北京昌平梧桐星宸

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●项目地址：昌平线沙河高教园地铁站旁

●开发企业：首开股份、北京建工、越秀地产

●区位板块：昌平沙河高教区

●产品类型：洋房+小高层

●占地面积：约6.15万平方米

●住宅建面：约12.7万平方米

●产权年限：70年

●物业公司：越秀服务

●物业费：4.29

●容积率：2-2.5

●绿化率：30%

●梯户比：两梯四户、两梯两户、两梯一户

●车位比：1:1.2

●交房标准：精装

●水电暖：民水民电，集中供暖

●室内层高：2.95

●园林风格：新中式

●总楼栋：31

总户数：1243

●产品面积：约59-127㎡

●产品居室：一居至四居

●交房时间：2026-6-30

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项目配套

宜居佳地不用等 醇熟即住即享

■交通 两横三纵一轨 立体交通之城

北京昌平梧桐星宸售楼处电话：400-168-3161【营销中心】位于沙河高教园核心区，直线距离地铁昌平线沙河高教园站直线距离约600米。

●一轨:昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。

●两横:百沙路、北六环，互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场。

●三纵：南丰路、京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗。

教育 九年一贯教育 学府涵养人文

●8所高校：中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学等。

●4所幼儿园：北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园。

●2所中小学：航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学。

生态 城市级公园规划 共鉴都市森居

北京昌平梧桐星宸售楼处电话：400-168-3161【营销中心】沙河高教园在城市公园规划上，预计2035年完成1所城市综合公园，6处社区公园以及3处游园，整体绿地面积不低于113.6公顷，鲜氧自然。

产品概述

■生态中的一环一轴 名校区的六园五景

给予知识阶层年轻人的不仅仅只是一个现代生态的品质居所，是一种聚焦精英圈层的艺术生活。项目从空间品质、生活剧场、学院气派三方面，打造精英社群的圈层文化。景观对标世界名校特色景观，打造一环一轴、六园五景，为当代精英营造艺术与人文气质浓厚的生活美学。以礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场，五维场景全方面满足全龄段休闲娱乐需求。

精筑一至四居 臻享高质空间

建筑结合现代简约与东方气韵，竖向线条挺拔艺术自然，横向线条舒展深远，整体以现代简约，表达富有科技感、与时代建造相契合的建筑形象。三大国匠共同打造，公园里的低密住区，精研户型空间，臻筑建面约59-127㎡一至四居，两梯两户节省出行时间，以当代空间表达，设计阳光宽幕，塑造双百万方都会里的度假生活新典范。

●户型图鉴赏

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