谁也没想到，随着房价的下行，现在房租的下跌以及出租的难度都在直线的上升中，估计很多试图依靠收租去减轻月供压力的炒房客们都要哭晕在厕所了，虽然现在空置房的成本还不算很高，但是每个月雷打不动的物业费也是一笔不小的额外成本，如果租金也继续下降了的话，恐怕持有房子的这些业主们的压力只会更加大一些了。根据中指研究院的数据来看，去年全国50个重点城市住宅平均租金累计下降了3.25%，跌幅比2023年是多了近3个百分点的，大家别看3个点感觉不多，但是这是全国最核心的前50个城市，金字塔的租金都跌了，那就说明不少普通城市的租金会跌的更多了。
而咱们按城市来看，一线城市的话平均租金是下跌了2.8%，这已经是跌幅最少的城市了，而23年的时候一线整体租金还是保持了上涨的，涨幅近1.3%，但是可惜没能持续到去年，还是忍不住的下跌了；而二线城市在24年跌幅累计为3.5%，也是比23年多出了3.3个百分点，这是属于跌幅较大水平了；而再看三四线城市，平均租金是下降了2.82%，跌幅比23年是下跌了1.5个百分点，因为三四线的租金已经是比较低的水平了，相当于在低的水平下继续保持了下跌的状态。所以我们可以清晰的看到，不管是哪个级别的城市，目前的租金都是呈现了下降的趋势，并且跌幅还是呈现了一定扩大的趋势，因为过去我们一直在说要看中房价收入比，但是很多人往往忽略掉了房价和房租的比例。
在楼市暴涨的年代，根本没人在乎租金回报率是1%还是2%，因为只要房价三五年涨了50%了，其他的这些租金、物业、房贷利息等都可以完全忽略不计了，因为房价上涨才是最香的，其他的成本完全被盖住了，但是现在不一样了，房价下跌之后，很多人是需要依靠房租来去回血的，如果连房子都租不出去的这种房子在现在是非常难受的，一边承受房贷利息的压力，一边承受房价下跌压力，还要承受房子空置以及给物业费的无形成本压力，而且现在不少人即使按市场价把房子卖了，可能都没办法完全还清欠银行的房贷了，这也是为什么很多人不敢去卖房的原因，而市面上很多说零元送房的业主，其实是因为要把剩余的房贷找个接盘侠去背而已，然后美其名曰是白送房子，而这类房子是尽量不能去碰的，因为连业主自己都不愿意住的房子，其他租客就更加看不上了，即使白送也要考虑后续的房贷问题了。
而从现在市场来说，房租的下降是市场调节的作用，而且房价可以高高在上，但是房租则是打工人用脚投票得出来的结果，从现在情况来看，房租匹配的就是各区域工薪族的收入了，因为现在不止是房价的下行，更多还是不少行业面临了降薪甚至广进计划的操作，房企大家也都看到了，民营房企该暴雷的都暴雷的，不该暴雷的也都暴过一遍了，现在还有新能源车企也是越来越多老面孔大家也都看不到饿了，而光这两个车子和房子行业都承载了大量的就业人口，所以大家24年都降薪的话，那愿意承受的租金也就更加少了，而房企在上半年就有500家企业宣布在裁员了，而我们都清楚房地产的本质其实就是债务的转移而已，把开发商的债务转到购房者的身上，有客户加杠杆，这个卖地、建房和卖房的操作就能持续的循环做下去。
但是问题是现在收入已经出了问题，即使是加杠杆的话也是没有太多的能力了，所以房租下滑的背后大家也要更加思考的问题，而且现在更多业主也在渴望出租出去换取租金来抵月供了，租金问题也逐步被摆到了跟房价一样重要的位置，基本上买房的时候都会计算一下租金回报率了，以前可能深圳的租金需要70年甚至80年才可以收回了，而现在可能30年的时间能收回租金的话很多人都会非常乐意买入了，因为从房价上涨的角度来看，从经济的角度来看，大家是允许它的收益率不高，一旦下跌后，房子的使用和持有成本都会非常在意了，因为租金继续下滑的话，这个房子的盈利能力可以就更加不足了，而首付都跌完的情况了，不少房子都成为了负资产了，现在银行不会轻易让你断供，你可以延长贷款的时间，也可以选择暂时不供了，但是你想让银行收回你的房子去法拍都没那么容易了。
当然，房租的下行是有很多的因素在影响着，就像现在各个城市的去化周期是非常长的，房子没有那么好卖了，很多空置的房子就在市场上开始直接出租了，市场上的供应量在持续增加，供大于求的情况下房租就自然没那么值钱了，也就出现了下跌的状态，还有现在人口见顶的情况影响，很多的城市人口净增长都在放缓了，没这么多人来租房了，那肯定想涨价的难度都更加大了，就拿人口增速最快的深圳来说，2018年接近增长了近50万人，但是去年全国增长最快的是合肥，可是只有区区的21万人而已，只有高峰期的一半还不到的水平，所以这也是现在租金下滑很重要的一个点。当然，现在还有大量保障房的供给，因为地方在大力的去收购存量的商品房，把这些商品房变成保障房了，租金自然会受到了很大的影响。
而且现在各大城市保障房在明显增加，这又在供给端扩充了租赁的市场，并且这类房子是国字背景的，基本上你想租的话都能一直租下去，不用担心业主帮你赶走了，这也变相的拉低了市场的租赁市场，比如正常商品房的住宅租金是3000元，保障房的话一般就会低1000-1500元了，那同等条件下，大家肯定会优先选择租赁保障房了，而且现在租金回报率也是开发商在宣传的一个卖点了，因为他们会说你租房比买房更加划算，但是房价还是整体大头的，房价要能稳住，说房租的价值才会更有意义了，不然还是远水解不了近渴了。
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