2025年！最强苏州！交通、商业、名校…全面爆发！身价暴涨！|上海|名校|地铁号线|常熟|昆山|杭州|苏州|虹桥|轨交

如果说2024年的苏州，展翅高飞

那2025年的苏州，一定翱翔于云际之端！

2025开年，苏州发展的脚步没有停下

不少重磅项目又迎来了新进展

涉及交通、商业、教育、医疗等各个方面

2025年又将是大爆发的一年！

值得期待！

交通大爆发

轨交、高铁、通用机场全来了

2025年，苏州交通全面爆发。

地铁10、14号线传来新消息、地铁6、7、8号线全面通车、苏州北站改扩建工程启动、沪苏湖铁路开通运营、苏州通用机场又有新进展……正在让苏州成为长三角真正的中心！

轨交方面

苏州轨交10、14号线传来新消息。轨交10号线（苏虞张段非先导段）计划开工时间2025年1月1日，计划竣工时间2029年12月31日。

轨交10号线：北起相城区，经姑苏区、工业园区，南至吴中区。作为四期规划的重要组成部分，10号线不仅将加强苏州北部与市中心及南部区域之间的联系，还将促进沿线区域的发展。
轨交14号线：北起相城区，穿越工业园区、吴中区，最终抵达吴江区。它将成为连接苏州北部与南部的关键纽带，进一步提升城市的交通便捷性。

随着苏州北站改扩建工程启动，苏州地铁14号线，苏州北站区域线路前期准备工作正在陆续展开。

这标志着，苏州北站改扩建工程正式动工之后，14号线施工也将紧随其后。

根据苏州轨道交通此前发表的《高质量打造苏州轨道交通全市域图景》，到2035年前后，苏州地铁规模将达到18条1141公里，建成30/45/60分钟的快速通勤交通圈，因此我们相信在市域一体化的进程下，“轨道上的苏州”会逐渐成为现实！

值得一提的是，2024年苏州轨交6、7、8三条线一年内先后开通，苏州市民出行便捷度持续提高，“九线运营”进一步拉出了市民的幸福感。

轨交6号线：起于新区火车站，止于园区桑田岛，西北-东南走向，已于2024年6月底开通运营。6号线串联起了虎丘、拙政园、狮子林、苏州博物馆等众多文化地标，号称“园林博物馆”。

轨交7号线：起于相城春秋路，止于吴中木里，2024年12月已开通运营。南北走向，对加强两湖南北联系有突出作用。

轨交8号线：起于新区西津桥，止于园区车坊，西北-东南走向，已于2024年9月开通运营。并与3号线形成轨交闭环，带领苏州进入地铁环线时代。

据数据显示，2024年苏州新增地铁运营里程在全国轨交里程TOP20城市中，苏州增长幅度为41.66%，排名第一！

高铁方面

近日，苏州南站、盛泽站正式启用。

◎苏州南站实景图

盛泽站实景图

沪苏湖高铁：近日正式通车，“轨道上的长三角”再添新动脉。

随着沪苏湖高铁的开通，苏州南站和盛泽站同步启用，吴江区迎来“高铁时代”，苏州“丰”字形国家干线铁路网，最南边的“一横”圆满绘就极大便利沿线人民群众出行，对于打造“轨道上的长三角”，促进沿线经济社会发展和长三角一体化高质量发展具有重要意义。

沪苏湖高铁自上海市上海虹桥站引出，途经江苏省苏州市，接入浙江省湖州市湖州站，线路全长164公里，设计时速350公里，设上海虹桥、上海松江、练塘、苏州南、盛泽、湖州南浔、湖州东、湖州站等8座车站，其中上海虹桥、湖州站为既有车站，其余为新建车站。

根据铁路12306APP显示，上海虹桥至湖州站，最快55分钟可达；苏州南至上海虹桥站最快26分钟可达；苏州南至湖州南浔站，最快15分钟可达；苏州南至杭州西站最快43分钟可达；不到1小时，即可穿行沪苏浙。

