9·24新政后，昆明楼市的变化肉眼可见！
刚过去的2024年第四季度，昆明新房成交总量约113万平，3个月卖出近半年的量，且同比涨幅约36%。
同时，主城新房存量减少106万平，去库存效果明显。
3个月成交113万平
同比涨幅约36%
能验证新政“药效”的，当属新房成交。
克而瑞数据显示，上个月，昆明主城区新房（商品住宅，下同）共成交35万平，环比上涨约6%。
而且，不单是12月，9.24新政后，昆明新房成交，都保持年度高位。
来看数据，2024一整年，昆明新房销量从10月开始出现明显上涨，高达约45万平，创下年度高峰。
此后的11、12月，销售面积虽然没有超越10月，但成交均超30万平，高于前三季度单月的成交量。
算下来，过去3个月，昆明主城新房共成交约113万平，约占全年销量的34%，且已接近2024年1-6月的成交量。
｜昆明楼市一线制图
我们再用上一年同期的数据做个对比，2023年10-12月，昆明主城区新房成交面积仅约83万平。
相比之下，2024年10-12月的成交量，同比涨了约36.1%。
｜昆明楼市一线制图
总的来说，2024年9月底出台的一系列新政，的确带来了一些向好的变化。
一方面，以降准、降息、降首付比例等多项重磅政策，更大程度激活了潜在买家。
另一方面，高层会议反复提及稳楼市、止跌回稳等字眼，官方定调，也为买家树立起对楼市的信心。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
有盘3个月销售额超6亿
成交主力军多为改善、高端盘
那么，哪些楼盘是新政后的成交主力呢？
楼市君盘了一下2024年10月-12月的成交，发现不少楼盘的表现的确很抢眼。
比如保利天珺，铭腾机构数据显示，项目3个月的成交金额高达约6.53亿元。
另据克而瑞数据，项目全年成交额突破12亿。
保利天珺被买家一致认可的原因也不难分析，毕竟地处二环边，又引入保利旗下高端的天字系，地段、产品都很优秀。
保利天珺售楼部实景｜图源：项目
龙湖山海原著也是新政后的成交主力，3个月共卖出约4.14亿元。
实际上，项目一整年的成绩都很好，2024年成交额突破13亿元。
项目地处滇池度假区，是龙湖打造的高端低密产品，热度不断。
龙湖山海原著·上宸实景｜图源：项目供图
筑友双河湾近3个月也有不错的成绩，销售金额约4.16亿元。
项目位处滇池度假区，目前已是现房在售。
热销榜的常客——保利城，在新政后热度持续上涨，3个月卖出约3.73亿。
项目在售的东望地块，产品全方位升级，主打高品质。
保利城大门实景图｜图源：项目
万科桂语东方是新政后开盘的项目，首开当天就成交147套，销售额约3亿元，势头强劲。
开盘2个月后，项目销售金额已高达约5.1亿，一标段仅剩30套房在售。
此外，万科公园城市、书香云海等项目，成绩也都不错。
万科·桂语东方实景｜图源：万科官微
库存减少近106万平
去库存成效明显
在成交回稳的同时，昆明楼市的存量也发生了两个明显的变化：
那就是库存有所下降，去化周期缩短。
铭腾机构数据显示，截至2024年12月，昆明主城区新房库存（已获预售未售出房源）约584万平，存销比（即去化周期）为21.4个月。
2024年12月昆明存量分布｜图源：铭腾机构
要知道，2023年12月时，昆明主城区新房库存还有约690万平，去化周期约23.2个月。
对比来看，一年时间新房库存已下降了106万平，去库存效果明显，
而且，分板块来看，多个区域的库存都有所下降。
比如，北市、官南的存量原本超过80万平，现在已降为50-80万平；高新、呈贡北则从30-50万平的库存降至20-30万平。
2023年12月昆明存量分布｜图源：铭腾机构
2024年4月底高层会议以来，去库存就成了楼市的主线任务之一。
为加速去库存，2024年上半年，昆明就开始征集已建成未出售的商品住房，用作保障性住房。
1月2日发布的新政，还表示将合理调控商品住宅用地供应。
针对商品住宅库存去化周期超36个月的县（市）区，暂停新增商品住宅用地供应；去化周期在18个月（不含）—36个月之间的县（市）区，按“盘活多少、供应多少”的原则，确定新增商品住宅用地供应面积。
加速去化后，未来几年，昆明商品房的供需关系将得到缓解，也能有效稳房价。
｜图源：昆明市官网
总的来看，2024年9月新政以来，昆明楼市的确发生了较大的变化。
而今年，或许还会有“政策工具”继续出台，有望延续行情稳楼市。
对于今年的昆明楼市，你怎么看？
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