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杭州-余杭区 云檐里售楼处电话：400-8558-334

杭州-余杭区【华景川云檐里】售楼处电话☎：400-8558-334✔✔✔

把半个杭州的低密在一张平面上圈出来，能明显看到云檐里更加靠近主城区，并且同未来科技城的关系更加密切。

云檐里周边，余杭区签约闲林中心幼儿园、闲林中心小学、闲林职业高级中学等大批优质教育资源，一路名校护航美好未来。紧邻知名三甲医院：浙一医院总部，是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院，是亚洲最大的三甲全科医院。

上下两叠，每套皆有私家天地，且分别入户，对天地的私有度无限逼近传统排屋、别墅，是国资背景的余杭交投和善于发展城市潜力的中国百强本土房企华景川强强联手，多轮反复打磨和巧思后的结果；以及云檐里不可复制的，未科当下唯一坡地低密条件造就的。

创新打造纯低密「云墅」形制，南北双入院，上叠可独立入户，不与他人共境；下叠配置下沉庭院与花园，私享一方天地，依托天然坡地形，形成上下约25米坡地高差，在阻隔外界侵扰的同时，让居者拥有居高临下的通透视野，也进一步带来开阔的迎光面，让阳光与清风无阻入室，栖居墅居生活的私有境界。

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从以上就能看出项目是奔着高端改善去的，为了营造更纯粹的氛围，还有更多的升级之处。外立面用材主打石材干挂（干挂石材价格昂贵，高档大气，足以对其他普通材料立面的项目带来降维打击），木纹铝板，以及三玻两腔low-e中空玻璃，驱车路过看一眼就会觉得非常高级。

▲云檐里实景图

你可以称之为“真叠墅”，或者“升级版叠墅”。购买墅品追求的是就是有天有地，然而中叠一个都无法满足。云檐里则仅有上下两叠，垂直住户更少，天地兼得，产品档位更高一级。主力户型建面把控在约151-179方，客群纯粹，高配四房，一步到位。

云檐里效果示意图

云檐里就是如此，依托天然坡地形制，形成上下约25米坡地高差，在阻隔外界侵扰的同时，让居者拥有居高临下的通透视野，也进一步带来开阔的迎光面，栖居墅居生活的私有境界。华景川团队在拿到土地之后，因地制宜，利用项目坡地明显的地形特征和1.2的低容积率，全部规划为上下叠。

无论是在院子里撒欢奔跑，还是侍花弄草，都给足了家庭成员足够的空间。仿佛，我们也能憧憬林语堂笔下的“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月”的快哉生活。

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南北双院，上叠下叠独立花园入户，约95%的超高得房率，3.2米越级层高，给了居住者更为舒适的居住体验。同时，它的地理位置也非常优越，直线距离约5公里即可到达西溪自然胜景，让人们可以尽情享受大自然的美好。

云檐里150-184m²户型全部为四房两厅三卫设计，地暖空调一应俱全，还有超大面积的私家花园。以约168m²下叠边套为例，约100+m²的私享花园庭院，以270°环绕的排布，让生活与自然融为一体。

坡地双向花园真叠墅—“类别墅”的产品类型；上下叠南北双向入户。上叠在露台的基础上，增加了原本下叠独享的花园，有天有地，锦瑟齐鸣。

下叠一层是“L”形半包围的庭院包裹约7.2米面宽，且双向采光的客餐横厅，还有相当方便的老人房；草色入帘青，再筑一方池水，恐怕这里将留下一家人至少半辈子的幸福印记；

▲云檐里户型

二层带观景阳台的主卧套房和两个都占据着景观C位的次卧，向下还有可做地下影音室、私藏爱好的地下空间，浓浓的墅居精髓。

上叠样板房也非常硬核。踏进一层鲜花小院，同样是宽景横厅+老人房；二层三卧+南向退台后增添的双联约7.2米露台；顶上还有一方瞰景大露台，BBQ、家庭趴，或建个有氧运动空间……完全不在话下。

建面约179㎡的户型就更豪横了，面宽约10米，这个尺度甚至超过杭州大部分230㎡上下的排屋。

云檐里上下咬合、南北分别入户的结构，不仅是在户型、家庭结构、家庭关系浓度上，也在私享的生活方式上作出了“类墅”的创新，上下叠都有能仰望的星空、昆虫低语的呢喃，这就是云檐里户型里隐藏的生活哲学。

|PART 3|

▲云檐里建面约179㎡下叠户型图

打造出了上叠私家入户。也就是说，下叠能够享有的独门独户，而上叠同样拥有。下叠边套带有270°环抱花园，人在室内各个角度往窗外看，都是满眼的绿意葱茏。

对于长辈而言，这个大花园还可以开垦出一方土地，种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘蔬果招待。

餐客厅空间宽裕，约14㎡的中西双厨房可以满足不同的美食需求，还留出了一个岛台的位置，一边连着餐厅和厨房，一边连着客厅，尺度感、生活情趣兼具。

这个岛台，下厨藏着一份乐趣：你切菜来我烹饪，美食上桌，笑语盈盈。客人来了，或茶或红酒小酌，聊聊商务合作，氛围轻松，聊得畅快。

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精装修包含中央空调、地暖两大舒适系统，全屋墙纸、含洗碗机的方太厨电，净水器、电热毛巾架、凉霸……怎么看都远超标称的3500元/㎡的装标。

门窗是三玻两腔LOW-E玻璃，预留私家电梯入户、花园面积也普遍在60m²以上……让人很难相信这是3万级的房子，还是未科的叠墅。

南北独立入户、上下动静分区的设计让居住空间更加合理。无论是宽敞的客厅、明亮的卧室还是实用的厨房和卫生间，都充分考虑到了居住者的实际需求。而精选的户型更是将墅质生活演绎得淋漓尽致，让居住者能够在这里享受到真正的品质生活。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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