还可以经沪苏湖高铁、合杭高铁、杭昌高铁、京港高铁一路直达香港，真正实现了城市间的无缝对接。

通苏嘉甬铁路：增设苏州东站，预计2027年投用。

◎苏州东站效果图

2024年8月，通苏嘉甬高铁增设苏州东站获批，标志着高铁建成后将投靠园区，对苏州打造国际性铁路枢纽城市、优化综合交通布局有重要意义。

在苏州段，通苏嘉甬线设张家港站、常熟西站、苏州北站、苏州东站、苏州南站五个站点。

近期苏州北站改扩建方案也正式获批，力争2025年2月底开工建设，与通苏嘉甬铁路同步通车运营。苏州大市还将新增常熟西站、苏州东站，并计划于2027年正式投用。

/苏州北站综合枢纽效果图

航空方面

苏州虽然没有民用机场，但航空领域也在快速发展。

近日，苏州通用机场又有新进展。2024年12月，根据江苏省公共资源交易平台显示消息，苏州通用机场新建工程勘察设计（非民航专业）标段勘察设计招标资格预审公告。

招标人为苏州市航空产业发展集团有限公司，公司地址在常熟市东南街道黄浦江路。关于招标项目的一些主要内容如下：

建设地点：常熟沙家浜镇与昆山巴城镇交界处。

建设规模：本项目主要建设内容分为两部分——

（一）飞行区（飞行区指标3B），新建跑道一条，长1600米，宽45米。配套建设相应联络滑行道、停机坪、气象观测场、供油设施等。

（二）航站区，建设航站综合楼、综合楼/塔台、飞机库、特种车库、动力中心、垃圾收集站、污水站等功能建筑，满足机场航管、通信、供水、供电、供热等配套需求。本项目建设用地1137亩。

2024年11月18日，2024国际电动航空（昆山）论坛宣布，中央空管委将在苏州等6座城市开展eVTOL试点。这也标志着，苏州将先于国内大多数城市，承接低空经济这个新兴发展风口。

2024年7月以来，苏州陆续开通了多条空中快线，“打飞的”可直通无锡硕放机场、上海浦东机场等。未来苏州还将计划开通至上海虹桥机场、浦东机场的直升机联程接驳航线。

根据《江苏省中长期通用机场布局规划（2018－2035年）》，到2035年全省布局通用机场35个，远期布局约70个，其中区域级通用机场10个、地区级通用机场60个。届时，机场密度达到每万平方公里3-4个，实现15分钟航程覆盖全省域。

值得注意的是，在规划布局的70个通用机场中，位于苏州的有吴江、唯亭、相城、常熟、张家港、昆山、太仓等通用机场。其中，吴江计划打造为区域级通用机场，其余规划为地区级通用机场。

多个重量级商业，集中亮相

2025年苏州的商业，称得上百花齐放。金鸡湖右岸区域、华贸中心、太湖科学城雪世界项目、吴中广场、来福士签约等等每一个都是足够重磅的消息。

金鸡湖右岸区域（文化水廊）已经开工，包括中环广场商业综合体、苏州当代美术馆、文华东方酒店、摩天轮4个项目。

中环广场：用地面积4.8万平，总建19万方，总投资32亿元，规格比南京和北京更高，定位是国际超一流，长三角标杆的顶奢商业。将在开业运营三年内引进至少3家超一线奢侈品品牌以及不少于17家一线奢侈品品牌，预计2025年12月竣工，2026年年中开业。

当代美术馆：用地4.9万方，总建5.9万方，总投资约15亿元，钢结构屋面已完成，2024年12月竣工。

文华东方酒店：用地面积2.1万平，总建4.8万方，总投资11.5亿元，已封顶，2025年12月竣工，2026年年中开业。

摩天轮：高度128米，总投资约4亿元，目前轿厢挂舱完成，按计划将于2025年初投入试运行。

2024年11月，全球第11座、江苏首座来福士签约，将落地园区湖东！

来福士是凯德旗下旗舰商业综合体品牌，1986年发源于新加坡，至今在全球已拥有10座来福士，其中9座位于中国，分别在上海、北京、成都、重庆、杭州、宁波和深圳，均位于各城市的核心商圈，每一座都是城市地标建筑。

苏州圆融国际广场，江苏首家大仓品牌酒店已入驻。

位于苏州工业园区星塘街与苏州大道交叉口西北侧。体量约25万方，由四层商业及东西两栋近200米塔楼构成，其中东塔楼39层、高199.9米，为酒店及公寓式酒店；西塔楼37层、高175米，为办公及公寓式酒店。

目前，江苏首家大仓品牌酒店已入驻。

狮山绿宝广场三期，预计2026年竣工投用。

三期除了对一二期商业部分进行拓展外，还将另建两幢办公楼，三期建造后，整个绿宝广场将成为建筑面积约47万平的超级商业综合体。预计将于2026年竣工投用。

苏州华贸中心，是苏州中心城区首次落位的大型综合体项目，总投资超100亿元，计划2025年全面投入运营。

它的商业部分总建面也达到约14.5万方，分为北区4.5万方园林式商业街区和南区10万方奢侈品购物中心。

商业部分的购物中心与园林式商业街区预计将于2025年下半年陆续投入使用。

太湖科学城雪世界项目，预计2025年下半年投入运营使用。

项目位于太湖科学城功能片区，临近南京大学苏州校区、太湖生态景观区。总建筑面积约14.62万平方米，项目业态涵盖雪场、公寓、商业、酒店等，融合冰雪体验、聚会社交、品质生活等多种功能于一体，致力于打造年轻潮流、动感生活的冰雪主题综合体。

