺有保障。

缺点：

部分户型可能存在空间布局不够合理的问题。

四、价格与投资潜力

优点：

价格合理：相对于周边其他豪宅项目，价格较为亲民。

投资潜力大：随着西丽湖国际科教城的不断发展和周边配套设施的完善，项目未来升值空间较大。

金众麒麟府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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金众麒麟府项目位于深圳市南山区西丽度假村区域，旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面14.9万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园，距离7号线西丽湖站约500米左右，交通较为便利。项目基本信息

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项目基本信息

开发商：金众地产

总占地：4.3万㎡

总建面：20万㎡

产权：40年15-55年

套数：190户（总户854户）

面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫

车位比：897个1.102

梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）

价格：5.6-8万

交楼标准:精装

物业：金众旗下中盈物业

物业管理费：9.8元

容积率：3.18

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：26层

栋数：3+2栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园，大磡小学，深圳大学城西丽湖实验学校，南二外平山，南山文理实验集团科创学校

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产品价格

南山西丽“金众麒麟公馆”，折后4.1万/平起。

现楼，单价4万起（原10万）

面积108平方米/163平方米/225平方米/293平方米

送豪华装修，即买即住！

卖点：豪装交付，10栋4T3H，9栋4T5H。西丽湖畔，大品牌，容积率低，物业管理好，配套齐全，高品质，绿色健康环保的高科技豪宅等

项目区位图

户型鉴赏

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2024房产最新信息：

【早报】直接安排10万亿元！蓝佛安重磅发声；央行：推动证券、基金、保险公司互换便利与股票回购、增持再贷款落地生效

①直接安排10万亿元！蓝佛安重磅发声

②央行：推动证券、基金、保险公司互换便利与股票回购、增持再贷款落地生效

③美股三大指数均再创历史新高，特斯拉总市值重返1万亿美元

④商务部：就欧盟对华电动汽车反补贴案价格承诺方案交流取得了一定进展

⑤贵州茅台：拟每股派发现金红利23.88元。

宏观新闻

1、十四届全国人大常委会第十二次会议8日审议通过近年来力度最大的化债举措：增加地方政府债务限额6万亿元，用于置换存量隐性债务，为地方政府腾出空间更好发展经济、保障民生。

2、11月8日下午，全国人大常委会办公厅举行新闻发布会。财政部部长蓝佛安介绍，从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。同时也明确，2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。蓝佛安表示，政策协同发力后，2028年之前，地方需要消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅下降至2.3万亿元，化债压力大大减轻。

3、央行发布2024年第三季度中国货币政策执行报告，报告显示，下一阶段，坚持聚焦重点、合理适度、有进有退，保持再贷款再贴现政策稳定性，用好普惠小微贷款支持工具，实施好存续的专项再贷款工具，推动证券、基金、保险公司互换便利与股票回购、增持再贷款落地生效。

行业新闻

1、国家发展改革委主任郑栅洁主持召开座谈会，就部分行业民营企业关心的问题进行沟通交流。郑栅洁指出，国家发展改革委将会同有关方面密切跟踪外向型民营企业生产经营情况，围绕助力企业拓展市场、纾困解难，加强金融、法律服务，在政策、规划、资金等方面给予针对性的支持帮扶。

2、商务部发布公告，商务部根据调查结果向国务院关税税则委员会提出继续实施反倾销措施的建议，国务院关税税则委员会根据商务部的建议作出决定，自2024年11月9日起，对原产于韩国和日本的进口丁腈橡胶继续征收反倾销税，实施期限为5年。

3、商务部公告，11月2-7日，中欧技术团队在北京进行了5轮磋商，就欧盟对华电动汽车反补贴案价格承诺方案的具体内容进行了深入交流，取得了一定进展。双方约定将继续以视频或其他方式进行磋商。

4、上海市商务委等12部门印发《本市关于更好发挥消费信贷促进消费提质升级作用的实施意见》。其中提出，扩大汽车消费。适当放宽汽车消费信贷申请条件，推广车牌分期消费信贷产品。

5、来自广东省住房和城乡建设厅的信息显示，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金已于11月4日落地广州。两家银行将陆续向黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放首期2.5亿元专项借款，用于收购存量商品房用作村民安置房。紧邻广州的佛山，也将在近期获得购买安置房的专项借款11.9亿元。

公司新闻

1、贵州茅台公告，拟每股派发现金红利23.88元。

2、中国建设银行原党委委员、副行长章更生涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。

3、中信建投公告，金剑华被聘为公司总经理。

4、浩欧博公告，股票交易严重异常波动，停牌核查。

5、创兴资源公告，实际控制人余增云因涉嫌集资诈骗被立案调查。

6、万丰奥威公告，万丰飞机与大众（德国）签署电动垂直起降航空器（eVTOL）领域技术合作谅解备忘录。

7、ST百灵公告，因涉嫌信息披露违法违规，公司被中国证监会立案调查。

8、吉林敖东公告，拟3-6亿元回购股份且回购价不超过25元/股，36个月内予以出售且期限内未出售股份将被注销。

9、远兴能源公告，因涉嫌未及时披露参股子公司重大诉讼被中国证监会立案调查。

环球市场

美股三大指数均再创历史新高，特斯拉总市值重返1万亿美元。美股三大指数集体收涨，道指涨0.59%，本周累涨4.61%；标普500指数涨0.38%，本周累涨4.66%；纳指涨0.09%，本周累涨5.74%；均再创历史新高。其中，道指、标普500指数均创2023年11月以来最大单周涨幅，纳指创2个月以来最大单周涨幅。特斯拉涨超8%，本周累涨超29%，创2023年1月以来最大单周涨幅，总市值重返1万亿美元。纳斯达克中国金龙指数收跌4.74%，本周累计下跌0.55%。欧洲主要股指集体收跌，德国DAX30指数跌0.79%。

国际原油期货结算价跌超2%。WTI原油期货12月跌幅2.74%，本周累涨1.28%；布伦特原油期货1月跌幅2.33%，本周累涨1.05%。

COMEX黄金期货跌0.52%，本周累跌2.09%；COMEX白银期货跌2.2%，本周累跌3.89%。