房子一直以来都有双重属性，一种是房子本身的居住属性，另一种是房子的投资属性。并且在房价不断上涨的时代，大多数人更加重视房子的投资属性。投资客看重房子的投资属性无可厚非，因为投资客就是依靠房子的投资价值来盈利；事实上新刚需也非常重视房子的投资属性，与投资客不同的是，刚需把房子当作一种长期投资，房子就是家庭资产重要的组成部分，房价上涨也就意味着家庭资产的升值。
从金融学的角度来看，过去房子的投资属性比较强主要有3方面的原因：首选房子的流动性比较强，新房市场的房子基本都是排队才能买到，二手房也基本上不愁卖，房子的流动性真的很强；然后房子的收益性很高，过去几十年房价的涨幅真的非常大，全国的平均房价从20年前的2千左右涨到现在的一万元左右，并且如果从局部房价来看，部分城市的房价在这几十年翻了几十倍；最后投资房产相对比较安全，即使最后房价跌了或者房子没法出售，至少房子还有居住属性。
正是因为房子拥有比较好的流动性和收益性，同时投资的风险也比较低，因此在房地产行业兴旺发展的几十年，投资房产基本可以做到稳赚不赔。不过随着房地产行业的发展，买房稳赚不赔的时代已经基本结束。正如经济学家马光远说的那样，闭眼买房的时代已经过去，房子作为最好投资品的时代也已经过去，投资房产正在进入越来越专业化的时代，现在盲目投资房产，赔钱的概率很大。
随着房子的投资属性逐渐减弱，房子的居住属性就会逐渐增强，毕竟房子最终是用来住的，而不是用来炒的，房地产行业的造富时代一旦过去，房子就会逐渐回归原本的居住属性。对于刚需购房者来说，可以把房子当zu作一种长期投资，但是还是应该侧重于房子的居住属性，买到真正适合居住的房子，才是买房最优先考虑的事情。
现在购房者就应该考虑如何才能买到真正适合居住的房子，作为长期研究并从事房地产行业的专家，笔者给出买房的3个重要原则：买边不买中、不买低楼层、认准三居室，希望这3个原则能帮助购房者买到最适合自己的房子。
买边不买中：边户的房子优于中户的房子
中户和边户的选择如何选择一直是很多人关心的问题，即使中户和边户的房子位于同一小区，同一栋楼，居住体验也有非常大的差别。
现在人们买房最为重视的就是房子的通风条件和采光条件，而通风和采光方面，边户相比中户有非常大的优势。边户采光和通风条件好主要有两个原因：首先边户的通风面积和采光面积比较大，就是的边户的光照时长比较长，同时通风的效果也非常好；另外就是边户的房子通常可以做到南北通透，中户的房子北侧一般是电梯，因此很难做到南北通透。南北通透的房子室内容易形成对流，可以维持室内比较好的通风条件，同时南北通透的房子有朝南的大阳台，这非常有利于室内采光。
从户型大小来看，边户通常是大户型房子，而中户一般是小户型房子，如果不考虑房子的总价，大户型的房子居住体验上必然要优于小户型房子。因此笔者认为如果有能力或者有机会购买边户的房子，就尽可能购买边户的房子，避开中户的房子。
不买低楼层：购买高层住宅时，尽可能购买中间楼层和高楼层，避开低楼层
随着高层住宅逐渐变成主流住宅，楼层的选择就成为很多人十分关注的话题。因为现在的高层住宅楼层比较多，不同楼层的住居体验差别很大，因此选择合适的楼层也是买房需要重点考虑的事情。
通常我们把一栋楼分为高楼层、中间楼层、低楼层，低楼层就是最下面三分之一的楼层，中间楼层就是中间三分之一的楼层，而高楼层就是最上面三分之一的楼层。首先低楼层的房子不建议购房，因为低楼层的房子容易被其他建筑物遮挡，采光效果和通风效果都比较差，低楼层的房子容易被地面的所影响。
基本上楼层的高度越高，其采光效果和通风效果就越好，因此中间楼层的房子和高楼层的房子都有非常不错的通风和采光，虽然中间楼层的采光和通风比不上高楼层，但是基本也满足正常生活的需要。一般三分之二左右的位置是整栋楼最黄金的楼层，算是居住体验最好，同时也是最贵的楼层。
认准三居室：如果是家庭居住需要，优先购买三居室的房子
商业大佬王健林建议购房者“买三不买二”，就是在告诉购房者尽可能购买三居室的房子，不要购买两居室的房子。三居室的房子算是非常合理的户型，两居室的房子通常会出现不够住的情况，因为两居室的房子只有两个卧室，不管是家里来客人，还是未来想要生二胎，两居室的房子都显得不够住。
而四居室的房子虽然够住，但是因为四居室的房子通常是140平米以上的大户型，房子的总价太高，不适合普通购房者选择。无论是从性价比还是从居住的舒适度上来说，三居室的房子是最适合家庭居住的房子。
以上就是买房的3大原则，希望这些买房原则能购房者买房提供一定的帮助。当然这些买房原则只具有参考作用，具体购买什么样的房子，还需要根据购房者的实际情况来做出选择。
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