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京地海樾府项目位于深圳宝安区碧海湾，具体位置在宝源路与金海路交汇处‌‌，该项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域，地处前海合作区内，毗邻大铲湾企鹅岛产业基地和机场枢纽，生活配套相对便捷‌。

京地海樾府是一个中型社区，总建筑面积约为17.8万平方米，包含住宅、公寓、办公和酒店等多种物业类型‌1。项目地址为深圳宝安地铁11号线碧海湾站A出口，交通便利‌14。目前，京地海樾府主推的是一期住宅，共有600套房源，预计交房时间为2025年6月30日‌。

周边配套设施齐全，5公里半径内有约70万平方米的成熟商业区，包括宝安大仟里、前海壹方城、前海HOP天地及天虹商场等大型购物中心，满足日常购物和娱乐需求‌。此外，项目周边还有丰富的社区商业设施，进一步提升了生活的便利性‌。

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一、项目概况

项目位于深圳碧海片区，斜对面是榕江壹号院，前身原为三围股份合作公司征地返地（即西乡15-01地块），总占地面积约1.8万平，总建筑面积约17.7万平，容积率6.08，绿化率25.06%。由1栋4个单元住宅+1栋公寓酒店写字楼组成，总规划686户，其中商品房348套。

基础资料

开发商：深圳市京地投资发展有限公司

占地：1.79万㎡

建面：10.9万㎡

产权：70年（20-90）

总户数：560户

面积：55-805㎡2-4房

车位比：1100个

梯户比：2梯4户 /3梯8户

价格：6.5-7.9万

物业公司：京地物业

物业管理费：6.8元/㎡

容积率：6.07

绿化：30%

交楼时间：2025年6月30日

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：72%

楼层高：31层

栋数：5栋

水电：民水民电

开发商电话：400-166-9557

学校：西湾小学、红树林外国语小学、海港小学、碧海小学。西乡中学初中部，海湾中学

地址：深圳宝安地铁11号线碧海线A出口宝源路与金海路交汇处

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区域•地段

「京地海樾府」所在前海合作区内仅次于宝中碧海板块，属于这边的居住区，同时临近前海自贸区、大铲湾企鹅岛产业基地、机场枢纽，配套虽然算不上最顶级，但综合来看生活上的方方面面还算便捷。

交通配套

交通：轨道交通：项目门口即11号线碧海湾站，1站到宝安中心，两站达桂湾
陆路交通：项目金海路与宝源路交汇处，金海路北接宝安大道，宝源路东接西乡大道。五分钟可达宝安中心、大铲湾，十分钟可到机场、前海。

京地海樾府是双地铁口物业，11号线碧海湾站就在楼下，距1号线西乡站约800米（百度测距），1站宝中、宝安国际机场，2站前海、6站福田。

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平面•户型图

55㎡竖厅两房一卫

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78㎡竖厅三房1.5卫

约88㎡竖厅传统三房二卫

该户型是见惯的传统三房户型，亮点在于有双阳台设计，东南向10F以上视野越过前面的综合楼的裙楼会比较开阔。

位于1B座是两梯四户的格局，尺度感不亚于目前市面上95㎡的产品。

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105㎡通透四房二卫

楼市新闻：政策史无前例的给力

房地产总方针：“止跌回稳”被列为房地产首要任务，也就是要坚决杜绝楼市下跌！只许上涨，不许下跌。史无前例的止跌回稳组合权，救市政策持续发力，“调效”将越来越明显。救市政策只会增加，直至房价走上回升轨道。

货币政策迎来“15年最宽松”。2025年货币政策是“适度宽松”，这是近15年首度提出。2025年的货币政策将是过去15年最宽松的。有望加大逆周期和跨周期调节力度，超常规地进行预调，彰显前瞻性，并继续降准降息。

货币宽松，就是大放水，优质资产会成为最先接水的地方，优质资产也是最能吸水地方。2015年、2021年的货币政策小宽松，分别引发了房价大涨，2025年会例外吗？

财政迎来“25年最给力”。以前的财政政策主要提法是稳健、积极，2025年的财政政策是“更加积极”，是近25年来首次提出。2025年的财政政策将是近25年来支持经济力度最大的。已经公布了2024-2028年化债12万亿元，这是史上化债规模最大的一次。

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