深圳南山【深业世纪山谷】住宅

末来十年内深湾中轴，唯一头排景观大宅深业·世纪山谷世家将推出8梯三户的建面约233/280/386㎡世家大宅420-1080㎡云端复式住宅产品，项目拥有头排高尔夫景观，是区域内稀缺的景观大平层住宅产品，值得高净值人群的青睐与关注。

最新消息：深业世纪山谷·世家即将推出深圳绝版级别的全新大平层住宅，建面约233-280-386㎡纯大户型，预计2024年11月底开盘入市，2026年精装修交房，项目3栋AB座，近百米的楼间距，8梯3户、拥有头排高尔夫景观，私密性和格调拉满。在深圳云端俯瞰地标景观，尽览深湾之巅下的世家生活。

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深业世纪山谷优缺点分析

优点

  • 地理位置优越：位于南山区核心地段，紧邻深圳湾超级总部基地和南山科技园，交通便利，周边有多条轨道交通和公交线路。
  • 环境景观优美：项目周边拥有丰富的自然资源，包括高尔夫球场、大沙河生态走廊、深圳湾等，提供了良好的居住环境和景观视野。
  • 生活配套完善：项目内部设有商业街，周边有大型商业中心如益田假日广场、万象天地等，满足购物、餐饮、娱乐等需求。教育资源丰富，附近有知名学校。
  • 高端建筑设计：项目采用现代高雅的立面设计，融合高端材料，彰显尊贵品质。
  • 交通网络发达：紧邻地铁1号线白石洲站，未来还将有多条地铁线路经过，自驾出行也非常方便

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缺点

  • 容积率较高：容积率为5.78，相对较高，可能会影响居住的舒适度。
  • 周边环境复杂：项目紧邻白石洲旧改项目，虽然旧改完成后会带来区域价值的提升，但在建设过程中可能会产生噪音、灰尘等影响。
  • 价格门槛较高：作为高端住宅项目，其价格相对较高，主要面向高端客户群体，对于普通购房者而言，价格门槛较高

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基本信息：

开发商：深圳市沙河世纪山谷投资有限公司

地址：南山区沙河东路 218 号与深南大的交汇处东北侧

占地面积：4.21 万㎡

总建面：38.8 万㎡

产权：70 年（19-89 年）

总户数：共 3881 户，其中住宅 640 套、公寓 481 套、保障房 240 套，还有酒店

车位比：2135 个，1:1.25

梯户比：住宅为 8 梯 3 户，公寓为 5 梯 5 户大户型 / 5 梯 14 户小户型

交楼标准：毛坯

物业公司：深业物业

物业管理费：6.8 元

容积率：5.78

绿化率：35%

层高：3.5 米

使用率：70%

楼层高：69 层

栋数：7 栋

水电：民水民电

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