万科公望楼盘测评:优缺点全解析

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万科公望：总价700多万级||藏在黄公望森林公园低密庄园！万科精工200-270㎡山水院墅！

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杭州富阳万科公望售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）从园路到桥亭，从湖光到山色，从树影到墅型，从朝夕虹霞到晴雨雾雪……十余年公望镜头，记录的便是十轮四季流转与幻变。但每一次，依然可以发现公望不一样的美。这离不开他捕捉镜头的敏锐，也是公望阔远清空的拍之不竭、常赏常新。”▲样板实景图万科公望实景

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杭州富阳万科公望售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）15年，是5400多个昼夜不舍，从开创精工墅居的先河，到坚守公望的卓然超群，从建筑生长、景观勾画、到精匠施工，再到品牌遴选，与品味审美的始终对标，创造“精工标准”，铸就公望风格于富春山境，为山水杭州划开城市墅居生活新风尚。

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杭州富阳万科公望售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）建筑设计尊重山形地貌，采用低矮的建筑体量与山体呼应，从传统建筑中汲取营养，采用现代手法打造属于富春江畔的自然生长的建筑形象，同时结合地形，通过多重院的形式塑造新的山居生活体验。

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杭州富阳万科公望售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）通过江滨东大道、彩虹快速路等便捷交通网络，与市中心无缝对接，仅需约20公里车程即可畅达滨江区，轻松融入杭州半小时经济生活圈。

对于在滨江区工作、追求高效通勤和生活品质的人群来说，万科公望是一个理想的居住选择。拥有完善的生活配套设施，满足了居民日常生活所需的各种功能。

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杭州富阳万科公望售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）项目周围拥有各种便利设施，包括商业中心、学校、医院等。居民可以方便地满足日常需求，享受便捷的生活。对于那些希望自主养老的人来说，万科公望将是一个理想的选择。项目提供了高品质的住宅环境和完善的社区设施，周边包括健身房、游泳池、花园等。居民可以在舒适的环境中享受养老生活，拥有安全、便利和高品质的服务。

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万科公望别墅，南临富春江畔，北眺黄公望国家森林公园，溪流潺潺，峰峦叠嶂，树木葱郁，房舍隐现，与大自然的春意盎然浑然一体，居民推窗即可尽赏春日百景，宛如置身《富春山居图》中，是人与自然高度和谐的杰作。公望的精工迭代至4.0，耗费16年时间打造，是其他院墅项目所望尘莫及的，也是杭州独一份。

▲入户玄关实景图

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杭州富阳万科公望售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）精工在硬件之外，开始更加侧重生活舒适主义的需求。譬如，厨房间增加隐藏空调系统出风口，让操作者夏天不再遭受高热的炙烤等。

设计也不遗余力去提升使用品质与空间质量。厨房再也不是一个断绝交流的封闭场所，或将成为家庭其乐融融的社交场地。

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杭州富阳万科公望售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）一层的平面是「曲尺型」的布局，客餐厅之间以游廊相连，客厅与餐厅以斜45°角的对望关系存在，中间以内庭水景相隔，巧妙地解决了室内与室外之间的渗透关系。它能带给你心灵上的自由、行动上的自由，这才是真正住别墅的一种意义。

景居交融@万科公望实景图

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景居交融@万科公望实景图

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杭州富阳万科公望售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）而正是因为在社区规划之初，我们就有意将建筑落在满园春色的景观中，所以无论由内向外，或是由外朝内，都可以“推窗见春天”。我们就像打造街区一般，连通起所有的架空层盒子、伴盒、会所，来营造复合的BLOCK组团。窗户与阳台春天氛围感取景框，正如钱钟书在散文《窗》中所说，“春天是该镶嵌在窗子里看的，好比画配了框子！

