2024年，河东新房仅成交26.5万方，成绩并不理想。
和去年同期相比，下降约34%。
全市新房成交才下降17%，看来河东新房未跑赢大势。
2023年河东新房成交面积在市区排第二，距离第一名仅差0.5万方。
2024年，市区二哥的地位没保住。
直接被南开反超，滑落至市区第三。
不过，河东新房房价很坚挺，年成交均价环比微涨，回归至3万/平米。
再来看看逐月成交。
2024年河东新房价格均匀分布在3万/平米上下，波动不明显。
成交量上，后3个月发力集中，明显高于9月及以前。
再微观些，这一年，河东哪些楼盘成绩突出呢？
1.撬动需求的改善盘
销冠城投万欣城，整年签约374套，不仅是河东第一，也是市区第四。
津滨大道这个流量板块，刚好对应市区改善的第二梯队，250-350万的总价段很吃香。
城投万欣城包括荷园、梅园及城投东方紫宸三个地块。
上半年销售以荷园、梅园为主，荷园交付后，仅剩少量120平米户型。
城投东方紫宸10月首开，刚好接棒。
城投东方紫宸实景图
城投东方紫宸开盘3个月已签约173套，占整个万欣城全年签约的46%。
它也是卷大门、卷会所、带架空层的代表。
河东改善楼盘还有上实仰山和龙湖砚熙台。
上实仰山上半年流速相对快。
那会儿新产品创新内卷还没太明显，下半年纯新盘集中入市，上实仰山交付，买房人看到“落差”，流速也慢下来。
上实仰山实景图
龙湖砚熙台全年签约了217套。
2024年底交付，目前已清盘。
2.带学区的市区门槛盘
路劲太阳城2024年签约253套，排名全区第二。
签约数据包括浩鸿园的尾房和新地块壹號著区。
路劲太阳城壹號著区效果图
壹號著区99平米的户型起步，精装交付，是市区200-250万兼顾居住与上学的性价比之选。
河东区学区政策公布后，路劲太阳城的销量明显增多。
3.现房楼盘
上榜的楼盘中，6个都是现房。
农垦含章雅著现房以后，房源从毛坯变成精装，价格不变。
格调榴园也是带九年一贯制学校的现房。
格调榴园实景图
还有雍鑫雍祥园，格调步庭，中交春映海河等。
都是即买即住的现房，转学不受限。
市区新房在全市的占比从2019年持续上涨，到2024年占比15.4%。
但河东新房在市区的占比下降约6%。
2024年全市新盘更新速度太快了，河东楼盘的产品力明显卷不动。
供应没跟上，老盘已经“过时”。
例如雍祥园是纯二代产品 ，打折也难卖。
上实仰山属于三代初期产品，现在四代产品都“蓄势待发”了。
能跟上节奏的新盘都快到年底才首开。
津铁格调罗宁花园于2024年12月开盘，签约68套，成为当月全区销冠。
泰达格调锦雲11月首开，到12月签约56套。
不过，2025年的河东楼市才是真正“厮杀”。
金茂老工大地块、金地减速机厂地块、詹庄子地块、津龙湾地块……都在路上了。
这供应后劲儿，太足了。
到时候，不仅产品创新能“赶趟儿”，洋房产品也会爆发，价格也会很有竞争力。
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