北京玺悦朝阳
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持位于朝阳区6号线黄渠地铁口附近的新盘-玺悦朝阳最近官宣现房部分将于2025年1月17日开售，目前已经开始排卡！（感兴趣的伙伴可以联系我看房，有额外团购返点，详询文末扫码加v）
玺悦朝阳项目拿地时间是2022年10月下旬，开盘时间是2023年8月，项目共计382套房，其中期房296套，现房86套！玺悦朝阳目前期房部分基本售罄，期房实时网签量为292套，网签去化率98.6%！
值得注意的是，玺悦朝阳期房网签均价8.3万/平米与同期拿地的保利和光煦境一样，但是后者在去年9月份现房开售的时候折扣优惠较大，单价来到了7.3-8万1（和光煦境当时真实成交数据106平米三居5层单价7.4万，124平米四居中间楼层单价7.9万）！
相比保利和光煦境，玺悦朝阳距离地铁更近，室内精准标要更高，而且从目前呈现的交付效果来看，玺悦朝阳要比和光煦境更好。所以玺悦朝阳会不会像和光煦境那样现房价格比期房更便宜，还真不好说。
玺悦朝阳地块是2022年北京第四批次集中供地，平房PF44、PF45地块分别由保利+建工、和三元拿下。位于朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块，最终由三元嘉业以24.38亿元+10000㎡现房销售面积竞得，溢价率15%，拿地楼面价约5.22万元/㎡，销售指导价8.5万元/平方米，该地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积约1.87万平方米，建筑控制规模约4.67万平方米，地块容积率2.5、控高60米。
玺悦朝阳
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项目信息
玺悦朝阳此次入市的现房房源位于项目北侧，不仅远离朝阳北路的喧嚣，而且与地铁保持适中距离，楼间距宽敞，观景效果极佳，个人认为是项目中最优质的三栋楼。
玺悦朝阳现房共计提供86套房源，其中包括100平方米三居室5套、132平方米三居室5套、134-137平方米四居室72套，以及4套异形户型。
从主力户型配置来看，这并非终极改善型项目，而是更适合区域内首次改善或再次改善的家庭。首付120多万能够在东五环、地铁旁购买到现房三居，性价比相当突出。目前，项目正处于验资拍卡阶段，对于有意购房者来说，玺悦朝阳无疑是一个值得考虑的选择。
占地面积：约18681㎡
总建筑面积：约71003㎡
地上建筑面积：约46703㎡
容积率：2.5
绿化率：30%
楼栋数：9栋
总户数：382套（即将入市现房86套）
楼栋层数：7-18层
主力户型：建面约100㎡、132㎡、134㎡、136㎡、137㎡
交付标准：精装
开发公司：三元嘉业
物业公司：绿城服务
物业费：6.98元/㎡
车位配比：1:1.2
交房时间：2025年10月
这是二次开盘，现房销售，只有86套，现在在排卡阶段，1.17号开盘，100㎡ 三居5套，132㎡ 四居5套，134-137㎡ 72套，变异户型：76平米1套，83平米1套，86平米1套，114平米1套。感兴趣的可以联系我，有返佣
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本次现房楼栋为1-3号楼，共计86套房源。其中100㎡三居5套、132㎡三居5套、134-137㎡四居72套，此外还有76㎡、83㎡，86㎡，114㎡异形户型各1套。
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户型介绍
137㎡四室两厅两卫，全明格局，四叶草户型，卧室均在四角互不打扰，主次卫相邻。比136㎡户型还要更加方正，利用率更好，基本没有浪费的空间，且主卧室带转角采光飘窗，增加采光面积。
户型分布图
100㎡三室两厅两卫该户型分布在1号楼，最入门的户型，主卧+客厅南向双飘窗，独立家政间，次卫做了干湿三分离，唯一小问题是主卧卫生间是暗卫。
132㎡四室两厅两卫此户型适合改善客户，三面宽+全明的格局，优势在于4.5米的客厅开间，客餐一体，空间非常开敞。摒弃了100㎡户型的主卧暗卫，升级为双明卫，主卧有步入式衣帽间，住起来会比较舒服。
134㎡/136㎡四室两厅两卫，两种户型类似，皆是全明格局，四叶草户型，卧室均在四角互不打扰，主次卫相邻。唯一区别在于134㎡户型更加方正，利用率更好，基本没有浪费的空间，且主卧室带转角采光飘窗，增加采光面积。