汇邻·新市（原沧浪城商业广场）：烂尾十年，国资接手，预计明年下半年开业！

汇邻·新市前身沧浪城商业广场，位于盘胥路与胥江路交叉口，就在苏州古城区西护城河畔，紧邻盘门景区，直通地铁5号线，地理位置非常好。

项目于于2012年7月开始建造，原计划2015年元旦开业。然而在2016年，开发商宣告资金链断裂，沧浪城商业广场项目就此搁置。

烂尾10年，这个商业体终于被重新盘活，根据官方给出的最新回复，预计今年下半年开业。

据公开文件显示，汇邻·新市将围绕“特色消费聚集地、苏城夜市潮流区”定位，强化“商圈+景区”互联互通，形成集文商旅功能为一体的特色商业消费中心。

吴中广场，预计2025年竣工。

项目位于县前街南侧、东苑路西侧，规划总占地42亩，建筑面积约21.19万平方米，地下4层（局部2层商业），地上商业8层，塔楼办公部分总高21层，计划总投资29亿元。

项目定位区域标杆性商业中心、一站式综合性高端购物中心。项目建设周期约60个月，预计2025年竣工。

金融街融悦中心，预计2025年完工。

占地面积6.6万平方米，总建筑面积约42万平方米，规划打造200米摩天建筑，包含10万平方米商业，5万平方米五星级酒店、酒店式公寓以及9万平方米办公场所，将引进苏州第一家君悦酒店。

除此之外，龙湖苏州相城天街、京东MALL江苏首店、盒马NB苏州首店、悦榕庄苏州首店均已开业，苏州第四家山姆落户张家港、麦当劳宣布未来5年在苏州新开170家餐厅……也在路上了。

可以看到，苏州的商场越开越多，给苏州的商业市场带来了多样化的发展，更满足了苏州市民的多样化生活需求。

丰富的教育资源

一大批业主身价要涨

这几年，教育减负成为主流。2024年，苏州教育界最大的新闻，莫过于作业熔断机制的发布。

2024年12月，园区教育局发布《致园区家长的一封信》，信中提到学校实行“作业熔断机制”：小学生至21:20（初中生至22:00/高中生至23:00）仍未完成作业的，请让孩子停止作业，及时就寝，保证充足睡眠。

另外，据房观不完全统计，2025年苏州还有多所学校将投用！

苏州实验中学太湖科技城校，计划2025年建成投用。

原定的苏州实验中学锦峰路校区项目已调整规划，现于太湖大道南、太湖大道南延西地块，新建江苏省苏州实验中学太湖科学城校区。

项目已经开工建设，计划2025年建成投用。预计教学规模为20轨60班。

胜浦路地块高中项目，预计2025年9月投入使用。

位于胜浦路以东、振浦路以南，占地面积约115亩，建筑面积12.5万平方米，项目设计规模60班（预留20个普通教室），预计2025年9月开学投入使用。

苏相实验学校，预计2025年上半年竣工交付。

是2024年相城区重点民生工程项目，位于漕湖街道卫渭路北、倪汇路东，占地约94亩，总建筑面积约9.5万平方米，计划总投资6.3亿元，规划为九年一贯制学校。

项目于2023年9月启动，近日，项目主体结构陆续封顶，预计2025年上半年竣工交付。

苏州大学未来校区二期，计划于2025年9月竣工。

位于东太湖生态旅游度假区核心板块，二期总建筑面积约34.5万平方米，包含1幢创发回廊、11栋学院楼、5栋学生宿舍楼。

项目计划于2025年9月竣工，投入使用后可容纳学生4000人。

南京大学苏州校区（西区），预计将于2025年9月正式启用。

总建筑面积约76万平方米，建设内容包括学生生活综合体、文体中心、北大楼和公共教学楼组团，其中，文体中心项目总建筑面积6万平方米。

目前均已实现结构封顶，正在全面推进外装和内装施工，预计将于2025年9月正式启用。

吴县中学浒关校区，预计2025年4月建成交付。

2024年已经开始招生，因校区还未建好，2024新高一5个班办学暂时在景山校区。

吴县中学浒关校区项目位于苏州浒墅关经济技术开发区永安路南、金榈湾丹景廷西、大通路东。项目总用地面积为100.59亩，总建筑面积约115975.39平方米，其中地上建筑面积102211.21平方米，地下建筑面积13146.28平方米。设计规模为24轨、72班，项目总投资约6.5亿元。预计2025年4月建成交付。