新年伊始，总是离不开“总结”两个字。

如何总结刚刚过去的2024年绵阳楼市？

房哥的一大感受是，房地产从未像现在，充满如此之多的变数与考验。

尤其是政策端，我们可以说见证了时代的变化——

绵阳已经开启“史上最宽松时代”！降低首付、房贷利率降至新低、公积金新政！还有各种购房补贴......

今天，房哥特意为粉丝们整理了一份2025年绵阳最新最全的贷款、购房补贴、公积金新政等相关政策，非常实用，建议收藏。

如果还有细则不清楚的粉丝们，可以扫描下方二维码，添加房哥微信，房哥也会一一免费为大家详细解答。

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一、绵阳最新限贷政策

1.首套首付

最低首付款比例不低于15%。

2.二套住房

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一不低于15%。

3. 第三套住房及以上

对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。

4. 最低商贷利率

首套房贷利率：3.0%;

二手房贷利率：3.3%；

目前绵阳已执行最低房贷利率3.0%，二套房房贷利率3.3%。

5.首套房分区认定

只要所在区域内无房，即可按首套房政策执行；

有1套房贷款未结清，只要挂牌出售，同区买房也算首套

例如你在涪城区仅有一套住房，将该住房办理挂牌出售手续后，在涪城区新购住房时可按首套住房认定；（公积金新政）

二、公积金新政

最低首付比例：

使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付款比例为30%；

使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

最新公积金贷款利率：

首套房1-5年贷款利率为2.35%，5年期以上为2.85%；二套房1-5年贷款利率为2.775%，5年期以上为3.325%。

个人贷款额度上限

1.单缴存人公积金最高贷款额度分别为50万元。

2.缴存人购买改善性住房的，单缴存人公积金最高贷款额度分别为70万元。

家庭可贷款额度上限

双缴存公积金最高贷款额度为80万元，缴存人购买改善性住房，双缴存人公积金最高贷款额度为100万。

可贷额度

1.取消单位在职职工公积金贷款额度计算公式中的缴存时间系数；流动性调节系数目前为1.8。

2.缴存人家庭在我市购买新建星级绿色建筑或装配式建筑并申请公积金贷款的，在不超过最高贷款额度的前提下，可贷额度上浮20%。星级绿色建筑和装配式建筑进行再交易时，按普通商品住房受理，贷款额度不再上浮。

多子女家庭支持政策

1.符合政策生育二孩、三孩的本市缴存人家庭在本市购买首套房，公积金最高贷款额度分别提高10万元、20万元。

2.符合政策生育多子女的本市缴存人家庭，年度租房提取最高金额在对应缴存辖区上限基础上提高4000元，购买首套房并申请公积金贷款的可贷额度上浮20%。

青年人才支持政策

1.具有全日制本科及以上学历的本市缴存职工，毕业5年内（含5年）在我市购买首套房并申请公积金贷款的，在不超过最高贷款额度的前提下，可贷额度上浮30%；具有足够偿还能力的，单、双缴存职工可分别执行35万元、50万元保底贷款额度。

2.符合规定条件的高校应届毕业生在我市参与公积金缴存，可享受缴存补贴政策。

支持家庭住房公积金使用代际互助

缴存人在我市范围内购买自住住房，可提取配偶及双方直系亲属（父母、子女）的住房公积金用于支付购房款和偿还住房公积金贷款。

推行住房公积金直付购房款

支持缴存人提取住房公积金直付新购商品住房购房款，减轻缴存人购房款支付压力。

放宽存贷挂钩限制

缴存职工购买自住住房申请住房公积金贷款，不再强制留存6个月缴存余额，仅需留存纳入贷款额度计算的缴存余额。

三、商转公

目前，绵阳全市均可办理商转公业务。

目前，商转组合贷后，公积金不部分按照最新的政策执行，商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来之调整：

1. 已发放的商转组合贷款的商贷部分利率于去年10月25日起批量调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

