——佳运·瑞璟湾——
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ItisintheringofBaoshan,DaningNorth
那在宝山中外环、大宁北
ItisalsoanewplatewithbetterlocationofGoodLuckRealEstate
也是佳运置业区位更好的一个新盘
GoodLuckRuijingBay
佳运·瑞璟湾
Inthesaleofabout98-166squaremetersofhardcover3-4rooms
在售建面约98-166㎡精装3-4房
Atpresent,thecontractisestablished
目前,建面约
Thisisalsoarareimprovementbenchmarkof"4roomsand3bathrooms"inthenortherndistrictofShanghai
这也是上海北区少有的“4房3卫”改善标杆
01.GoodLuckRuijingBaytencoreelements
01.佳运·瑞璟湾十大硬核要素
JiayunRuijingBayislocatedinDaningNorthGongfuPlate,12.5kilometersawayfromthePeople'sSquareinthecenterofShanghai.ItisararenewcirclebetweenChinaandforeigncountriesinthenorthofShanghai.
佳运·瑞璟湾位于大宁北共富板块,距离上海市中心人民广场直线距离12.5公里,是上海北区少有的中外环间的新盘.
TheprojectissurroundedbyLine1&Line18&Line26(planned)three-trackinterchange,Line15stationsdirectlytoDaning,about800meterseastoftheNorth-SouthelevatedLianyiRoadjunction,withabetterlocationinBaoshan.
项目周边有1号线&18号线&26号线(规划)三轨交,1号线5站直达大宁,东面约800米是南北高架联谊路路口,坐拥宝山更出色的地段.
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示意图
Atthesametime,intensiveresearchonhighquality,condensingtencoreelements,favoredbyimprovedbuyers:
同时精研高品质,凝聚十大硬核要素,备受改善购房者青睐:
1,alineofwaterfrontwidemansion
1、一线滨水宽邸
Accordingtotheplan,JiayunRuijingBayisadjacenttotheurbangreenspacetothewest,thegreenspaceparktotheeast(underplanning),thenaturalwatersystemtothenorth,andthegreenspaceparkwithawidthofabout150-180meters(underplanning)tothesouth.
根据规划,佳运·瑞璟湾西邻城市绿地、东邻绿地公园(规划中)、北侧静享天然水系,南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园(规划中).
Theprojectenjoysararebustlingandquietlivingenvironmentinthemainurbanarea.
项目享有主城区难得的出则繁华,入则静谧的生活环境.
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ControlplanningofUnitN120901,GongfuCommunity,BaoshanDistrict,Shanghai
上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划
E1Bneighborhoodimplementationdeepening(planupdate)publicity
E1B街坊实施深化(图则更新)公示
2,1.8lowplotratio,nocorridorinthenorth!
2、1.8低容积率,北向无连廊!
Atpresent,6millionprojects(basedonconstructionareaofabout100squaremeters)generallyhaveafloorarearatioof2.5,andaredominatedbyresidenceswith18floorsandabove.
当下600万级项目(以建面约100㎡计算)普遍容积率2.5,以18层及以上住宅为主,鳞次栉比.
JiayunRuijingBayisa14smallhigh-risecommunitywithafloorarearatioof1.8,withlowdensityandsparsefloors.
而佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14小高层社区,楼层低密疏朗.
Shanghaihasauctionedmorethan80piecesoflandsincelastyear,andtherearealmostnomorelandbelow2.0plotratiointhemainurbanarea.Astheonlyremainingproductwithhighcomfortandlowdensityinthemainurbanarea,JiayunRuijingBayisworthcherishing.
上海去年至今拍了80多块地,主城区低于2.0容积率的土地几乎不再有,佳运·瑞璟湾作为主城区仅剩的高舒适度低密产品,值得珍惜.
Itisworthmentioningthatallthebuildingsoftheprojecthavenocorridorinthenorth,andeachsetinthemiddlecanenjoythenorth-southpermeabilityandhavegoodprivacy.
值得一提,项目所有楼栋北向均无连廊,中间每套都能享受南北通透,拥有好的私密性.
3,about32.3-42.6mdistance!
3、约32.3-42.6米栋距!
Thelowplotratioresultsinahighfloorspacingofapproximately32.3-42.6m.
低容积率成就了项目高达约32.3-42.6米的楼间距.
Nowthe18-storyhigh-risecommunitybuildingspacingisgenerallymorethan30meters,youcanimaginehowluxuriousandwidetheGoodluckRuijingBaybuildingdistance,whichbringsmoresunshineandabroadervision.
