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光明凤凰城深实验旁新盘【中建·观玥名邸】惊艳亮相！超高使用率近100%！样板房已开，高使用率，推售户型面积80㎡-110㎡3-4房

光明中建·观玥名邸，总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%；项目包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。

小区共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园；总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），商品房2梯6户，地下3层，规划停车位900个

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最新消息：光明城片区在建的13号线二期北延同观路站一路之隔——中建·观玥名邸目前已正式开放展厅及样板，使用率近100%的建筑新规大盘！

将推出719套房源，面积有80-89㎡的3房2厅2卫，105-110㎡的4房2厅2卫户型，该项目地块原是A503-0107地块，在2023年8月18日由上海中建东孚（中建八局）以16.15亿竟得，商品房毛坯限价5.03万/㎡，也是光明首宗限价破5字头的地块

建面约80-110㎡按新规设计的3-4房产品，有着超高得房率，多面宽，大阳台等户型优势；且带品质精装交付、配置全屋中央空调。（深圳中建·观玥名邸售楼处官方电话：400-855-2986）

80㎡3房2厅2卫：传统的竖厅动静分区格局，S墙设计预留冰箱位，开放式厨房设计，符合当下户型设计的主流，客厅和3个卧室都是同一朝向，客厅开间3.3m，阳台大小为3.3m*1.5m，在80平米建面还算可以，主卧是双飘窗设计，提高利用空间，增加了采光，而且新政后飘窗都是80cm

89㎡3房2厅2卫：传统的竖厅动静分区格局，S墙设计预留冰箱位，可以设计开放式厨房，客厅开间3.4m,阳台大小为1.5m * 6.3m,连接次卧，主卧和另外次卧都是双飘窗的设计，增加了采光，避免了暗房，大阳台、多飘窗，整个户型的赠送面积比较多

110㎡4房2厅2卫：南北通透的横厅户型设计，横厅户型是空间使用率最高的，而且是飘窗最多的，这种户型在市面比较受欢迎，通风比竖厅更加有优势，客厅多飘窗的设计，采光也会更好些，主卧飘窗有4部分，采光不用担心，同时增了大量可用空间

中建观玥名邸不同于那些矗立云霄的40多层超高层建筑，它以33层的适中高度，巧妙地平衡了视野与亲地感。以高绿化率为特色，绿化率达到了35.1%，为居民营造了一个舒适宜人的居住环境。

在设计上，项目引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序。

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精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

项目距离光明城站约800米，距离在建的13号线德雅路站约400米，以前的同观路站已经改名，未来的地铁口物业，交通便利。

13号线北延段最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道，可快速到达深圳中心区。

项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善。

约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心，未来经地铁13号线可快速通达。

观玥名邸自带1所6班制幼儿园，西北侧是南科大凤凰学校，东侧在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），教育资源丰富，具体学区划分以教育局公示为准。

深实验光明科林部总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。

项目作为光明高铁站板块最后一个住宅项目，有些便捷的交通和完善德配套，深受许多南山购房者的关注

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