最美的风景和视野，

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杭州富阳万科公望售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）应该给到最好的生活。在阳台种些绿植，春天到了放一把椅子就是露营地；铺上软软的地毯，点上香薰，就是一个用来发呆看书的小天地；换成棋盘和玩具，窗边又成了一家三口消磨时间的娱乐场……

临窗生活意趣@河颂映象

临窗生活艺廊@河颂映象

装修概念展示馆，非交付标准

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就像豪车要比轴距，尺度感是低密产品的核心指标之一，一寸长一寸强，而万科公望在这点上就做得很好。

以约250㎡的户型为例，南向整体面宽约14.1米。这是什么概念？近两年杭州乃至整个环杭在售的院墅类产品，要做到这个面宽，面积通常要在300㎡以上。

万科公望六期约250㎡院墅户型

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杭州富阳万科公望售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）夸张的还有层高，一层约3.6米，二层也有约3.2米，主卧的穹顶最高处更是达到了4.8米，配上大屏落地窗，气场十足。

在院墅至今都毛坯横行的今天，万科早在2011前，就开启了低密产品的精装时代，在万科公望六期，这一核心价值得以继续精进。

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类豪宅的建筑面积大套内面积小套内面积的计算方法房屋性价比也要把环境考虑进去豪宅一般不考虑公摊与价格

购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比

购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义

1.建筑面积

建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

2.套内面积

套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

3.公摊面积

公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法

1.建筑面积的计算方法

建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；

如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。

建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

2.套内面积的计算方法

套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。

封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。

公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

3.公摊面积的计算方法

公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：

电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；

小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；

屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。

公摊面积的计算公式为：

公摊面积=建筑面积-套内面积

也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

三、购房性价比的计算与评估

在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：

1.单位价格与套内面积的关系

购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积

这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

2.公摊面积的比例

公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

3.房屋功能布局与实用性

房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

4.案例分析

我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米

尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

四、如何选择性价比高的房产

1.公摊面积适中的楼盘

购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。

2.优化的户型设计

合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

3.考虑房屋的附加值

在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。

在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。

房屋面积计算：套内建筑面积和公摊面积解析

房屋面积通常指房屋的建筑面积。其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

1.套内建筑面积

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

(1)套内房屋使用面积：是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

①套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁橱等空间，均以房屋内的净尺寸水平投影计算面积。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井，均以房屋的净尺寸计入使用面积。

④净尺寸指的是在建筑物项目本身内测出的尺寸，而不应包含任何外界的因素，例如：外墙的总长度、总宽度等。

⑤净尺寸包括房间内的墙体的厚度。

(2)套内墙体面积：共用墙体的水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积，其他墙体的投影不记入墙面积中，所有的封闭墙体水平投影全部计算在外墙上，计入墙的厚度即可，如果有非常明显的遮挡(例如防盗笼等)就还要另行计算，它也会将自身的厚度的墙面的水平投影的长度加回去(剪回)，没有算墙与墙之间空气对流的损失面(记算时可采用规定采用整数而非分数比)。公用的承重墙、楼板为二八分工和三七分工，其他的为三七分工和四六分工，如果隔墙完全不占用公摊的承重墙和楼板则不计入公摊面积中。

(3)套内阳台建筑面积：未封闭的阳台按其净水平投影面积的二分之一计算，而封闭的阳台则按其净水平投影面积计算。飘窗也是按照这个计算的。

2.公摊面积

公摊面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积(公摊系数指整栋建筑的公摊部分的建筑面积或外墙水平的投影占建筑中套内建筑面积比例。

公摊系数是确定整个建筑物是否进行整体公摊的标准，它由整栋建筑物的总套内建筑面积除以整栋建筑物的建设用地面积得出。因此，公摊系数越大，说明该栋楼的公共部分越多)。

因此，对于一栋建筑物来说，它的总建筑面积等于该栋建筑物的总套内建筑面积加上该栋建筑物的公摊面积;而该栋建筑物的公摊面积等于该栋建筑物的总公摊面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积。