现在18层高层社区楼间距普遍在30多米,可想而知佳运·瑞璟湾楼距有多奢阔,这带来的是更充足的日照、更广阔的视野.
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4,thebuildingheightof3.1meters,withmorethree-dimensionalspace!
4、建筑层高3.1米,拥有更立体的空间!
Thebuildinglayeroftheprojectisashighas3.1meters,20-30centimetershigherthanthegeneralrealestate,whichisnotaddedinthefuture.
项目建筑层高达3.1米,比一般楼盘高20-30公分,这层高是今后加不上去的.
Thehighfloornotonlymakesthespacemoreheroic,butalsoincreasesthethree-dimensionalspace.
层高高不仅让空间更豪迈,更增加了立体空间.
Forexample,thebuildingsurfaceofabout166squaremetersisequalto33m³-50m³space,improvingthelivingcomfortwhileincreasingthestorage.
如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间,提高居住舒适度的同时增加了收纳.
项目样板间实景图
5,morethan80%highroomrate!
5、80%以上高得房率!
Comparedwiththemarket75%housingrate,theprojecthousingrateisfullyhigherthanabout5%,thatis,theconstructionareaofabout166㎡differenceofabout8.3㎡.
相比市面75%得房率,项目得房率足足高出约5%以上,即建面约166㎡相差约8.3㎡.
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Ontheonehand,yougetabetterdealpersquaremeter;
一方面每平米买得更划算;
Ontheotherhand,thescalebetweenthefunctionsisluxuriousandbroad,andthescaleisbetterthanthehigh-riseofthesamearea.
另一方面各功能间尺度奢阔,尺度胜过同面积高层.
Thebuildingsurfaceisabout166㎡.Thelayoutandsizeareasfollows:
建面约166㎡户型图和尺寸如下:
值得一提,样板房内所有软装家具均为标准尺寸,不是定制的缩小版(衣柜标准深度60公分,床2.1x1.8米).
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Therealpictureoftheprojectmodelroomisthereforeluxuriousandbroadscaleyoucanreallyfeel:
项目样板间实景图因此奢阔尺度你能实打实感受到:
Livingroomlayout,facewidthofabout6.2meters;
客厅横厅布局,面宽约6.2米;
Therestaurantisindependent,withawidthof3.25meters,andcanplacearoundtableformultiplediners.
餐厅独立,宽度达3.25米,可放置多人就餐圆桌;
South-facingthree-bedroom,two-suitedesign,themasterbedroomisabout3.7meterswide,withcloakroom,shower,bathtub.
南向三卧,双套房设计,主卧面宽约3.7米,带衣帽间、淋浴、浴缸.
Thesecondroomis3.3meterswide;
次房间宽也达3.3米;
Thetwosmallroomsarealso3metersand2.9meters,bothofwhichcanenlargethebed.
两个小房间开间也有3米和2.9米,都能放大床.
Inaddition,thelivingroomisconnectedtoalargebalconyofabout8squaremeters(notsealedbalcony,halfthearea),theentiresocialareaissquare,rich,hospitality,leisureareleisurelyandcomfortable.
另外,客厅连接约8㎡大阳台(不封阳台,算一半面积),整个社交区域方正、阔绰,待客、休闲皆从容自在.
SixbayWindows(notcountingarea)extendtheinteriorspace.
6个飘窗设置(不算面积)更很好延展了室内空间.
Inthesenseofentryceremony,theapartmentalsoenjoysanindependentelevatorhallentry.
在入户仪式感上,该户型还享独立电梯厅入户.
样板间视频独家首发:小胖看房,赞5除了建面约166㎡,项目还有建面98-136㎡3-4房.
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全系板式户型格局,东西大面宽,南北短,采光通风好.
建面约100㎡是实打实3房,客厅宽度达3.6米,主房间宽达3.3米,连北面小房间也能放1.5米宽的床.
建面约123㎡做到了4房,且客厅面宽达6.2米,主房间宽达3.7米,且北面2间小房间根据需求可打通.
建面约136㎡客厅宽达4.5米,主卧宽3.5米,次房间分别达3.1米、3.4米,独立餐厅,靠窗南北通透.
Higherthanotherrealestateroomrate,wideface,livingroom,largeroom,goodcomfort.
比别的楼盘得房率高,面宽、客厅、房间大,舒适度好.
Otherapartmentplans:
其它户型图:
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一、买房的流程是怎样的
第一步：买房咨询
购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。
第二步：登记查询
您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。
第三步：预约看房
宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。
第四步：签订合同
您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。
第五步：手续办理
作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。
第六步：物业交验
您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。
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