北京鲁能格拉斯小镇
售楼处电话：400-100-1299转5999
网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

格拉斯小镇项目内部有温榆河的支流老河湾穿园而过，享24万平米的天然水域，项目容积率仅0.3，绿化率高达70%，这确实在整个北京是非常非常稀缺难得的！

「开发商」北京海港房地产开发有限公司

「占地面积」约14.8万㎡

「建筑面积」约7.47万㎡

「容积率」0.3

「绿化率」70%

「总楼栋」17栋

「总户数」六期共616户，分为两阶段开发，其中六期一组团116户（12户合院+104户叠拼），六期二组团500户（264户合院+236户叠拼）。

「得房率」94%

「车位配比」1:2，共358个(地上158个，地下200个)

「车位价格」暂定33万（具体价格未定）

「拿地时间」2005年

「交房时间」一组团叠拼：2021年9月底交房

二组团叠拼：2022年11月底交房

合院:2023年5月

「产权性质」住宅

「现在售」顺销

「楼间距」叠拼23米，合院18米以上

「物业类型」自持

「楼层高」1-3层3.3米
4层3.3-7米
地下一、二层4米

「楼总高」4层

「梯户比」一梯一户

「交付标准」毛坯

「物业及物业费」鲁能物业，物业费6.19元

「小区采暖」自采暖

「在售户型 」（具体价格和优惠情况，根据客户付款情况来定，详细情况可以咨询BJxiaofangzi926）

❤合院现主推224-225-226-229栋

面积：338-455㎡价格：2160--3400万

合院中间户花园面积(40-60㎡)

合院边户花园面积(98-120㎡)

合院结构:地上三层，地下两层，一个房本，房本会注明地下仓储性质，地下二层直通车库，车位配比1:2，赠送迅达电梯

❤叠拼目前1组团已经全部售罄，现主推2组团5-7-8栋

上叠建筑面积:276-405㎡

价格:1300-2220万（三层+四层+负一+负二）

下叠建筑面积:248-337㎡

价格:1592-2100万（一层+二层+负一+负二）

「在售独栋产品 明细如下」

价格:6600万起(剩余3套，户型为前二后三，没有地下)

项目整体采用了园中园的设计，目前园区内已建成574栋，全部为独栋别墅，总计分8期开发：

【一期玫瑰城堡】07年开盘，08年交房。占地9.5万平米，建面4.8万平米，由87栋西班牙风格独栋别墅组成；

【二期茉莉庄园】09年开盘，10年交房。总占地9.5万平米，建面4.8万平米，由73栋意大利风格独栋别墅组成；

【三期让的花园】15年开盘，16年交房。总占地10.24万平米，建面5.5万平米，由112栋法式新古典建筑组成；前三期已经全部售罄。

【四期香博城堡】16年开盘，18年交房。总占地14.2万平米，总建筑面积7.9万平米，由158栋法式宫廷独栋别墅组成，目前样板间还在售。

【五期凡尔赛宫】18年开盘，19年交房。总占地8.72万平米，总建筑面积5.07万平米，西侧比邻温榆河百米生态景观带，由47栋法式法式庄园独栋大宅组成，共有9种户型，建筑面积从820平米—1500平米，价格从6500万—1.2亿，

【六期明德兰庭】为叠拼产品，北京限墅令没有办法再批复独栋别墅，目前总价1300万起~

七期待规划，八期海棠庄园由97栋意大利托斯卡纳风格独栋别墅组成。

户型介绍

上叠:276-405平米，主力户型:1450-2220万

北京鲁能格拉斯小镇售楼处电话：400-100-1299转5999网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解