下面是几套变异户型的户型图
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玺悦朝阳在品质上下了大功夫。外立面采用三段式设计，首二层选用紫荆蓝石材，搭配仿砖真石漆和香槟银铝板，营造出高端大气的视觉效果。
社区大门设计成酒店式大堂，结合石材与金属格栅，入户大门采用双大堂设计，地上单元大堂使用普拉达绿岩板装饰，地下车库则配备星空顶，尽显奢华。
玺悦朝阳电梯门厅的公区是采用西班牙砂岩纹理瓷砖，且皆为大尺寸，且构成组合的拼贴设计，而非呆板常规的排列方式。
入户看到的大门，为铸铝装甲门，不仅厚实安全，且配置了飞利浦同档次的智能门锁，具备人脸、密码、指纹、门卡、钥匙五合一的功能。包括室内五金件也采用的进口产品。
进入室内，地面根本看不到砖的拼缝，了解之后才知道，地砖是顶配豪宅中才能见到的最极致宽幅大砖，这样连在一起犹如一整块，视觉相当愉悦。更夸张的是，地砖采用8联纹工艺，让花纹自然相连，更突出了浑然一体的效果，如此极致，令人叹服。
再看墙面的处理，站在餐厅正中看两侧，全部是岩板、木饰面、皮革装饰、夹丝玻璃的穿插组合，带来丰富的质感和变化舒缓的节奏感，再配合上柔和的灯光，低调奢华的优雅氛围油然而生，传递出品味不凡的格调。
厨房中附带的各种器具皆为博世、西门子高配产品，如：博世21.5排烟量的5D抽油烟机，具备超大吸力；还有嵌入式双开冰箱，以及蒸烤一体机都是德系硬核品质保障。
厨房灶台在绝大占比的户型中做了“三眼灶”，据说成本远高于同品牌两眼灶，但它对烹饪的便利和舒适，则是指数级的升级；
还有四居户型中嵌入橱柜的冰箱设计，不仅双开门容量超大，而且也提升了整体厨房的颜值。
卫生间，所有户型的主卫淋浴均采用高仪同档次恒温顶喷花洒，可按键调节，选择多模式，而同类项目一般都是基础款。另外，主卫采用嵌入式墙出龙头，只有奢华酒店才能见到。主卫的高仪同档次全智能马桶，同层排水设计，安静舒适便于打理。
改善住宅的痛点是收纳，玺悦朝阳基于优良的户型设计，收纳空间容量惊人，且全部为交标内容，不仅隐藏门做好，内部隔板也配置到位，让业主省心省力省钱，要知道柜体成本高昂，如此大面积地配备，在豪宅中也是罕见的。
除此之外，玺悦朝阳还针对每款户型进行了灯光设计，力求用更科学舒适的采光方案进一步提升居住品质，这是绝大多数豪宅都不会注意的环节。同时项目还借助智能化灯光设计与音箱接口预留，实现了多种场景的个性化定制，把未来生活的方方面面都提前考虑精细。
在家居智能化上，玺悦朝阳选择了更新锐的无线系统，无论技术如何迭代，都可通过蓝牙连接，实现系统升级，方便实用又与时俱进。
周边配套
「玺悦朝阳」位于东五环外2.3公里，准确来说属于朝阳区常营板块，而不是宣传说的朝青板块。
从大的区位来看，项目与国贸CBD、望京CBD、副中心运河CBD辐射圈的位置关系如下图。距离国贸、望京两大产业区以及副中心直线距离都在10公里左右，可以承接这些板块外溢人群。
常营这个老板块发展多年，配套相对齐全，所见即所得，不像东坝或者十八里店还需要等待，周边城市界面也很整洁。
交通：距离6号线黄渠站300多米，10号线换乘24分钟到国贸，6号线向东24分钟直达通州副中心，14号线换乘37分钟可以到望京。自驾有朝阳北路、京通快速路、广渠快速路，朝阳北路可以直达朝阳大悦城、长楹天街。五环路可以和阜石路、莲石路连接，机场2高，17公里自驾21分钟到达首都国际机场。
商业：一路之隔就有星悦广场，西侧5公里左右有朝阳大悦城（建筑面积超过40万平方米），东侧2.3公里左右为龙湖长楹天街（27万平米），南侧1.6公里有北京双桥万达广场和国泰百货等大型购物中心。
医院：医疗配套在地块东南方，直线距离约2.2公里处即为“北京朝阳医院（常营院区）”，地块西西南侧，直线距离约4.0公里处为“民航总医院”（三甲医院）
公园：地块附近的生态环境也很不错，东坝野郊公园、常营体育公园、黄渠公园等多个公园环绕。距离北京四环内最大的城市公园朝阳公园直线距离7公里，地铁28分钟。
教育：项目地块西南侧直线距离约700米左右，就是北京第二外国语学院附属小学（定福分校），北二外附小对口的派位中学有北京工业大学附属中学双桥分校、中国传媒大学附属中学、十七中学陶家湾校区。
玺悦朝阳
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