2. 新受理、已受理未发放的商转组合贷款的商贷部分利率按照贷款市场报价利率LPR-30BP执行。

值得一提的是绵阳“商转公”，可办理“以贷冲贷”业务，不需要提前结清原贷款，即可实现转贷业务。

执行商转公办理条件、材料、流程如下：

四、绵阳最新学位政策

保障购房入学需求

对在新建住宅项目预（现）售前，提供将该片区纳入服务范围的学前及义务教育阶段学校名单。对自本措施印发之日起至2025年6月30日前在绵阳城区购买新建商品房并完成网签备案的购房者，其适龄子女符合入学条件的，可保障在该区域公立学校入学，并可按政策参与转公学校和民办学校摇号。

按照绵阳现目前的政策，想在绵阳城区公立学校入学，并参与转公学校和民办学校摇号，有两个办法。

1、在绵阳城区落户；

2、走随迁政策；

而新的政策下，可以买了新建商品房，就能保障在该区域公立学校入学，并且参与转公学校、私立学校摇号。

五、绵阳购房契税政策

根据最新政策：

对个人购买家庭唯一住房：

面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；

面积为140平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房：

面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；

面积为140平方米以上的，按2%的税率征收契税。

三套及三套以上，按3%的税率征收契税。

新的契税标准于2024年12月1日执行，以交税时间为准，不看网签时间。

六、绵阳最新补贴政策

目前绵阳购房新政十八条已经截止了，但新十条的购房补贴将持续到6月底。

购房补助

2025年6月30日前，在绵阳城区范围购买新建商品住房的个人，可享受消费券。

购买商品住房的，按建筑面积每平方米给予400元购房消费券，每套最高不超过6万元；

购买商业用房的（公寓、商铺、商墅、写字楼等），每套给予总房款2%商业用房消费券（“十八条”为总房款的1.5%）；

购买车位的，每个给予3000元车位消费券，每户最高不超过6000元。

相比2023年发布的“十八条”政策，本轮新政补贴力度更大，而且也没有人群限制。

也就是说，只要你在绵阳城区买住宅，不管你是首套还是多套，都能享受到补贴！

以前一套建筑面积100㎡的房子，如果是特殊群体（非多孩），能享受到2万补贴；而现在新政，不管你是不是特殊群体、多孩家庭，直接就能享受4万，直接翻了倍，这波力度简直诚意满满啊！

以旧换新

对出售旧房且在六个月内购买新房的，给予旧房成交额1%的购房消费券。

这个政策来得正是时候，当前二手房挂牌量高居不下，出手困难，这也让很多想要置换的人只能干等着。

而“以旧换新”的补贴，为二手房交易提供了更大的价格空间，也能加速老破小的出售，从而去市场买到更合适的新房，大大减轻置换负担。

二手房流动性提升起来，那么改善需求就能进一步释放，从而促进全市房地产市场供需匹配，推动房地产市场健康稳定发展。

七、绵阳最新人才优购政策

人才安居补助

对符合我市引进人才安居补助政策申领条件的新引进人才，引进后2年内购买新建商品住房的除可一次性全额领取人才安居补助外，每套再按成交价1%（以网签备案合同总价款为准）给予购房消费券。

绵阳对“人才”是真的舍得下“血本”。尤其是安居政策方面，包括此前最高50万的安居补助，最高100万的公积金贷款额度，简直羡煞旁人。

如今，再出个购房消费券，可以说是方方面面都照顾到了！

只有筑好人才“安居巢”，才能引得“凤凰”争先来。城市的发展离不开人才储备，绵阳的这个新政，充分展示了对于人才的优待，也充分证明了绵阳对于人才的渴望。

而另一方面，人才安居补贴的加码，也将吸引更多的人才落户，从而达到刺激购房需求的目的，对楼市也有一定的提振作用。

八、二手房带押过户

早在2022年，绵阳就开启了“带押过户”的试点，经历过几年的时间，可以说政策也是非常成熟了。

纵观绵阳2024年出台的一系列楼市新政，覆盖之广，力度之大，可以说史无前例！

政策端真的已经进入史上最宽松时代了！

那么在这么一个买房窗口期，又有置业的打算吗？可以添加微信和我们说说~

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