01.
奢侈品都有自己的经典款，比如爱马仕的菜篮子包，LV的NEVERFULL，劳力士的迪通拿，可以说，经典的受欢迎程度，也反映了这个品牌背后的影响力。
而豪宅作为一种顶级的奢侈品，要想打造一款经典更加不易。
现在的商业社会，不缺豪宅，缺的是创新、颠覆和超越。今天的都市富裕阶层和高净值人群已经很难单纯地靠户型功能去打动他们的内心，真正的经典款豪宅，它是一种精神层面的刚需，是对生活的追求。
房地产市场风风雨雨，但说实话，豪宅目前还是很坚挺的......
2024年，据无锡市场成交数据显示，塔尖人群对1000万级豪宅需求仍保持稳定，今年四季度开始，国家政策再度发力，直接促使全国高端市场整体回暖，无锡高端市场，尤其是优质地段的豪宅资产稳步上扬。
经典的奢侈品包包都是保值的，经典的豪宅也是保值的，群众的眼睛是雪亮的。
越难买，越有人想买，那么问题就来了——
在像无锡这样的城市，豪宅“门槛”到底在哪里？
02.
好了，直接说出答案：西水东，檀宫。
不对啊，是檀宫吗？ 是那个要验资500万才能看房的檀宫吗？ 他们家不是200平米以上的大平层吗，一套都要大几百万起？
确实是檀宫，因为他们马上要推出的80-155㎡的精装房了，全小区仅此一栋。
数量不多，75套，如果我们按照它一期均价35000来算的话，那可能也就280万左右。
280万就能买一套檀宫，属实是有点炸裂了。
虽说这些年随着无锡大平层、叠墅产品供应激增，市场需求迈向高端改善化，千万级的新盘遍地开花，但檀宫还是不一样，很多做房地产的朋友都说，它的确是属于“天花板”级别的产品。
还记得2022年的时候，檀宫5号楼刚刚取证，推出30套房源，一天就神速去化14套，成交金额超1.6亿，每套平均高达1200万的价格，放在其他项目或许寸步难行，但是檀宫做到了。
檀宫的气质，一半是地段给的，毕竟这里是无锡龟背核心，繁华原点，是荣氏家族起家的地方，百年老钱的聚集地，另一半应该说是东西的质量，西水东在这块地方深耕了18年，应该说把这里做成了可能是无锡最成功的城市更新项目，开发出的多个组团，从高层到洋房，还有别墅，甚至连商业街都已经成为无锡人文网红景点。
尽管这几年房地产经历了不少风雨，但檀宫在2024年持续占据千万级豪宅销售金额榜前列的同时，住宅成交均价始终稳定在35000元/㎡左右，在当下市场环境下，始终坚守不降质不降价，确实也离不开对自身产品力和溢价能力的自信。
这个时候推出80-155㎡的精装房，也算是一种顺应时势。
03.
“经典款”，够不够看，能不能打？
这个问题问得好。
就像经典款包包一样，是不是兼具经典设计、高品质材料和实用性，是决定经典款能否成功的关键。
什么是豪宅？ 早期买檀宫的人，能够买得起这种200平以上的顶级改善产品的，一定不是刚需客户，同样，能买经典款豪宅的，房子不一定一味求大，房间求多，而是更多关注生活使用痛点和需求。
比如现在绝大多数新楼盘，由于限价原因，已经不可能用石材了。但檀宫的这一款，依然用大面的石材，骄傲地展示着一种不一样的审美。
这一款，能给到的和老檀宫千万级其实是一样的设计，高透玻璃+花岗石石材组合，全精装首层入户大堂，精装地下车库和会所，和老檀宫一样共享。
所不同的是因为空间小了，因此更加照顾到居住者的需求，特别是收纳需求，所以据说厨房的柜子里都提前做了收纳空间。
在绿地香港内部，檀宫是一个“重量级”的项目。
檀宫，是绿地香港西水东最后的一块宝地，最后的一期地块，说实话绿地香港没有仅仅奔着利润最大化这个目标去，而是选择了自我突破，要做一个无锡楼市历史上从来没有过的超级大平层豪宅，结果他们成功了。而这个经典款，我相信他们也是抱着诚意来做的，不仅仅是因为当时拿地价格低，开发商有一定的利润空间，我觉得更是因为他们想做一个“小而美”的产品，在美感取向和功能取向上做到整个项目的统一。
一句话，还是要做难而正确的事啊。
04.
放眼国内不少城市的楼盘，虽然操刀的大多是品牌开发商，但很多楼盘是“有牌无品”，好楼盘并不多，“千楼一貌”现象更令人叹息。
这几年，无锡一直在强调要做“高品质住区”。
2021 年，无锡率先出台《关于无锡市高品质住区建设的实施意见（试行）》《无锡市高品质住区实施导则（试行）》，2023年又出台“高品质住区 2.0”版本，更明细地界定了高品质在配套、运维、绿化、层高、总高等方面的标准。
同时，无锡的城市势能不断提升，给房地产市场更大承载空间，可以说，这才是檀宫始终不放弃高端市场，直至这次推出经典款豪宅的底气。
立足土地的沉淀、文化的积累、风土的交融，西水东·檀宫以量身定制的方式与无锡这座城市肌理融合，也正说明了，只有抱着乐观预期，怀着敬畏心来做项目，才能在无锡市场让人眼前一亮，才能造出符合老百姓期待的产品。
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